30 января 2023, 20:15 Чехия

Ипотека и возраст

При отсутствии собственных сбережений ипотека часто является лучшим способом приобретения собственного жилья и помогает нам приобрести жилье до того, как растущие цены поднимут планку еще выше. В последнее время возраст, с которого банки готовы выдавать ипотечные кредиты, сокращается, однако некоторым людям становится труднее получить ипотечный кредит.  Это связано не только со снижением максимального возраста для погашения ипотеки, но и с повышением требований к подтверждаемому доходу.

Когда лучше всего подавать заявку на получение ипотечного кредита?

Минимальный возраст официально составляет 18 лет, но такому заявителю получить ипотечный кредит  в одиночку будет очень сложно. Обычно после достижения совершеннолетия, в течение нескольких лет, банки по-прежнему смотрят на заявителя сквозь пальцы и требуют еще одного созаявителя - например, родителя - для большей стабильности и долгосрочного подтверждения дохода. Молодой соискатель может вздохнуть спокойно только в возрасте 23-24 лет, когда на практике он начинает быть интересным и надежным клиентом для банков с более стабильным доходом. Именно уровень дохода является следующим ограничивающим фактором при выборе ипотечного кредита. С другой стороны, молодые заявители, как правило, имеют преимущество в том, что могут воспользоваться максимально возможным сроком ипотеки, который обычно составляет 30 лет. В результате ежемесячные выплаты по кредиту сопоставимы с арендной платой, которую заявитель в противном случае платил бы за аренду квартиры.

Максимальный возрастной предел обычно составляет от 65 до 70 лет. Однако 5 лет погашения кредита делают относительно большую разницу в сумме выплат, и, особенно для пожилых заявителей, каждый год играет значительную роль. Подходы банков к рассмотрению ипотеки с несколькими заявителями также отличаются - в зависимости от возраста заявителя рассчитывается максимальный размер выплат по ипотеке. Некоторые банки ориентируются на возраст самого старшего заявителя, в то время как другие готовы учитывать возраст более молодого заявителя, если у него есть необходимый доход.

Подача заявки на ипотечный кредит в разных возрастных группах.

Возрастная группа от 18 до 25 лет - банки будут очень осторожны при одобрении кредита. Они могут потребовать, чтобы к вам присоединился родитель или другой старший созаявитель. 

Возрастная группа от 25 до 35 лет - банки уже воспринимают человека как серьезного клиента, и предлагают воспользоваться максимальными условиями погашения кредита. В результате вы можете получить более длительную  ипотеку, чем ваши старшие коллеги. 

Возрастная группа от 35 до 45 лет - так же человеку предлагают  воспользоваться преимуществами длинных сроков погашения ипотеки в большинстве банков и таким образом минимизировать ежемесячные платежи. 

Возрастная группа от 45 до 55 лет - у человека есть хорошие шансы получить выгодную ипотеку. Срок кредита будет короче, а ежемесячные платежи увеличатся, но будут с меньшим процентом.

Возрастная группа от 55 до 65 лет - реализация ваших ипотечных планов относительно ограничена. Некоторые банки все еще готовы выдать вам ипотечный кредит, но из-за короткого периода погашения вам придется подтвердить более высокий доход, взять более молодого созаемщика или уменьшить сумму кредита.

Возрастная группа больше 65 лет - варианты ипотечного кредитования редки и обычно зависят от наличия более молодого созаемщика.

Желаем каждому читателю как можно раньше обзавестись своим собственным жильем и быть счастливым.

Похожие новости

Температура воздуха до конца января будет значительно выше средних значений для этого времени года — дневные максимумы достигнут около 10 °C. Однако уже в выходные в Чехию проникнет холодный воздух с северо-запада, который принесёт похолодание
Чешский план по ограничению передвижения российских дипломатов в рамках Шенгенской зоны находит всё больше сторонников среди стран Европейского союза. Чехия стремится включить этот пункт в готовящийся 16-й пакет европейских санкций против России.
В этот четверг долгожданный момент для семей погибших в результате трагической стрельбы на философском факультете Карлова университета наконец наступит. Парламентская следственная комиссия представит выводы полугодового расследования инцидента
Чешская Республика активно развивает солнечную энергетику. В 2024 году в сеть было подключено на четверть больше источников электроэнергии, чем годом ранее. Основную роль в этом сыграли солнечные панели, обеспечившие прирост мощности на 967 мегаватт
Конец недели в Чехии будет сопровождаться инверсионным типом погоды. На горных вершинах ожидается яркое солнце, тогда как в низинах на протяжении всего дня сохранятся туман и плотная облачность. Температура в этих районах будет держаться чуть выше
Группа компаний Packeta, владеющая логистической фирмой Zásilkovna, в 2023 году увеличила оборот на 17%, достигнув 8,46 миллиарда крон. Общее количество доставленных посылок выросло на 24% и составило 130 миллионов, при этом 97%
В ближайшие два года станет ясно, сократится ли количество родильных домов в Чехии. Шесть больниц не соответствуют необходимым критериям из-за низкого числа рожающих женщин. В результате Главное управление медицинского страхования (VZP)
Частные владельцы лесов в Чехии до сих пор не получили обещанных 2,7 миллиарда крон на уход за лесами за 2023 год. Причина – экономия в государственном бюджете. Без этих средств лесники не могут начать восстановление территорий, уничтоженных короедом
В понедельник утром на станции Йиглава произошёл опасный инцидент. Во время манёвров пустой пассажирский поезд выехал на путь, предназначенный для скорого поезда R 668. Машинисты успели вовремя остановить составы, расстояние между которыми составило
В первые дни после Нового года Lidl открыл свой первый аутлет-магазин в пражских Штербохолах, вызвав ажиотаж, который удивил даже саму сеть. Люди часами стояли в очередях, ждали въезда на парковку, создавая пробки.
Минувшая неделя принесла в Чехию обильные снегопады, которые особенно затронули восток и северо-восток страны. Уже в понедельник снегопады начнут ослабевать, а во вторник вечером ожидается новый циклон. Ночные температуры могут опуститься до - 13 °C
В субботу днём во французском Страсбурге произошло серьёзное столкновение двух трамваев в туннеле, в результате чего пострадали около 50 человек. Одна из трамваев по ошибке врезалась в другую, стоявшую на остановке.