«Собак люблю, но квартиру вам не сдам»: Почему аренда жилья становится всё сложнее

Найти квартиру по разумной цене и в короткие сроки в Чехии становится всё труднее. По данным портала Bezrealitky, на одно объявление о сдаче квартиры в аренду в Праге приходится в среднем 72 отклика. В условиях такого ажиотажа владельцы жилья становятся всё более избирательными и выдвигают кандидатам строгие требования. А главной проблемой для арендаторов остаются… домашние животные.

Владельцы жилья и запрет на животных

Чехия считается страной собаководов — по количеству собак на душу населения она лидирует в Европе. Однако найти объявление без строгого запрета на животных — почти как выиграть в лотерею.

Мария Горникова из Праги делится своим опытом:

«Когда наконец нахожу подходящую по цене квартиру, всё срывается в момент, когда я упоминаю, что у меня есть маленькая собака. И всегда слышу одно и то же: “Собак люблю, но…”».

Менеджер агентства RE/MAX Anděl Кристина Жезачова подтверждает:

«Восьмь из десяти арендодателей не хотят видеть в своей квартире ни собак, ни кошек».

Особенно часто такие ограничения встречаются в новых или недавно отремонтированных квартирах — хозяева переживают за полы, двери и отделку.

Что говорит закон

По закону, собственник жилья не имеет права ограничивать арендатора по наличию домашних животных, даже если это прописано в договоре. Однако на практике именно арендодатель решает, кому сдавать жильё, и может просто выбрать другого кандидата.

Член наблюдательного совета Ассоциации риэлторских агентств Михал Паздера советует подходить к вопросу творчески:

• предоставить рекомендации от предыдущих хозяев,

• предложить дополнительную плату за питомца,

• застраховать ответственность на случай возможного ущерба,

• взять на себя уборку общих помещений в дождливую погоду.

Полис ответственности стоит около 1100 крон в год и может стать аргументом в переговорах.

Не только собаки мешают

Сложности с поиском аренды есть и у больших семей. Иногда в договоре оговаривается необходимость отдельного согласия на проживание дополнительных людей. Встречаются и крайне необычные требования: от запрета на употребление мяса до аренды только для женщин определённого возраста или для атеистов.

Почему хозяева такие осторожные

Причина избирательности часто кроется не в личных предпочтениях, а в недоверии к потенциальным жильцам. Паздера отмечает, что за последние пять лет участились случаи, когда арендаторы скрывают долги или наличие исполнительных производств. При этом законодательство чаще оказывается на стороне жильцов, и выселить проблемного нанимателя не так просто.

Как увеличить свои шансы

Эксперты советуют серьёзно готовиться к первой встрече с арендодателем. В числе документов, которые могут сыграть решающую роль:

• справка об отсутствии долгов,

• подтверждение о занятости,

• выписка из реестра должников или из суда,

• рекомендации от предыдущих хозяев жилья.

На фоне растущего спроса и осторожности собственников аренда жилья в Чехии превращается в настоящий квест, особенно для тех, кто не представляет свою жизнь без питомцев.

Текст: редакция Around Prague