26 марта 2025, 14:15 Чехия

Спрос на дачи и загородные дома снова растет – в популярных регионах цены взлетают

Чехи возвращаются к традиции отдыха за городом: после зимней паузы они снова активно ищут дачи и загородные дома. Однако для тех, кто только планирует присоединиться к этому тренду, 2024 год может стать сложным. В популярных локациях цены выросли на десятки процентов, но если поискать в менее востребованных районах, можно найти более доступные предложения.

Рынок предлагает выбор, но все зависит от региона

«Сейчас есть из чего выбрать, поскольку предложение превышает спрос», — объясняет Томаш Елинек, директор риелторского агентства Century 21. Однако все зависит от местоположения. Например, в Карловарском и Устецком краях множество доступных вариантов, тогда как в Крконошах найти подходящую недвижимость сложнее.

Традиция дачного отдыха в Чехии берет начало еще с социалистических времен, но после открытия границ интерес к этому формату стал угасать, и цены начали падать. Однако пандемия COVID-19 резко оживила рынок: в условиях карантина людям было комфортнее находиться на природе, чем в городских квартирах.

Как пандемия и кризис повлияли на рынок

После окончания пандемии и последующего энергетического кризиса многие владельцы решили продать свои загородные дома, что привело к временному снижению спроса. В 2023 году, по словам Елинека, он упал на 40%. Однако в этом году покупатели возвращаются, особенно в самых популярных зонах – Крконоши, Дольни-Морава, Липно и Слапы.

Цены растут почти повсеместно

По данным крупнейшего чешского портала по недвижимости Sreality, в феврале 2024 года цены на дачи и загородные дома увеличились практически во всех регионах, за исключением Праги и Пльзенского края, которые не относятся к наиболее востребованным.

Самый значительный рост наблюдается в Среднечешском крае, где цены поднялись на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув 57,5 тысячи крон за квадратный метр. В районе Слапов ситуация еще серьезнее – рост составил 66%. Например, загородный дом площадью 55 м² с участком в 700 м² здесь продается за 7,5 миллиона крон.

Транспортная доступность играет ключевую роль

По словам Мартина Понзера, главы сервиса недвижимости Bezrealitky, строительство новых дорог и автомагистралей также способствует росту цен. Это особенно актуально для домов, которые ранее трудно было продать.

«Чаще всего это старые деревенские дома, требующие капитального ремонта. Если к ним сокращается время в пути до столицы, появляется больше потенциальных покупателей», — поясняет Понзер.

Что ждет рынок дальше?

По прогнозам, в 2024 году цены продолжат умеренно расти. Значительное подорожание возможно только для качественных объектов в хороших районах, особенно если загородный дом можно использовать круглогодично. Такие объекты привлекают людей, которые рассматривают их как альтернативу дорогим городским квартирам или строительству частного дома.

Если же главная цель – сэкономить, стоит присмотреться к менее популярным локациям. «В Дечинском и Устецком краях цены на дачи и загородные дома резко упали. В некоторых случаях они втрое ниже, чем в разгар пандемии», — отмечает Елинек.

Вопрос остается открытым: что важнее – престижное местоположение или доступная цена? Пока же интерес к загородной недвижимости в Чехии снова на подъеме.

Похожие новости

С июля вступят в силу важные изменения в правилах оформления дорожно-транспортных происшествий в Чехии. Одним из основных новшеств станет повышение суммы, с которой необходимо вызывать полицию. Теперь, если в аварии не пострадали люди
Перед Пасхой в супермаркетах начинается ценовая гонка: яйца можно купить в среднем всего за 3 кроны. Но несмотря на более высокую стоимость, яйца с ферм и из свободного выгула пользуются всё большей популярностью.
Среда стала одной из самых трагичных дат на чешских дорогах за последние месяцы. В этот день в различных частях страны в результате дорожно-транспортных происшествий погибли семь человек. Это худший показатель с ноября прошлого года
Прага затаила дыхание в ожидании исторического момента: спустя годы подготовки и сборов средств в кафедральный собор святого Вита начали доставлять части новейших органных труб, созданных специально для этого легендарного храма.
2024 год стал рекордным по температуре на европейском континенте — снова. Повышенная влажность воздуха и экстремальные погодные условия привели к катастрофическим наводнениям и затяжным волнам жары.
Власти Праги намерены серьёзно изменить правила для арендных электросамокатов. Город решил полностью запретить их парковку на общественных местах, которые раньше были предназначены именно для таких транспортных средств. Теперь оставить самокат
Чехия готовится к первым по-настоящему летним дням этого года. Уже в середине недели температура может подскочить до 25 °C, а среда, 16 апреля, вполне вероятно станет первым летним днём 2025 года.
Идея конфисковать замороженные российские активы в Чехии и направить вырученные средства на поддержку Украины, о которой регулярно говорят разные политики и общественные деятели, на самом деле неосуществима.
Уже в ближайшие дни Чехию ждет настоящая весенняя погода. Утренние заморозки уйдут в прошлое, а на смену прохладе придет теплый и влажный воздух с юга. Несмотря на кратковременные осадки и даже снег в горных районах в четверг
Утром в понедельник недалеко от деревни Дворы-над-Лужницей в Южночешском крае произошла трагедия: 96-летний мужчина за рулём легкового автомобиля сбил 56-летнюю женщину на велосипеде. Авария случилась около 11:30 неподалёку от населённого пункта
Чехию вновь накрывает арктический воздух, и ночь с воскресенья на понедельник обещает стать настоящим испытанием для цветущих садов. Особенно опасны заморозки будут в западной части страны, где из-за слабого ветра и ясного неба температура опустится
Начало апреля оправдает свою репутацию временем резких перемен погоды. Сейчас в Центральной Европе господствует область высокого давления со средоточием над Северным морем. Это обеспечит несколько теплых дней, кульминацией которых станет