Чехия слишком медленно реконструирует дома: теперь процесс рискует затормозиться еще сильнее

Ежегодно в Чехии масштабную реконструкцию и утепление проходит всего около 1% зданий. Чтобы выполнить климатические обязательства перед Евросоюзом, эти темпы нужно увеличить в три раза. Однако в последние недели на рынок обрушились новые проблемы, которые могут свести на нет даже текущие показатели.

Дефицит материалов из-за конфликта на Ближнем Востоке
Представители строительной отрасли бьют тревогу: последствия ударов США и Израиля по Ирану уже серьезно ударили по рынку. Возникла паника среди покупателей и острая нехватка строительных материалов, производимых из нефти. В первую очередь это касается фасадного пенополистирола, критически важного для утепления домов.

Директор чешского филиала компании-производителя Austrotherm Мартин Трешл предупреждает, что дефицит продлится как минимум до окончания военного конфликта. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, в каком состоянии останется инфраструктура по добыче и транспортировке нефти и газа.

Из-за войны пенополистирол уже подорожал примерно на 20%, и в апреле ожидается новый скачок цен. В результате многие строительные работы могут сильно затянуться из-за нехватки материалов или сложных переговоров о повышении сметы. Некоторые проекты по реконструкции и вовсе рискуют быть замороженными.

Старые дома теряют в цене на фоне жестких требований ЕС
Задержки в реновации ставят под угрозу выполнение европейских целей: к 2050 году все здания в ЕС должны стать полностью климатически нейтральными. В Чехии именно строительство и последующая эксплуатация домов генерируют около трети всех вредных выбросов.

Уже в ближайшие годы продавать неутепленные дома станет гораздо сложнее, особенно если они до сих пор отапливаются старыми угольными котлами. Покупатели все чаще обращают внимание на энергоэффективность зданий и требуют существенных скидок за устаревшие и неэкономные технологии.

Кредиты вместо субсидий: почему падает интерес к ремонту
В прошлые годы главным двигателем обновления жилого фонда была популярная государственная программа «Новая зеленая экономия» (Nová zelená úsporám). Однако в этом году правительство Андрея Бабиша кардинально меняет ее правила: вместо прямых субсидий основой станут банковские кредиты, по которым государство будет оплачивать лишь проценты. Прямые дотации оставят только для граждан с низкими доходами.

Строительные компании опасаются, что многие люди просто не получат кредит из-за возраста или финансового положения, а другие принципиально откажутся залезать в долги ради ремонта. Это подтверждают и данные опроса агентства Ipsos: беспроцентные займы мотивируют на реконструкцию лишь треть опрошенных, тогда как прямые безвозвратные субсидии привлекали 72% граждан.

Министр окружающей среды Игор Червены настроен более оптимистично. Он считает, что государственная поддержка позволит банкам выдавать кредиты с комфортными ежемесячными платежами, а значит, требования к платежеспособности клиентов снизятся. По его словам, новые правила делают программу финансово устойчивой на годы вперед, а утепление жилья вскоре станет для людей неизбежной экономической необходимостью из-за высоких цен на энергию и падения рыночной стоимости неэкологичной недвижимости.