23 октября 2023, 15:30 Чехия

Чехи снова покупают дачи и загородные дома, цены стабилизировались

Цены на дачи и загородные дома сильно взлетели во время ковида, а в прошлом году упали на пятую часть. Сейчас они стабилизировались, и интерес к ним возродился. Цены на дачные дома обычно начинаются от 800 000 чешских крон, на коттеджи - от 1,2 млн. крон, а на дачи - примерно от 2,5 млн. крон.

Однако если речь идет о загородном доме в хорошем состоянии, то он, скорее всего, будет стоить четыре миллиона и более. Это также цены на элитные дачи.

"Интерес к коттеджам и дачам в целом на пятую часть выше, чем в прошлом году", - резюмировал для Právo Ондржей Страда, аналитик Bezrealitky.cz.

По его словам, наибольшим спросом пользуются места отдыха с хорошей доступностью для жителей Праги. "Типичный пример - Слапы, где спрос на рекреационную недвижимость на четверть выше, чем осенью прошлого года", - сказал Страда.

Агентство недвижимости Lexxus Norton также регистрирует повышенный интерес к рекреационной недвижимости. "Покупатели также больше интересуются коттеджами, пригодными для круглогодичного проживания", - сообщила Яна Панохова от имени агентства.

По ее словам, покупатели часто требуют комфорта даже в коттедже и чаще всего ищут место в пределах полутора часов езды от крупного города. Большинству покупателей такой недвижимости в непосредственной близости от столицы ипотечный кредит для покупки не требуется.

Отложенный запрос

Цены предложения на объекты курортной недвижимости на сайте Bezrealitky.cz снизились в среднем на 15-20% по сравнению с ковидом, а в крайних случаях - до 40%.

"Отложенный спрос перешел в сезон отпусков. До начала следующего дачного сезона коттеджи и загородные дома, скорее всего, снова начнут дорожать", - считает Страда.

На сайте Sreality.cz предлагается около 3 000 коттеджей и загородных домов, как правило, через агентства недвижимости. Пятьсот из них, по словам маклеров, уже снесены, находятся на реконструкции или ремонте.

Остальные должны быть в хорошем состоянии, но это не всегда так, а в некоторых случаях истинное состояние здания маскируется лишь поверхностным "косметическим ремонтом".

Еще сотни коттеджей и дач предлагаются непосредственно владельцами на сайте Bezrealitky.cz.

"Однако при наличии коттеджа, пригодного для круглогодичного проживания, стирается грань между недвижимостью для отдыха и так называемым вторым домом", - отмечает Страда. Поэтому цены на круглогодичные коттеджи аналогичны ценам на семейные дома в этом районе.

"Вторые дома" часто покупают люди, для которых собственное жилье в городе на данный момент не по карману. Поэтому они инвестируют в качественную недвижимость за городом с расчетом на то, что со временем либо продадут ее, либо переедут на постоянное место жительства", - говорит Страда.

И в этом случае ключевым фактором является местоположение, а доступность и спокойствие особенно ценятся в недвижимости для отдыха.

Поэтому обычно коттедж в хорошем месте и отличном состоянии стоит на миллион дороже, чем коттедж, требующий дорогостоящего ремонта, расположенный в центре деревни у государственной границы или за пределами зоны отдыха.

Из-за земли

Однако для некоторых покупателей дело не в самом коттедже или домике. "С рынка исчезает недвижимость, предназначенная под снос, и люди покупают ее из-за качества земли, - подтверждает Страда. Участки под застройку все еще сокращаются и по сравнению с прошлым годом подорожали, хотя ипотека также стала дороже".

Квартиры и коттеджи в горах - очень специфический сектор. Гарсонка на горном курорте стоит от пяти миллионов крон. Например, вилла в районе Шумава (Квильда) стоит двадцать два миллиона, а коттеджи с очень хорошими участками - двенадцать-пятнадцать миллионов.

Метр такой курортной недвижимости, как правило, стоит дороже, чем в обычных пражских квартирах, что объясняется выгодностью краткосрочной аренды апартаментов в горах.

Примеры предложений на Sreality.cz

Бублава (Соколов): коттедж 150 м², участок 573 м², 4,7 млн. крон

Абертами: коттедж 160 м², участок 318 м², 4,5 млн. чешских крон

Красны Лес (Карловы Вары): коттедж 90 м², участок 891 м², 2 млн чешских крон

Либина (Шумперк): коттедж 110 м², участок 1 348 м², 4,2 млн. чешских крон

Ольшаны (Шумперк): коттедж 50 м², участок 260 м², 1,3 млн. чешских крон

Скорошице (Есеник): коттедж 100 м², участок 1 000 м², уединенное состояние, 2,4 млн чешских крон

Старый Петршин (Зноймо): коттедж 80 м², участок 77 м², 3,5 млн. чешских крон

Похожие новости

Впервые в истории чешских выборов граждане, живущие за рубежом, смогут проголосовать по почте. Нововведение начнёт действовать уже на октябрьских выборах в Палату депутатов, однако вызывает у многих людей вопросы и опасения. Если не соблюдать правила
Весной этого года в Гавиржове, Карвинский край, возле нового торгового центра появились пять парковочных мест с надписью «ŽENY» — только для женщин. Сначала новинка вызвала бурные споры: мужчины шутили в соцсетях о «женском умении парковаться»
Хотя до настоящих высокоскоростных магистралей в Чехии ещё далеко, уже с воскресенья пассажиры смогут впервые в истории страны прокатиться поездом со скоростью 200 км/ч. Речь идёт о поездах Pendolino, которые начнут курсировать на отдельных участках
Рост экономики Чехии в первом полугодии оказался для аналитиков неожиданно позитивным. Главным двигателем стали расходы домохозяйств, которые всё увереннее увеличивают свои покупки. По итогам всего 2025 года эксперты прогнозируют рост ВВП
Вечером в пятницу и в ночь на субботу через Чехию вновь пройдёт полоса интенсивных осадков. Под удар попадёт узкий коридор от Шумавы через Прагу до Йизерских гор, где уже утром выпало почти 50 миллиметров дождя. В ряде мест ожидаются и грозы.
Чешский сенат обратился к правительству с требованием решить проблему неравномерной доступности лекарств. Поводом стала петиция владельцев небольших аптек, которые заявляют о несправедливом преимуществе аптечных сетей.
Пока в западной части Чехии в четверг вечером прошёл дождь и ощутимо похолодало, на востоке страны — в Моравии и Силезии — ночь на пятницу оказалась совсем другой. Здесь продолжало дуть тёплое южное течение, которое принесло так называемую
Краевой суд в Брно оставил в силе миллионный штраф, который в 2024 году антимонопольное управление (ÚOHS) назначило Министерству регионального развития за то, что оно заказало цифровизацию строительного процесса без тендера.
В Национальном парке Шумава исключили, что три волка смогли самостоятельно выбраться из огражденного вольера в Срни. По мнению специалистов, речь идёт либо о человеческой ошибке, либо об умышленном выпуске животных. Двух волчиц уже удалось поймать
Жители брненского района Старый Лисковец какое-то время останутся без привычного обеда и пива в ресторане Don. Причина серьёзная: во время проверки сотрудники Государственной сельскохозяйственной и продовольственной инспекции
На фасаде Национального музея в Праге больше нет украинского флага. Его заменил баннер, приглашающий на уникальную выставку окаменелостей предков человека — знаменитых останков Люси и Селама, которые Чехии временно предоставила Эфиопия.
Возобновление массового туризма принесло не только рост цен на авиабилеты, но и подорожание репатриаций — медицинских перевозок туристов домой. По данным ERV Evropské pojišťovny, в прошлом году их количество выросло на треть. А стоимость