Доля «зелёных» ипотек снова выросла: для новостроек других вариантов почти не осталось

Чехи всё чаще выбирают энергоэффективное жильё — и это уже чётко видно по цифрам ипотечного рынка. В 2024 году доля так называемых «зелёных» ипотек снова увеличилась и продолжает уверенно расти. Для новостроек такие кредиты сегодня фактически стали стандартом.

По данным Чешской банковской ассоциации, в третьем квартале прошлого года доля «зелёных» ипотек выросла в годовом сравнении с менее чем 23 % до 25 %. Полные данные за весь год пока не опубликованы, но отдельные кейсы банков показывают: интерес к таким займам был высоким и в конце года.

Например, в ČSOB, одном из крупнейших ипотечных банков Чехии, доля «зелёных» ипотек выросла с 34,5 % в 2024 году до 40 % в прошлом году. Это уже не тренд, а новая реальность рынка.

Почему «зелёная» ипотека становится нормой

Ключевое условие для получения такой ипотеки — энергетический сертификат здания. Он работает по тому же принципу, что и маркировка бытовой техники, и показывает, сколько энергии требуется для обычной эксплуатации жилья.

Банки чаще всего выдают «зелёную» ипотеку для домов и квартир с самыми экономичными классами — A и B.

Но покупателей привлекает не только забота об экологии и экономия на коммунальных расходах.

Главный стимул — более выгодные условия по кредиту.
Банки напрямую поощряют энергоэффективное жильё снижением процентных ставок.

«Энергоэффективные ипотеки мы ценово выделяем», — отметил генеральный директор ČSOB Hypoteční banky Мартин Вашек.

Реальная выгода в цифрах

Большинство ведущих банков в Чехии предлагают скидку по ставке в размере 0,1–0,2 процентного пункта. Некоторые добавляют и дополнительные бонусы.

На практике это означает экономию в сотни крон каждый месяц.
При снижении ставки на 0,2 п.п., средней ипотеке 4,5 млн крон и сроке 30 лет ежемесячный платёж уменьшается примерно на 500 крон.

Почему это выгодно и банкам

Для финансовых домов «зелёные» ипотеки — не только про имидж и экологию.
Высокая доля таких кредитов помогает банкам выполнять экологические цели, установленные европейским регулированием.

Кроме того, энергоэффективное жильё обычно дороже, а значит, клиенты берут более крупные кредиты. Это делает такие ипотеки ещё более привлекательными для банков, поэтому они активно мотивируют покупателей выбирать именно такие объекты.

---

Новостройки как главный драйвер роста

Резкий рост интереса к энергоэффективному жилью начался после скачка цен на энергоносители на фоне войны в Украине. Люди стали чаще задумываться об экономии — от установки солнечных панелей до выбора более современных домов.

И хотя сегодня энергия стоит дешевле, чем в 2022–2023 годах, спрос никуда не исчез.

По словам экспертов рынка недвижимости, покупатели хотят избежать лишних расходов на содержание дома и всё чаще обращают внимание на технические решения уже на этапе выбора жилья.

«Людям важно, чтобы эксплуатация дома не была излишне дорогой. Поэтому они хотят, чтобы в крупных проектах была, например, фотогальваника для общих пространств — лифтов, гаражей, освещения», — отмечал эксперт по недвижимости компании Resimo Йозеф Лебеда.

Почти все новые проекты — уже энергоэффективные

Рост «зелёных» ипотек поддерживается и ситуацией на рынке новостроек. В Праге в прошлом году было продано рекордное количество новых квартир, высокий спрос сохранялся и в Брно.

Фактически все новые девелоперские проекты сегодня соответствуют высоким энергетическим стандартам. Причина — не только интерес покупателей, но и требования европейских норм.

Цифры говорят сами за себя:

• энергетический класс C в новых проектах встречается лишь в исключительных случаях

• 95 % зданий имеют класс A или B

Как подчёркивает Мартин Вашек, энергоэффективность для новостроек уже стала обязательным минимумом.

Итог прост:
«Зелёные» ипотеки перестали быть нишевым продуктом. Это новый стандарт рынка, где выигрывают все — покупатели, банки и окружающая среда. А если вы смотрите на новостройку, велика вероятность, что другой ипотеки вам уже и не предложат.