Правительство готовит более высокие налоговые льготы для молодых заемщиков с ипотекой

Перед выборами движение ANO обещало сделать ипотеку дешевле, а жилье — доступнее. Пока реальные шаги правительственной коалиции не указывают на скорое улучшение ситуации, однако теперь кабинет министров планирует увеличить налоговые льготы для молодежи, которая уже выплачивает ипотечный кредит.

Как сообщает издание Hospodářské noviny, с 2028 года люди в возрасте до 36 лет смогут получить более выгодные налоговые вычеты с выплаченных процентов по ипотеке. При этом для компенсации этих расходов часть пожилых или более обеспеченных клиентов может лишиться некоторых своих нынешних льгот.

Министр финансов Алена Шиллерова пояснила, что правительство сейчас прорабатывает несколько вариантов нововведений. Главная цель — сделать так, чтобы эти изменения по возможности не потребовали дополнительных расходов из государственной казны.

Сложная ситуация на рынке недвижимости

В этом году ипотечные кредиты продолжают дорожать: процентные ставки достигли максимума за последние полтора года, а средняя ставка предложения составляет около 5,3%. Возможности правительства напрямую повлиять на эту ситуацию крайне ограничены. Ставки диктует Чешский национальный банк (ЧНБ), и именно от его базовых показателей отталкиваются коммерческие банки.

На данный момент все люди, выплачивающие ипотеку, имеют право ежегодно вычитать из своей налоговой базы уплаченные проценты на сумму до 150 тысяч крон. Благодаря этому государство возвращает им в виде подоходного налога до 22 500 крон в год. В масштабах страны это обходится бюджету примерно в девять миллиардов крон.

Критика экономистов: «Доступность жилья не улучшится»

Экономисты сходятся во мнении, что увеличение налоговой поддержки никак не решит фундаментальную проблему ухудшения доступности жилья и ипотек.

«Налоговый вычет — это не тот параметр, который банки учитывают при оценке кредитоспособности клиента. Поэтому более легкого доступа к ипотеке людям это не даст», — констатирует коммерческий директор Partners Ян Брейл. Кроме того, налоговая льгота выплачивается лишь один раз в год, поэтому она не облегчает домохозяйствам бремя регулярных ежемесячных платежей.

Том Кадержабек из Swiss Life Select настроен столь же скептически: «Выгодные налоговые вычеты могут выглядеть как реальная помощь молодым семьям. Но на самом деле это не решает главную проблему. Эта мера не снижает процентные ставки и не поможет тем, кто сегодня вообще не может позволить себе ипотеку из-за низких доходов».

Главная беда — нехватка нового жилья

Эксперты уверены, что ключевая проблема кроется в катастрофически низких темпах строительства. Если государство будет лишь стимулировать спрос (через льготы и дотации), но при этом не будет строиться больше квартир, это приведет лишь к очередному скачку цен на недвижимость.

«Молодые семьи получат пару тысяч от государства, но за саму квартиру переплатят сотни тысяч крон. В итоге часть государственных денег осядет в карманах продавцов», — предупреждает Кадержабек, называя инициативу правительства «политическим маркетингом».

Определенную надежду дает лишь поправка к строительному закону, которая призвана ускорить и упростить процесс получения разрешений на стройку. Кабинет министров предлагает восстановить государственное строительное управление и устранить неразбериху в полномочиях между различными ведомствами. Кроме того, крупные жилые комплексы теперь будут признаваться объектами общественного значения, что должно существенно ускорить их согласование и возведение.