Строительные процессы в Чехии в этом году застопорились настолько сильно, что подобного не было за всю новейшую историю. С 1999 года, когда Чешское статистическое управление начало собирать данные о количестве выданных разрешений, их ещё никогда не было так мало. Ситуацию не исправил даже новый строительный закон — напротив, парализованное разрешительное производство во многом стало следствием проваленной цифровизации.
Что говорят данные
Согласно статистике, с января по сентябрь чиновники выдали 45 818 строительных разрешений — почти на 10 тысяч меньше, чем в прошлом году.
Если взглянуть шире, падение выглядит ещё драматичнее: 20 лет назад разрешений выдавали более чем вдвое больше.
Президент Союза предпринимателей в строительстве Иржи Ноузa описал нынешний результат как «затянутый ручной тормоз».
Ключевая категория рухнула впервые за 20 лет
В наиболее важной категории — разрешения на новые жилые здания (семейные дома и многоквартирные дома) — с января по сентябрь было выдано 7882 разрешения. За 20 лет наблюдений это впервые, когда число опустилось ниже восьми тысяч.
Строительные компании подтверждают: ситуация действительно тревожная.
Давид Шиллер, коммерческий директор компании Wood System, рассказал:
«Получить разрешение на обычный небольшой семейный дом сегодня занимает около шести–семи месяцев».
При этом новый строительный закон изначально обещал, что «разрешение можно будет получить за месяц».
Фактически же ситуация не улучшилась даже по сравнению с предыдущим законом, который уже ставил Чехию в ряд стран с самыми сложными и долгими строительными процедурами.
Большие проекты застревают на годы
Для крупных девелоперских проектов ситуация ещё труднее: по опыту Central Group, крупнейшего строителя жилья в Чехии, получение всех разрешений занимает несколько лет.
Главные причины, по словам экспертов:
-
недостаток сотрудников на строительных управлений,
-
невозможность принуждать чиновников соблюдать сроки,
-
неудачная цифровизация, из-за которой многие работники ушли из системы.
Дефицит жилья усиливается, цены растут
Медленное выдача разрешений напрямую отражается на рынке недвижимости:
-
строительство дорожает из-за долгих ожиданий,
-
девелоперы перекладывают расходы на покупателей,
-
предложение остаётся ограниченным,
-
цены продолжают расти.
Покупатели, особенно те, кто ищет квартиру, «берут то, что есть», часто по повышенным ценам — конкуренция слишком высока.
По прогнозу Коммерческой банки, в следующем году цены на недвижимость вырастут ещё на 8,3 %.
Решение может прийти с новым законопроектом
Строительная отрасль надеется, что ситуацию улучшат дальнейшие законодательные изменения, предложенные движением ANO:
-
строительные управления хотят объединить в одну центральную структуру,
-
крупные жилищные проекты будут объявлены общественно значимыми, что ускорит процессы.
Иржи Ноузa видит в этом повод для оптимизма:
«Эффект от ускорения процессов проявится не сразу, но уже подготовленная версия закона даёт надежду, что изменения станут заметны в течение следующего года — и это позитивный сигнал».
