вчера в 13:00 Чехия

Рынок аренды охладел: квартир стало больше, рост цен замедлился

Тем, кто ищет арендное жильё, сейчас открываются лучшие возможности за последние полгода. На рынке стало больше квартир, а темпы роста цен значительно снизились. Изменения связаны с тем, что арендаторы, реагируя на рост стоимости жизни, стали искать более доступные варианты. Всё это способствует снижению давления на рынок, и, по прогнозам, резкого удорожания аренды до конца года ожидать не стоит.

«Даже в тех регионах, где раньше цены росли скачкообразно, сейчас мы наблюдаем их замедление. Владельцы квартир всё чаще идут на уступки ради стабильных арендаторов — просто потому, что запросы уже не соответствуют финансовым возможностям большинства домохозяйств», — объясняет Мартин Понзер, глава цифрового сервиса недвижимости Bezrealitky.

Цены в Праге почти не выросли, в Брно — рост умеренный

По данным крупнейшего портала недвижимости Sreality.cz, средняя запрашиваемая цена аренды квартиры в Праге за последние полгода увеличилась лишь на 1,5 %. Для сравнения: в предыдущие шесть месяцев аренда в столице подорожала на 4,5 %. Сегодня средняя стоимость аренды квартиры площадью 70 м² составляет 31 570 крон в месяц.

В Брно цены также выросли незначительно. Существенное повышение наблюдалось только в мае и июне, однако это может быть связано с временным изменением состава предложений. О долговременной тенденции можно будет говорить позже.

Независимый риелтор Ицток Топлак подчёркивает: статистику и рост цен искажают так называемые «долгостои» — квартиры, которые не сдаются из-за завышенной стоимости. «Люди стали более чувствительны к цене. Активный спрос сосредоточен на доступном жилье и предложениях, соответствующих рыночной стоимости», — отмечает он.

Предложение расширилось, спрос стал спокойнее

Данные Sreality.cz также подтверждают, что на рынок вышло больше арендных квартир. В Праге их количество выросло с 5200 в конце прошлого года до почти 7500 в июне. В Брно — с 1000 до 1600 объектов.

Это связано с ослаблением спроса. Например, по данным Bezrealitky, в столице число откликов на самые привлекательные квартиры снизилось со 120 до примерно 70.

«В городах вроде Праги или Брно конкуренция по-прежнему остаётся, но ситуация уже не настолько напряжённая, как была в начале года», — говорит Понзер.

Для многих арендаторов это хорошие новости. Аренда стала своеобразным убежищем на фоне продолжающегося роста цен на жильё. За последние годы таких людей стало заметно больше. По данным Eurostat, в прошлом году 25,3 % чехов жили в арендованном жилье, тогда как в 2020 году этот показатель составлял около 20 %.

Что будет дальше? Переговоры о скидках — реальность для многих

Спокойный период на рынке аренды может сохраниться и во второй половине года. По словам Топлака, наибольшие возможности для торга будут у тех, кто ищет более просторные квартиры или готов переехать в менее популярные районы. А вот по-настоящему качественные или и без того доступные варианты вряд ли будут сдавать со скидкой.

Тем не менее, владельцы квартир остаются осторожными: при выборе арендатора они продолжают запрашивать подтверждение личности и справки об отсутствии долгов.

Ситуация на рынке аренды в Чехии стабилизируется, и, возможно, это именно то «окно возможностей», которого так ждали многие жители страны.

Похожие новости

Пока юг Европы уже страдает от палящего зноя и лесных пожаров, Чехия только готовится к наступлению первой по-настоящему жаркой волны этого лета. Уже в начале июля температура воздуха в стране поднимется до экстремальных 37 °C.
Серьёзный инцидент произошёл в Пашкове под Фридек-Мистком — 72-летний велосипедист упал рядом с железнодорожным переездом в тот самый момент, когда мимо проезжал поезд. Спасателям пришлось пройти почти километр пешком, чтобы добраться
В четверг жители Праги и части Центральной Чехии стали свидетелями удивительного природного явления — прямо над их головами образовалась необычная спиралевидная структура в облаках с чётко выраженным «глазом» в центре. Это был атмосферный вихрь
Продажа продуктов с низким содержанием ТГК (например, CBD) не будет регулироваться так же строго, как реализация кратома. Это противоречит международным соглашениям — подтвердило Министерство здравоохранения Чехии. Таким образом
В Кладно изобретательные пассажиры идут на удивительные уловки, лишь бы не платить за билет в общественном транспорте. Ревизоры ежемесячно выписывают от 500 до 800 штрафов, а в особенно напряжённые дни — больше десяти за час.
В Чехии запускается уникальная интернет-база данных, которая способна навсегда изменить борьбу с мошенничеством в сфере автострахования. Новый Каталог повреждений содержит тысячи фотографий разбитых автомобилей и станет незаменимым инструментом
В четверг по всей Чехии сохранится тропическая жара, однако уже к вечеру её прервут очень сильные грозы, сопровождающиеся градом и шквалистым ветром. Об этом предупреждает Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ), который уже выпустил два
Вечером в среду, 25 июня, на пражских Виноградах произошёл крупный пожар: загорелась крыша многоэтажного офисного здания. Над районом поднялся густой чёрный дым, который был виден издалека. Из-за масштабов возгорания пожарные объявили второй
Недофинансирование ремонта региональных дорог второго и третьего классов заставило чешские края искать срочные решения. Из-за отсутствия двух миллиардов крон, которые были запланированы в поправках к закону о бюджетном распределении налогов
Попытка заместителя мэра Праги Зденека Хржиба (Пиратская партия) запретить использование арендуемых электросамокатов в городе пока не увенчалась успехом. Сегодня городской совет рассмотрел его предложение, но не поддержал его.
В понедельник над Чехией пронеслась яростная грозовая волна. Прогнозы синоптиков полностью оправдались: по стране прошёл холодный фронт, вызвавший мощные ливни, град, шквалы и редкие атмосферные явления, за которыми наблюдали как метеорологи
Утренний трафик на автомагистрали D10 в сторону Праги оказался парализован из-за серьёзного происшествия. Иностранный водитель автомобиля начал хаотично вилять по дороге, а затем попал в аварию. Причиной стала внезапная остановка кровообращения.