Интерес к аренде жилья в конце прошлого года заметно снизился — и это сразу отразилось на ценах. После нескольких месяцев стремительного роста арендные ставки перестали увеличиваться, а в ряде городов даже немного снизились. По данным консалтинговой компании Deloitte, примерно в половине региональных центров Чехии стоимость аренды по сравнению с летом пошла вниз.
Средняя ежемесячная стоимость аренды по стране в четвёртом квартале составила 332 кроны за квадратный метр. Если пересчитать на квартиру площадью 70 квадратных метров, выходит около 23 240 крон в месяц. Это на 280 крон меньше, чем в третьем квартале.
Эксперты объясняют такую динамику сезонностью и традиционным снижением спроса к концу календарного года.
Что происходит на рынке аренды:
— после длительного роста цены стабилизировались
— в ряде городов аренда даже подешевела
— спрос на жильё в конце года снизился
— в годовом сравнении аренда всё же выросла на 7,5 процента
При составлении статистики Deloitte учитывает данные по всем краевым городам, а также крупнейшим населённым пунктам Среднечешского края.
Специалисты подчёркивают: текущее снижение цен не говорит о долгосрочном тренде. В этом году ожидается развитие ситуации по сценарию прошлого года.
Чаще всего аренда дорожает летом. Это связано со студентами, которые в период каникул и в сентябре активно ищут жильё к новому учебному году. Повышенный спрос позволяет владельцам квартир поднимать цены. Перед Рождеством ситуация меняется — интерес к аренде снижается, и собственники чаще готовы обсуждать скидки.
В конце года уменьшилось не только количество предложений на рынке, но и число откликов на объявления. В среднем по Чехии на одно объявление приходилось около 25 заинтересованных, тогда как в предыдущие месяцы в крупных городах самые популярные предложения собирали более 100 откликов.
При этом Прага осталась исключением из общей тенденции.
С октября по декабрь аренда подешевела сразу в семи региональных городах. Самое заметное снижение зафиксировано в Йиглаве и Оломоуце — в обоих случаях цены упали на 2,7 процента. В Йиглаве стоимость аренды составила 256 крон за квадратный метр, в Оломоуце — 293 кроны.
В столице же рост продолжился. В Праге аренда увеличилась на 0,7 процента и достигла 459 крон за квадратный метр. Таким образом, за стандартную квартиру площадью 70 квадратных метров арендатор платит около 32 тысяч крон в месяц.
Эксперты отмечают, что Прага традиционно менее подвержена общенациональным тенденциям. Даже если в отдельных районах цены стабилизируются, престижные локации — такие как Прага 1, 3 и 8 — продолжают дорожать из-за высокого спроса на качественное жильё.
Дополнительное влияние на рынок оказывают новые проекты арендного жилья формата BTR (build to rent), которыми управляют крупные инвестиционные группы и фонды. Стоимость аренды в таких комплексах примерно на 20 процентов выше среднего уровня по стране, однако спрос остаётся высоким.
По словам специалистов, стандартный проект арендного жилья в Праге обычно полностью заселяется в течение года после выхода на рынок.
Интерес к новостройкам в прошлом году бил рекорды — вместе с ценами. Особенно заметно подорожали просторные квартиры: за год их стоимость выросла более чем на миллион крон. Рынок недвижимости продолжает меняться, и аренда остаётся одной из самых обсуждаемых тем для жителей страны.
