9 ноября 2025, 23:45 Чехия

Аренда уже дешевле ипотеки: перелом возможен только в самых дешёвых регионах Чехии

Растущие цены на жильё и высокие ипотечные ставки всё чаще заставляют чехов отказываться от покупки недвижимости и выбирать жизнь в аренде. В крупнейших городах страны — Праге и Брно — платить арендную плату сегодня выходит заметно дешевле, чем вносить ежемесячные платежи по ипотеке. Разница при этом достигает десятков тысяч крон, а эксперты считают, что ситуация в ближайшие месяцы вряд ли изменится.


В Праге аренда дешевле ипотеки на 11 тысяч крон

«В Праге финансовая пропасть между ипотекой и арендой настолько велика, что, чтобы уравнять эти суммы, ипотечные ставки должны были бы упасть ниже 2 %,» — пояснил экономист České spořitelny Михал Скоржепа.

По его словам, такой сценарий маловероятен. Сейчас средняя ставка по ипотеке держится на уровне около 4,5 %, и аналитики не ждут значительного снижения даже в следующем году — максимум на несколько десятых процента.

Согласно октябрьским данным портала Sreality.cz, средняя цена квартиры площадью 70 м² в Праге превышает 10 миллионов крон. Даже при ипотеке с минимально возможной ставкой и 80 % покрытия стоимости, ежемесячный платёж составит около 39 000 крн. При этом покупателю необходимо заранее накопить примерно 2 миллиона крон собственных средств, чтобы банк одобрил кредит.

Для сравнения, аренда аналогичной квартиры обходится в среднем чуть больше 28 000 крн в месяц, то есть примерно на 11 000 крн дешевле. Единовременные стартовые расходы при аренде — это в основном залог, равный примерно трём месячным платежам.


Такая же ситуация и в других городах

Похожая картина наблюдается и в Брно, где разница между ипотекой и арендой квартиры такой же площади составляет около 10 000 крн. Даже в Остраве, где цены на жильё считаются одними из самых низких в Чехии, аренда всё равно выгоднее — примерно на 1200 крн в месяц.

Однако в некоторых маленьких городах ситуация обратная — здесь ипотека может быть выгоднее аренды. «Всё зависит от конкретного региона и спроса на жильё», — отмечает Мирослав Майер, основатель финансового стартапа Hyponamíru.cz.


Когда выгоднее инвестировать, а не покупать

Разница между выплатами по ипотеке и арендой уже настолько значительна, что многие задумываются: а стоит ли вообще покупать квартиру?

«Суммы, которые сегодня уходят на ипотеку, можно с тем же успехом вложить в другие активы — например, в акции», — отмечают аналитики. В этом году, к примеру, американский индекс S&P 500 показал более высокую доходность, чем инвестиции в недвижимость.

Тем не менее, экономист Михал Скоржепа подчёркивает, что выбор между арендой и ипотекой — вопрос индивидуальный и зависит от множества факторов:

«На расчёт влияет ожидание будущего роста цен на жильё, уровень арендных ставок, динамика процентных ставок, инвестиционный горизонт и доходность других активов».

Майер добавляет, что на практике многие не инвестируют разницу, а просто тратят её на текущие нужды. В таком случае финансовое преимущество аренды быстро исчезает.


Почему перелома не будет

Хотя в последние годы арендная плата выросла, а ставки по ипотеке немного снизились, цены на жильё продолжают стремительно расти. Это делает ипотеку всё ещё менее выгодной, несмотря на снижение ставок.

Эксперты сходятся во мнении, что баланс между ипотекой и арендой может измениться только в самых дешёвых регионах — например, на севере Моравии или в Карловарском крае.

«Я не ожидаю серьёзного перелома, — говорит Скоржепа. — Только в регионах с очень низкими ценами на жильё аренда и ипотека могут приблизиться по стоимости».

Похожие новости

Во вторник в Чешской Республике было зарегистрировано еще 48 новых случаев Covid-19, днем ранее их было 47.
Со среды чехи, словаки и венгры смогут путешествовать между своими странами без необходимости предъявлять отрицательный тест на Сovid-19 и без карантина, если они вернутся в свою страну в течение 48 часов. 
Министерство внутренних дел расторгло соглашение об аренде склада с издательством Naše vojsko, которое выпустило календарь с портретами личностей Третьего рейха
По словам экспертов, вакцина против Covid-19 будет доступна в конце этого года или, скорее всего, в следующем году
Во вторник, 26 мая, все пункты пересечения границы с Австрией и Германией были вновь открыты. Кроме того, отменены сплошные проверки всех желающих пересечь границу, но людям придется пройти отрицательный тест на коронавирус. Правила ношения масок также были немного смягчены.
Граждане Европейского Союза и иностранцы, имеющие статус постоянного жителя (ПМЖ/ВНЖ) в государстве-члене ЕС, теперь могут въезжать на территорию Чешской Республики максимум на 72 часа.
Глава правительства Андрей Бабищ заявил о том, что с ближайшей среды, 27 мая, граждане Чешской Республики и Словакии могут взаимно посещать обе страны.
Министр промышленности и торговли Чехии Карел Гавличек объявил об отмене со вторника, 26 мая, выделенного для пожилых людей времени для совершения покупок.
В последнюю неделю мая в Чешской Республике установится пасмурная погода. Температура воздуха будет колебаться между 15 и 20°С и сопровождаться периодическими дождями или ливнями. 
Правительство постепенно ослабляет правила ношения масок. Однако многие люди, еще не разобрались, где они могут находиться без защиты органов дыхания и где они должны носить маски. Поэтому мы подготовили простой обзор.