В Чехии все меньше людей могут позволить себе собственное жильё, поскольку цены растут быстрее зарплат, а из-за высокого спроса дорожают и аренда. Государство и муниципалитеты всё чаще говорят о необходимости строить доступные квартиры с низкой арендой.
Высокий интерес к доступному жилью привлекает частные компании, которые предлагают муниципалитетам свои типовые проекты.
«В строительстве остаются хорошие маржи, а к тому же существует субсидийная программа на доступное муниципальное жильё. Вдруг появляется довольно большое количество земельных участков, которые муниципалитеты хотят использовать», — отметил для Novinky Юрий Кучера, юрист по недвижимости и сооснователь компании KD Bydlení.
Компания специализируется на услугах для муниципалитетов, которые хотят строить, но не могут самостоятельно организовать все процессы.
Частные фирмы предлагают:
-
типовые проекты домов,
-
сопровождение финансирования,
-
юридические услуги,
-
строительный надзор.
Муниципалитет может выбрать полный пакет услуг или отдельные этапы. Строительную компанию для возведения домов радицы должны выбирать через тендер.
Крупные игроки рынка также заинтересованы: например, крупнейший чешский девелопер Central Group предлагает типовые проекты многоквартирных домов и шаблоны договоров. «Дома внешне разные, но внутренне имеют одинаковую конструкцию», — говорит руководитель Central Group Душан Куновский.
Компания также создала инициативу для развития проектов доступного жилья, сотрудничая с юридическими фирмами и крупными банками.
Муниципалитеты заинтересованы в подобных проектах ещё и потому, что высокая стоимость жилья затрудняет привлечение работников, особенно в крупных городах. Учителя, пожарные, полицейские платят аренду с трудом. Муниципальные квартиры могут стать дополнительным преимуществом для привлечения персонала.
Типовые проекты сокращают срок строительства. Юрий Кучера отмечает экономию времени от 8 до 10 месяцев, так как отпадает необходимость проходить полный цикл проектирования и тендеров перед началом строительства.
Пример успешного сотрудничества: KD Bydlení работает с Пардубице на строительстве района Hůrka с более чем тысячу квартир.
Потребность в доступном жилье огромна: Государственный фонд поддержки инвестиций планировал выделить 7 миллиардов крон, но спрос оказался настолько высоким, что для удовлетворения всех запросов потребовалось бы более 40 миллиардов.
Государство временно приостановило приём заявок, но новый кабинет АНО, СПД и Мотористы продолжает рассчитывать на финансовую поддержку строительства доступного жилья.
