Без бюрократии и с кофе в подарок: гибкие офисы покоряют Чехию — спрос бьёт рекорды

Гибкие офисы ― современные коворкинги и сервис‑пространства ― становятся одним из самых горячих трендов чешского рынка недвижимости. Компании и фрилансеры ценят свободу от долгосрочных договоров, готовую инфраструктуру и атмосферу нетворкинга.

К концу 2024‑го в стране работали 164 центра общей площадью 172 000 м² — это почти на 30 % больше, чем годом ранее. Левую половину пирога, три четверти всего рынка, по‑прежнему держит Прага.

Почему все рвутся в гибкие офисы

• Без пожизненных контрактов. Оплата помесячно ― удобна компаниям с гибким числом сотрудников.

• Сервис под ключ. В цену включены переговорки, принтеры, кофе‑пойнты и даже комьюнити‑ивенты.

• Нетворк и идеи. Соседи по столу часто превращаются в партнёров или клиентов.

Где больше всего площадей

Источник: Cushman & Wakefield

В апреле 2025‑го в брненском кластере Vlněna открылась локация Clubco — крупнейший гибкий офис страны.

Форматы на любой вкус

Что открыли в 2024‑м

• Dock in Five (Прага) — Scott.Weber Workspace, 3 200 м².

• WorkLounge Žižkov (Прага) — 3 000 м².

• Regus Platan Office (Острава) — 1 200 м².

Всего за год добавилось 19 центров и 15 100 м².

Сколько стоит рабочее место

• Прага: 5 500 – 9 000 CZK в месяц за «hot desk».

• Регионы: примерно вдвое дешевле.

В цену входят кофе, принтер, переговорки и ивенты, но конечный чек колеблется от бренда к бренду.

Рубрика «минусы»

Главные жалобы резидентов:

1. дефицит парковки;

2. нехватка переговорок «на троих».

Что дальше

• Центры смещаются из исторического центра к районам Прага 4 и Прага 8.

• Гибкие площади всё чаще снимают крупные корпорации для гибридной модели работы.

• Операторы прицеливаются к торговым центрам: там уже есть парковки и сервисы «под одной крышей».

«Гибкие офисы — это уже не просто shared‑стол; это свобода выбора и быстрая адаптация к бизнес‑ритму», — подчёркивает аналитик Lukáš Novotný из Cushman & Wakefield.