15 ноября 2024, 19:00 Чехия

Новые экологические нормы могут поднять цены на жилье, но прогнозы застройщиков могут не оправдаться

С 2030 года застройщики в Чехии будут обязаны строить дома с учетом более строгих экологических стандартов, что, как считают многие эксперты, приведет к росту цен на жилье. Однако мнения о том, насколько серьезным будет подорожание, расходятся. Если одни застройщики прогнозируют повышение стоимости на десятки процентов, то другие эксперты настроены менее пессимистично.

Застройщики ожидают рост цен на жилье до 20%

Глава компании Central Group Душан Куновский сообщил, что экологические требования могут повысить стоимость жилья до 20%. Его прогноз был опубликован ещё летом и остается актуальным. По его словам, повышение цен обусловлено необходимостью применения новых технологий, таких как солнечные батареи и улучшенные системы затенения. Схожую оценку дал и руководитель компании Trigema Марцел Соурал, указав, что использование экологичных решений уже делает их жилье на 10–15% дороже среднего по рынку.

Если эти прогнозы сбудутся, то для покупателей это может обернуться дополнительными расходами в миллион крон на квартиру площадью 60 м² в Праге или Брно. Экономическая палата Чехии предупреждает, что стоимость строительства может вырасти и на 30%, а это неизбежно отразится на конечной цене квартир для покупателей.

Экологическая задача: снижение вредных выбросов от строительства

Принятые весной правила ЕС нацелены на снижение климатического влияния строительной отрасли, которая, по данным, производит почти 40% глобальных выбросов углерода. С 2030 года новые дома должны быть климатически нейтральными. В частности, для обогрева зданий застройщики должны будут использовать централизованное тепло или тепловые насосы, а в случае экономической оправданности — устанавливать солнечные батареи.

Мнение экспертов: рост цен не должен быть значительным

Михал Чейка, консультант по энергоэффективности зданий из Центра пассивного дома, считает, что прогнозируемое застройщиками подорожание жилья на десятки процентов сильно преувеличено и больше отражает их интересы, чем объективную оценку ситуации. Он указывает, что строительные компании уже сейчас активно внедряют экологичные решения и для соблюдения новых требований будет достаточно сократить энергопотребление на 10% от текущих уровней, что можно достигнуть, например, за счет установки дополнительных солнечных панелей.

По его расчетам, рост стоимости для покупателей типовой квартиры площадью 60 м² составит всего 0,5–3,5%, даже с учетом установки системы вентиляции с рекуперацией, которая уже становится стандартом. Максимальное подорожание, по мнению Чейки, составит не более 3–6%.

Дополнительные факторы, влияющие на цену

Однако аналитик Central Group Ондржей Штясный считает, что только стоимость оборудования и установки не отражает полной картины. Застройщикам придется учитывать и дополнительные затраты на пространство, которое займут экологические технологии, что приведет к увеличению застройки и, как следствие, повышению конечной цены для покупателей.

Введение экологических стандартов, несомненно, добавляет новый слой требований к строительству, но точные последствия для рынка жилья в Чехии покажет только время.

Похожие новости

К концу этой недели погода изменится: после кратковременного потепления в четверг наступит похолодание, а снегопады не ограничатся только горными районами. Уже на следующей неделе температуры вновь начнут подниматься. Об этом сообщила метеоролог
Авиакомпания Smartwings в 2024 году обслужила 6,5 миллиона пассажиров на регулярных и чартерных рейсах, что на 20% больше, чем в 2023 году. Этот результат также на 16,3% превышает показатели 2019 года — последнего года перед началом пандемии COVID-19
В 2024 году в Чехии открылось 47 новых брендов, что стало рекордным показателем за всю историю. Согласно данным компании Cushman & Wakefield, как и в предыдущие годы, наибольшую долю среди новинок заняли бренды в сфере продуктов питания и напитков.
С вечера среды до утра четверга на территории Чехии снова ожидается гололёд из-за замерзающего дождя. Об этом предупредил Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ).
Во вторник вечером гололедица парализовала дороги в Чехии, став причиной множества аварий. На дороге №61 у города Лидице, в районе Кладно, произошло столкновение двух автобусов и легкового автомобиля. Аналогичные происшествия фиксируются
В Чехии утвердили новые рамочные образовательные программы, которые ставят в приоритет изучение иностранных языков. Однако эксперты предупреждают, что эта реформа может вызвать сложности. Проблемы начнутся с нехватки преподавателей
Компания, возглавляемая братом чешского министра труда Мариана Юречки, получила значительные дотации, что вызвало обсуждения о возможном конфликте интересов. Однако министр сельского хозяйства Марек Выборный настаивает, что фирму нельзя
Сегодня в Праге в последний раз можно прокатиться на рождественских трамваях и автобусах. Вечером вся празднично украшенная техника соберется на Палмовке, где у горожан и гостей города будет возможность сделать памятные фотографии.
Во вторник утром и в первой половине дня жители Чешско-Моравской возвышенности, восточных регионов Чехии и Моравии столкнутся с угрозой гололеда. Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ) выпустил предупреждение, которое будет действовать до 13
После снегопадов, обрушившихся в субботу и воскресенье на Крконошах в регионе Градец-Кралове, дороги остались покрытыми толстой, укатанной и заледенелой снежной коркой. Это уже привело к нескольким авариям, особенно в районе Шпиндлерув Млин.
Начало недели принесёт заметное потепление на юго-западе Чехии благодаря проходу тёплого фронта. Однако северные и северо-восточные регионы всё ещё столкнутся с гололёдом.
Аэропорт имени Вацлава Гавела в Праге был вынужден приостановить работу из-за ухудшившихся погодных условий. В 17:00 в воскресенье, 5 января, из-за обледеняющего дождя деятельность аэропорта временно прекратилась. Об этом сообщила пресс-секретарь