17 июля 2025, 13:00 Чехия

Рынок аренды охладел: квартир стало больше, рост цен замедлился

Тем, кто ищет арендное жильё, сейчас открываются лучшие возможности за последние полгода. На рынке стало больше квартир, а темпы роста цен значительно снизились. Изменения связаны с тем, что арендаторы, реагируя на рост стоимости жизни, стали искать более доступные варианты. Всё это способствует снижению давления на рынок, и, по прогнозам, резкого удорожания аренды до конца года ожидать не стоит.

«Даже в тех регионах, где раньше цены росли скачкообразно, сейчас мы наблюдаем их замедление. Владельцы квартир всё чаще идут на уступки ради стабильных арендаторов — просто потому, что запросы уже не соответствуют финансовым возможностям большинства домохозяйств», — объясняет Мартин Понзер, глава цифрового сервиса недвижимости Bezrealitky.

Цены в Праге почти не выросли, в Брно — рост умеренный

По данным крупнейшего портала недвижимости Sreality.cz, средняя запрашиваемая цена аренды квартиры в Праге за последние полгода увеличилась лишь на 1,5 %. Для сравнения: в предыдущие шесть месяцев аренда в столице подорожала на 4,5 %. Сегодня средняя стоимость аренды квартиры площадью 70 м² составляет 31 570 крон в месяц.

В Брно цены также выросли незначительно. Существенное повышение наблюдалось только в мае и июне, однако это может быть связано с временным изменением состава предложений. О долговременной тенденции можно будет говорить позже.

Независимый риелтор Ицток Топлак подчёркивает: статистику и рост цен искажают так называемые «долгостои» — квартиры, которые не сдаются из-за завышенной стоимости. «Люди стали более чувствительны к цене. Активный спрос сосредоточен на доступном жилье и предложениях, соответствующих рыночной стоимости», — отмечает он.

Предложение расширилось, спрос стал спокойнее

Данные Sreality.cz также подтверждают, что на рынок вышло больше арендных квартир. В Праге их количество выросло с 5200 в конце прошлого года до почти 7500 в июне. В Брно — с 1000 до 1600 объектов.

Это связано с ослаблением спроса. Например, по данным Bezrealitky, в столице число откликов на самые привлекательные квартиры снизилось со 120 до примерно 70.

«В городах вроде Праги или Брно конкуренция по-прежнему остаётся, но ситуация уже не настолько напряжённая, как была в начале года», — говорит Понзер.

Для многих арендаторов это хорошие новости. Аренда стала своеобразным убежищем на фоне продолжающегося роста цен на жильё. За последние годы таких людей стало заметно больше. По данным Eurostat, в прошлом году 25,3 % чехов жили в арендованном жилье, тогда как в 2020 году этот показатель составлял около 20 %.

Что будет дальше? Переговоры о скидках — реальность для многих

Спокойный период на рынке аренды может сохраниться и во второй половине года. По словам Топлака, наибольшие возможности для торга будут у тех, кто ищет более просторные квартиры или готов переехать в менее популярные районы. А вот по-настоящему качественные или и без того доступные варианты вряд ли будут сдавать со скидкой.

Тем не менее, владельцы квартир остаются осторожными: при выборе арендатора они продолжают запрашивать подтверждение личности и справки об отсутствии долгов.

Ситуация на рынке аренды в Чехии стабилизируется, и, возможно, это именно то «окно возможностей», которого так ждали многие жители страны.

Похожие новости

В воскресное утро в небольшой деревне неподалеку от Пельгржимова произошло необычное происшествие, которое переполошило местных жителей. Около четырех часов утра мужчина был разбужен неожиданным визитом — его пьяный сосед, 75-летний мужчина
В воскресенье произошла трагическая авария на главной дороге из Плзнb в Ческе-Будеёвице, унесшая жизни двух пожилых людей. По предварительной информации, 89-летний водитель автомобиля Hyundai не уступил дорогу при выезде на главную трассу
Это лето оказалось неудачным для грибников, и, по прогнозам, в ближайшие дни ситуация не улучшится. Метеорологи предупреждают, что вероятность найти грибы на большей части территории Чехии остается средней, а на юге Моравии и вовсе низкой
Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ) выпустил новое предупреждение о высоких температурах и грозах. Усиленное предупреждение о жаре касается южных регионов Моравии, где температура может подниматься выше 34 градусов Цельсия.
Прокурор собирается предложить суду взять под стражу трёх из 14 обвиняемых по делу о предполагаемых манипуляциях с государственными тендерами. Среди них — мэр Хомутова Марек Грабач (от партии ANO) и бывший директор Управления дорог и мостов
Цены на подержанные автомобили начали снижаться после длительного периода роста. Во втором квартале этого года они упали в среднем на 2,55% по сравнению с первыми тремя месяцами.
Министерство внутренних дел Чехии активно продвигает законопроект, который может значительно расширить использование систем видеонаблюдения с функцией распознавания лиц в аэропортах.
Эти выходные обещают быть жаркими, но без сюрпризов в виде дождей. Если вы планируете провести время на природе или организовать пикник, можете расслабиться — кратковременных ливней в субботу и воскресенье опасаться не стоит.
Прошло более года с тех пор, как Чешская почта закрыла 300 своих отделений. Хотя некоторые помещения нашли новых арендаторов, многие из бывших отделений до сих пор стоят пустыми, и желающих их приобрести немного.
Реформа законодательства об автомобильных выбросах сосредоточена на водителях, а не на проверках станций техосмотра, что вызывает критику экспертов.
Государственные субсидии, предназначенные для поддержки отельеров, чьи заведения не могли работать из-за пандемии COVID-19, получили даже те бизнесмены, чьи гостиницы оставались открытыми и продолжали принимать гостей благодаря исключению, сделанному
Устецкое краевое председательство ANO предложило в среду исключить обвиненного мэра Хомутова Марека Грабача из движения. Об этом сообщил председатель ANO Андрей Бабиш, добавив, что это решение будет принято и "практически уже исключен".