23 октября 2023, 15:30 Чехия

Чехи снова покупают дачи и загородные дома, цены стабилизировались

Цены на дачи и загородные дома сильно взлетели во время ковида, а в прошлом году упали на пятую часть. Сейчас они стабилизировались, и интерес к ним возродился. Цены на дачные дома обычно начинаются от 800 000 чешских крон, на коттеджи - от 1,2 млн. крон, а на дачи - примерно от 2,5 млн. крон.

Однако если речь идет о загородном доме в хорошем состоянии, то он, скорее всего, будет стоить четыре миллиона и более. Это также цены на элитные дачи.

"Интерес к коттеджам и дачам в целом на пятую часть выше, чем в прошлом году", - резюмировал для Právo Ондржей Страда, аналитик Bezrealitky.cz.

По его словам, наибольшим спросом пользуются места отдыха с хорошей доступностью для жителей Праги. "Типичный пример - Слапы, где спрос на рекреационную недвижимость на четверть выше, чем осенью прошлого года", - сказал Страда.

Агентство недвижимости Lexxus Norton также регистрирует повышенный интерес к рекреационной недвижимости. "Покупатели также больше интересуются коттеджами, пригодными для круглогодичного проживания", - сообщила Яна Панохова от имени агентства.

По ее словам, покупатели часто требуют комфорта даже в коттедже и чаще всего ищут место в пределах полутора часов езды от крупного города. Большинству покупателей такой недвижимости в непосредственной близости от столицы ипотечный кредит для покупки не требуется.

Отложенный запрос

Цены предложения на объекты курортной недвижимости на сайте Bezrealitky.cz снизились в среднем на 15-20% по сравнению с ковидом, а в крайних случаях - до 40%.

"Отложенный спрос перешел в сезон отпусков. До начала следующего дачного сезона коттеджи и загородные дома, скорее всего, снова начнут дорожать", - считает Страда.

На сайте Sreality.cz предлагается около 3 000 коттеджей и загородных домов, как правило, через агентства недвижимости. Пятьсот из них, по словам маклеров, уже снесены, находятся на реконструкции или ремонте.

Остальные должны быть в хорошем состоянии, но это не всегда так, а в некоторых случаях истинное состояние здания маскируется лишь поверхностным "косметическим ремонтом".

Еще сотни коттеджей и дач предлагаются непосредственно владельцами на сайте Bezrealitky.cz.

"Однако при наличии коттеджа, пригодного для круглогодичного проживания, стирается грань между недвижимостью для отдыха и так называемым вторым домом", - отмечает Страда. Поэтому цены на круглогодичные коттеджи аналогичны ценам на семейные дома в этом районе.

"Вторые дома" часто покупают люди, для которых собственное жилье в городе на данный момент не по карману. Поэтому они инвестируют в качественную недвижимость за городом с расчетом на то, что со временем либо продадут ее, либо переедут на постоянное место жительства", - говорит Страда.

И в этом случае ключевым фактором является местоположение, а доступность и спокойствие особенно ценятся в недвижимости для отдыха.

Поэтому обычно коттедж в хорошем месте и отличном состоянии стоит на миллион дороже, чем коттедж, требующий дорогостоящего ремонта, расположенный в центре деревни у государственной границы или за пределами зоны отдыха.

Из-за земли

Однако для некоторых покупателей дело не в самом коттедже или домике. "С рынка исчезает недвижимость, предназначенная под снос, и люди покупают ее из-за качества земли, - подтверждает Страда. Участки под застройку все еще сокращаются и по сравнению с прошлым годом подорожали, хотя ипотека также стала дороже".

Квартиры и коттеджи в горах - очень специфический сектор. Гарсонка на горном курорте стоит от пяти миллионов крон. Например, вилла в районе Шумава (Квильда) стоит двадцать два миллиона, а коттеджи с очень хорошими участками - двенадцать-пятнадцать миллионов.

Метр такой курортной недвижимости, как правило, стоит дороже, чем в обычных пражских квартирах, что объясняется выгодностью краткосрочной аренды апартаментов в горах.

Примеры предложений на Sreality.cz

Бублава (Соколов): коттедж 150 м², участок 573 м², 4,7 млн. крон

Абертами: коттедж 160 м², участок 318 м², 4,5 млн. чешских крон

Красны Лес (Карловы Вары): коттедж 90 м², участок 891 м², 2 млн чешских крон

Либина (Шумперк): коттедж 110 м², участок 1 348 м², 4,2 млн. чешских крон

Ольшаны (Шумперк): коттедж 50 м², участок 260 м², 1,3 млн. чешских крон

Скорошице (Есеник): коттедж 100 м², участок 1 000 м², уединенное состояние, 2,4 млн чешских крон

Старый Петршин (Зноймо): коттедж 80 м², участок 77 м², 3,5 млн. чешских крон

Похожие новости

Развитие робототехники и автоматизация рабочих мест ведет к радикальным изменениям в системе занятости и на рынке труда.
В Краловеградецком крае Чехии появилась замечательная репродукция «Мона Лизы» Леонардно да Винчи, выполненная из травы на огромном газоне, площадь которого превышает 50 тыс. метров.
Чешский гидрометеорологический центр сегодня представил подробный прогноз погоды до конца нынешней недели, в нём говорится о том, что температура воздуха каждый день будет подниматься выше 30 градусов.
65,6 млн человек – именно столько беженцев, просителей убежище и внутренне перемещённых лиц было зафиксировано в мире по итогам прошлого года, что на 300 тыс. человек больше, нежели годом ранее.
В минувшую пятницу в результате дорожно-транспортных происшествий, произошедших в разных городах Чехии, погибло шесть человек, что является самым высоким показателем за этот год.
На конец этого месяца синоптики прогнозируют высокие температурные показатели, которым, однако, будут сопутствовать постоянные дожди.
Жители Чешской Республики обязаны иметь медицинскую страховку. Существует две формы страхования – общественная и коммерческая.
Лето! С каким нетерпением мы все этого ждали! Лето - это пора путешествий, новых впечатлений, открытий… Хочется так многое познать, посмотреть, прочувствовать...
Чешская Республика разместилась в середине рейтинга ООН, эксперты которого подвергли тщательному анализу уровень жизни детей в 41 государстве.
В течение ближайших нескольких лет чешских водителей ожидают крупные изменения.
С сегодняшнего дня, 15 июня, Европейский союз официально отменил плату за роуминг для абонентов сотовых операторов.
Министерство окружающей среды ЧР начало разработку проекта по регулированию уличного освещения.