17 июля 2025, 13:00 Чехия

Рынок аренды охладел: квартир стало больше, рост цен замедлился

Тем, кто ищет арендное жильё, сейчас открываются лучшие возможности за последние полгода. На рынке стало больше квартир, а темпы роста цен значительно снизились. Изменения связаны с тем, что арендаторы, реагируя на рост стоимости жизни, стали искать более доступные варианты. Всё это способствует снижению давления на рынок, и, по прогнозам, резкого удорожания аренды до конца года ожидать не стоит.

«Даже в тех регионах, где раньше цены росли скачкообразно, сейчас мы наблюдаем их замедление. Владельцы квартир всё чаще идут на уступки ради стабильных арендаторов — просто потому, что запросы уже не соответствуют финансовым возможностям большинства домохозяйств», — объясняет Мартин Понзер, глава цифрового сервиса недвижимости Bezrealitky.

Цены в Праге почти не выросли, в Брно — рост умеренный

По данным крупнейшего портала недвижимости Sreality.cz, средняя запрашиваемая цена аренды квартиры в Праге за последние полгода увеличилась лишь на 1,5 %. Для сравнения: в предыдущие шесть месяцев аренда в столице подорожала на 4,5 %. Сегодня средняя стоимость аренды квартиры площадью 70 м² составляет 31 570 крон в месяц.

В Брно цены также выросли незначительно. Существенное повышение наблюдалось только в мае и июне, однако это может быть связано с временным изменением состава предложений. О долговременной тенденции можно будет говорить позже.

Независимый риелтор Ицток Топлак подчёркивает: статистику и рост цен искажают так называемые «долгостои» — квартиры, которые не сдаются из-за завышенной стоимости. «Люди стали более чувствительны к цене. Активный спрос сосредоточен на доступном жилье и предложениях, соответствующих рыночной стоимости», — отмечает он.

Предложение расширилось, спрос стал спокойнее

Данные Sreality.cz также подтверждают, что на рынок вышло больше арендных квартир. В Праге их количество выросло с 5200 в конце прошлого года до почти 7500 в июне. В Брно — с 1000 до 1600 объектов.

Это связано с ослаблением спроса. Например, по данным Bezrealitky, в столице число откликов на самые привлекательные квартиры снизилось со 120 до примерно 70.

«В городах вроде Праги или Брно конкуренция по-прежнему остаётся, но ситуация уже не настолько напряжённая, как была в начале года», — говорит Понзер.

Для многих арендаторов это хорошие новости. Аренда стала своеобразным убежищем на фоне продолжающегося роста цен на жильё. За последние годы таких людей стало заметно больше. По данным Eurostat, в прошлом году 25,3 % чехов жили в арендованном жилье, тогда как в 2020 году этот показатель составлял около 20 %.

Что будет дальше? Переговоры о скидках — реальность для многих

Спокойный период на рынке аренды может сохраниться и во второй половине года. По словам Топлака, наибольшие возможности для торга будут у тех, кто ищет более просторные квартиры или готов переехать в менее популярные районы. А вот по-настоящему качественные или и без того доступные варианты вряд ли будут сдавать со скидкой.

Тем не менее, владельцы квартир остаются осторожными: при выборе арендатора они продолжают запрашивать подтверждение личности и справки об отсутствии долгов.

Ситуация на рынке аренды в Чехии стабилизируется, и, возможно, это именно то «окно возможностей», которого так ждали многие жители страны.

Похожие новости

После неопределенности с рейсами, связанной с пандемией, чешские путешественники больше не боятся покупать билеты за несколько месяцев вперед. Кроме того, интерес к полетам в первые два месяца года вырос по сравнению с прошлым годом от 20 до 60 %
В воскресенье в аэропорту Мюнхена, втором по величине в Германии, началась двухдневная предупредительная забастовка. В течение этого периода не будут работать в общей сложности 1 500 рейсов, которые могут обслужить 200 000 пассажиров
Большинство горнолыжных курортов завершили зимний сезон раньше запланированного срока. Небольшие трассы закрылись в выходные из-за теплой погоды. Только самые крупные горнолыжные курорты на больших высотах остаются открытыми
В ночь на понедельник в северной Чехии начнется снегопад, выпадет от четырех до восьми сантиметров снега. Утром сильный ветер усилит снегопад на юге и востоке Чешской Республики, предупредил Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ)
Мы переполнены, мы больше не принимаем детей. Такую фразу все чаще и чаще приходится слышать родителям в кабинетах педиатров. Ряды педиатров в Чехии давно поредели, врачи стареют, а их молодые коллеги пока не идут в пустующие кабинеты
Умер ветеран войны и бывший чешский летчик-истребитель британских Королевских военно-воздушных сил Эмиль Бочек, ему было 100 лет. Информацию о смерти уроженца Брно сообщил в Facebook Общественный центр ветеранов войны.
Переход на летнее время начнется в воскресенье вечером. Часы переведут в 02:00 на 03:00, поэтому ночь станет короче на один час. Это повлияет на движение транспорта, так как ночные поезда будут опаздывать на один час.
Врачи общей практики все еще имеют дело с постковидными проблемами некоторых пациентов. Они борются с легочными, кардиологическими и неврологическими осложнениями. Эксперты также добавляют, что существует ряд других проблем, но их трудно доказать
123 человека уже оспорили публикацию личной информации в списке владельцев датовок с данными в Управлении по защите персональных данных. Предприниматели и компании не имеют права на удаление своих данных.
В четверг утром пока еще неизвестный водитель автомобиля Škoda Felicia создал очень веселый момент для водителей на трассе D52 возле Брно. Сначала он замешкался на некоторое время, но в конце концов выехал в обратном направлении
Пражский городской совет в четверг поддержал полную реконструкцию Вытоньского моста через Влтаву между Подскали и Смиховым с необходимостью добавления третьего железнодорожного пути.
Ректор Экономического университета ( ВШЭ) Петр Дворжак попросил председателя академического сената экономического факультета немедленно созвать заседание, чтобы обсудить увольнение декана факультета Мирослава Шевчика.