15 ноября 2024, 19:00 Чехия

Новые экологические нормы могут поднять цены на жилье, но прогнозы застройщиков могут не оправдаться

С 2030 года застройщики в Чехии будут обязаны строить дома с учетом более строгих экологических стандартов, что, как считают многие эксперты, приведет к росту цен на жилье. Однако мнения о том, насколько серьезным будет подорожание, расходятся. Если одни застройщики прогнозируют повышение стоимости на десятки процентов, то другие эксперты настроены менее пессимистично.

Застройщики ожидают рост цен на жилье до 20%

Глава компании Central Group Душан Куновский сообщил, что экологические требования могут повысить стоимость жилья до 20%. Его прогноз был опубликован ещё летом и остается актуальным. По его словам, повышение цен обусловлено необходимостью применения новых технологий, таких как солнечные батареи и улучшенные системы затенения. Схожую оценку дал и руководитель компании Trigema Марцел Соурал, указав, что использование экологичных решений уже делает их жилье на 10–15% дороже среднего по рынку.

Если эти прогнозы сбудутся, то для покупателей это может обернуться дополнительными расходами в миллион крон на квартиру площадью 60 м² в Праге или Брно. Экономическая палата Чехии предупреждает, что стоимость строительства может вырасти и на 30%, а это неизбежно отразится на конечной цене квартир для покупателей.

Экологическая задача: снижение вредных выбросов от строительства

Принятые весной правила ЕС нацелены на снижение климатического влияния строительной отрасли, которая, по данным, производит почти 40% глобальных выбросов углерода. С 2030 года новые дома должны быть климатически нейтральными. В частности, для обогрева зданий застройщики должны будут использовать централизованное тепло или тепловые насосы, а в случае экономической оправданности — устанавливать солнечные батареи.

Мнение экспертов: рост цен не должен быть значительным

Михал Чейка, консультант по энергоэффективности зданий из Центра пассивного дома, считает, что прогнозируемое застройщиками подорожание жилья на десятки процентов сильно преувеличено и больше отражает их интересы, чем объективную оценку ситуации. Он указывает, что строительные компании уже сейчас активно внедряют экологичные решения и для соблюдения новых требований будет достаточно сократить энергопотребление на 10% от текущих уровней, что можно достигнуть, например, за счет установки дополнительных солнечных панелей.

По его расчетам, рост стоимости для покупателей типовой квартиры площадью 60 м² составит всего 0,5–3,5%, даже с учетом установки системы вентиляции с рекуперацией, которая уже становится стандартом. Максимальное подорожание, по мнению Чейки, составит не более 3–6%.

Дополнительные факторы, влияющие на цену

Однако аналитик Central Group Ондржей Штясный считает, что только стоимость оборудования и установки не отражает полной картины. Застройщикам придется учитывать и дополнительные затраты на пространство, которое займут экологические технологии, что приведет к увеличению застройки и, как следствие, повышению конечной цены для покупателей.

Введение экологических стандартов, несомненно, добавляет новый слой требований к строительству, но точные последствия для рынка жилья в Чехии покажет только время.

Похожие новости

Во вторник вечером кто-то положил новорожденную девочку в бэби-бокс в больнице в Зноймо. С ребенком все в порядке, ее назовут Кветуше. Это первый ребенок, которого нашли в бэбибоксе в этом году
Тысячи людей с самого утра стоят в очереди у пражского отделения Чешского национального банка (ЧНБ), чтобы получить специальную купюру номиналом 1 000 крон, посвященной 30-летию чешской короны.
В понедельник кусок льда с грузовика упал на встречный легковой автомобиль между Чижковым и Старым Пелгржимовым. Льдина повредила лобовое стекло и травмировала водителя легкового автомобиля, а его пассажирка получила незначительные ссадины на лице.
Нас ожидает преимущественно солнечная неделя. Небольшую облачность принесет область высокого давления. Однако ночи будут морозными из-за радиационного охлаждения - температура на снежном покрове опустится до -15 °C
Ведомство добавило, что недовольная группа находится под сильным влиянием теорий заговора и является легко манипулируемой мишенью для экстремистски и ксенофобски настроенных политиков или иностранных держав
Пьяный владелец лыжного курорта в Гаррахове ранил 18-летнюю лыжницу в субботу днем, когда двигался задним ходом на снегоходе и не заметил ее. Девушка испытала шок и некоторое время была без сознания
У сотни семей в год умирает ребенок в раннем возрасте семья узнаёт о неизлечимой болезни. Часто непонятно, где искать помощи в такой сложной ситуации. В течение недели врачи обсуждали доступность так называемой перинатальной паллиативной помощи
В ходе постоянных проверок, которые закончились на чешско-словацкой границе в вчера ночью, полиция задержала 9660 нелегальных мигрантов, а 2636 мигрантам запретили въезд в страну. Также задержали 142 человека, подозреваемых в контрабанде.
Из-за падения деревьев на линии электропередач компания CEZ зарегистрировала около 70 тысяч домохозяйств без электричества в Чешской Республике по состоянию на 08:00 утра, более 130 неисправностей на высоком напряжении
Метель опровождаемая сильным ветром. Во многих местах снег вызвал затруднения в движении транспорта. Метеорологи предупреждают, что утром в четверг можно ожидать затруднений в движении транспорта.
Контроль на чешско-словацкой границе, введенный из-за нелегальной миграции, завершится 4 февраля. Об этом сообщил министр внутренних дел Чехии Вит Ракушан после заседания правительства в среду.
В первой половине прошлого года в Чешской Республике умерло 60 000 человек. По сравнению с тем же периодом в 2021 году, смертей было на 16 700 меньше.