Без бюрократии и с кофе в подарок: гибкие офисы покоряют Чехию

Гибкие офисы ― современные коворкинги и сервис‑пространства ― становятся одним из самых горячих трендов чешского рынка недвижимости. Компании и фрилансеры ценят свободу от долгосрочных договоров, готовую инфраструктуру и атмосферу нетворкинга.

К концу 2024‑го в стране работали 164 центра общей площадью 172 000 м² — это почти на 30 % больше, чем годом ранее. Левую половину пирога, три четверти всего рынка, по‑прежнему держит Прага.

Почему все рвутся в гибкие офисы

Без пожизненных контрактов. Оплата помесячно ― удобна компаниям с гибким числом сотрудников.
Сервис под ключ. В цену включены переговорки, принтеры, кофе‑пойнты и даже комьюнити‑ивенты.
Нетворк и идеи. Соседи по столу часто превращаются в партнёров или клиентов.

Где больше всего площадей

Город	Кол-во центров	Площадь (м²)	Доля рынка
Прага	89	133 300	77 %
Брно	9	9 200	5 %
Острава	7	5 900	3 %

Источник: Cushman & Wakefield

В апреле 2025‑го в брненском кластере Vlněna открылась локация Clubco — крупнейший гибкий офис страны.

Форматы на любой вкус

Формат	Что внутри	Площадь, м²	Как платят	Типичные операторы
Коворкинг	80 % места «open space»	20–1 500	Многоуровневое членство	Opero, Dům Radost
Сервис‑офисы	80 % приватных кабинетов	100–4 000	Аренда кабинета	Regus, Flexi Offices
Гибрид	60–65 % приват	500–6 000	Комбо‑тарифы	Scott.Weber, Spaces

Что открыли в 2024‑м

Dock in Five (Прага) — Scott.Weber Workspace, 3 200 м².
WorkLounge Žižkov (Прага) — 3 000 м².
Regus Platan Office (Острава) — 1 200 м².

Всего за год добавилось 19 центров и 15 100 м².

Сколько стоит рабочее место

Прага: 5 500 – 9 000 CZK в месяц за «hot desk».
Регионы: примерно вдвое дешевле.

В цену входят кофе, принтер, переговорки и ивенты, но конечный чек колеблется от бренда к бренду.

Рубрика «минусы»

Главные жалобы резидентов:

дефицит парковки;
нехватка переговорок «на троих».

Что дальше

Центры смещаются из исторического центра к районам Прага 4 и Прага 8.
Гибкие площади всё чаще снимают крупные корпорации для гибридной модели работы.
Операторы прицеливаются к торговым центрам: там уже есть парковки и сервисы «под одной крышей».

«Гибкие офисы — это уже не просто shared‑стол; это свобода выбора и быстрая адаптация к бизнес‑ритму», — подчёркивает аналитик Lukáš Novotný из Cushman & Wakefield.