Рынок аренды охладел: квартир стало больше, рост цен замедлился

Тем, кто ищет арендное жильё, сейчас открываются лучшие возможности за последние полгода. На рынке стало больше квартир, а темпы роста цен значительно снизились. Изменения связаны с тем, что арендаторы, реагируя на рост стоимости жизни, стали искать более доступные варианты. Всё это способствует снижению давления на рынок, и, по прогнозам, резкого удорожания аренды до конца года ожидать не стоит.

«Даже в тех регионах, где раньше цены росли скачкообразно, сейчас мы наблюдаем их замедление. Владельцы квартир всё чаще идут на уступки ради стабильных арендаторов — просто потому, что запросы уже не соответствуют финансовым возможностям большинства домохозяйств», — объясняет Мартин Понзер, глава цифрового сервиса недвижимости Bezrealitky.

Цены в Праге почти не выросли, в Брно — рост умеренный

По данным крупнейшего портала недвижимости Sreality.cz, средняя запрашиваемая цена аренды квартиры в Праге за последние полгода увеличилась лишь на 1,5 %. Для сравнения: в предыдущие шесть месяцев аренда в столице подорожала на 4,5 %. Сегодня средняя стоимость аренды квартиры площадью 70 м² составляет 31 570 крон в месяц.

В Брно цены также выросли незначительно. Существенное повышение наблюдалось только в мае и июне, однако это может быть связано с временным изменением состава предложений. О долговременной тенденции можно будет говорить позже.

Независимый риелтор Ицток Топлак подчёркивает: статистику и рост цен искажают так называемые «долгостои» — квартиры, которые не сдаются из-за завышенной стоимости. «Люди стали более чувствительны к цене. Активный спрос сосредоточен на доступном жилье и предложениях, соответствующих рыночной стоимости», — отмечает он.

Предложение расширилось, спрос стал спокойнее

Данные Sreality.cz также подтверждают, что на рынок вышло больше арендных квартир. В Праге их количество выросло с 5200 в конце прошлого года до почти 7500 в июне. В Брно — с 1000 до 1600 объектов.

Это связано с ослаблением спроса. Например, по данным Bezrealitky, в столице число откликов на самые привлекательные квартиры снизилось со 120 до примерно 70.

«В городах вроде Праги или Брно конкуренция по-прежнему остаётся, но ситуация уже не настолько напряжённая, как была в начале года», — говорит Понзер.

Для многих арендаторов это хорошие новости. Аренда стала своеобразным убежищем на фоне продолжающегося роста цен на жильё. За последние годы таких людей стало заметно больше. По данным Eurostat, в прошлом году 25,3 % чехов жили в арендованном жилье, тогда как в 2020 году этот показатель составлял около 20 %.

Что будет дальше? Переговоры о скидках — реальность для многих

Спокойный период на рынке аренды может сохраниться и во второй половине года. По словам Топлака, наибольшие возможности для торга будут у тех, кто ищет более просторные квартиры или готов переехать в менее популярные районы. А вот по-настоящему качественные или и без того доступные варианты вряд ли будут сдавать со скидкой.

Тем не менее, владельцы квартир остаются осторожными: при выборе арендатора они продолжают запрашивать подтверждение личности и справки об отсутствии долгов.

Ситуация на рынке аренды в Чехии стабилизируется, и, возможно, это именно то «окно возможностей», которого так ждали многие жители страны.