26 марта 2025, 14:15 Чехия

Спрос на дачи и загородные дома снова растет – в популярных регионах цены взлетают

Чехи возвращаются к традиции отдыха за городом: после зимней паузы они снова активно ищут дачи и загородные дома. Однако для тех, кто только планирует присоединиться к этому тренду, 2024 год может стать сложным. В популярных локациях цены выросли на десятки процентов, но если поискать в менее востребованных районах, можно найти более доступные предложения.

Рынок предлагает выбор, но все зависит от региона

«Сейчас есть из чего выбрать, поскольку предложение превышает спрос», — объясняет Томаш Елинек, директор риелторского агентства Century 21. Однако все зависит от местоположения. Например, в Карловарском и Устецком краях множество доступных вариантов, тогда как в Крконошах найти подходящую недвижимость сложнее.

Традиция дачного отдыха в Чехии берет начало еще с социалистических времен, но после открытия границ интерес к этому формату стал угасать, и цены начали падать. Однако пандемия COVID-19 резко оживила рынок: в условиях карантина людям было комфортнее находиться на природе, чем в городских квартирах.

Как пандемия и кризис повлияли на рынок

После окончания пандемии и последующего энергетического кризиса многие владельцы решили продать свои загородные дома, что привело к временному снижению спроса. В 2023 году, по словам Елинека, он упал на 40%. Однако в этом году покупатели возвращаются, особенно в самых популярных зонах – Крконоши, Дольни-Морава, Липно и Слапы.

Цены растут почти повсеместно

По данным крупнейшего чешского портала по недвижимости Sreality, в феврале 2024 года цены на дачи и загородные дома увеличились практически во всех регионах, за исключением Праги и Пльзенского края, которые не относятся к наиболее востребованным.

Самый значительный рост наблюдается в Среднечешском крае, где цены поднялись на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув 57,5 тысячи крон за квадратный метр. В районе Слапов ситуация еще серьезнее – рост составил 66%. Например, загородный дом площадью 55 м² с участком в 700 м² здесь продается за 7,5 миллиона крон.

Транспортная доступность играет ключевую роль

По словам Мартина Понзера, главы сервиса недвижимости Bezrealitky, строительство новых дорог и автомагистралей также способствует росту цен. Это особенно актуально для домов, которые ранее трудно было продать.

«Чаще всего это старые деревенские дома, требующие капитального ремонта. Если к ним сокращается время в пути до столицы, появляется больше потенциальных покупателей», — поясняет Понзер.

Что ждет рынок дальше?

По прогнозам, в 2024 году цены продолжат умеренно расти. Значительное подорожание возможно только для качественных объектов в хороших районах, особенно если загородный дом можно использовать круглогодично. Такие объекты привлекают людей, которые рассматривают их как альтернативу дорогим городским квартирам или строительству частного дома.

Если же главная цель – сэкономить, стоит присмотреться к менее популярным локациям. «В Дечинском и Устецком краях цены на дачи и загородные дома резко упали. В некоторых случаях они втрое ниже, чем в разгар пандемии», — отмечает Елинек.

Вопрос остается открытым: что важнее – престижное местоположение или доступная цена? Пока же интерес к загородной недвижимости в Чехии снова на подъеме.

Похожие новости

Бывший депутат Доминик Фери подал конституционную жалобу по делу об изнасиловании двух девушек и попытке изнасилования третьей. Жалоба направлена против решения Верховного суда Чехии, который в декабре прошлого года отклонил его апелляцию.
Подросток из Клатовска воспользовался сильным алкогольным опьянением 45-летней украинки, затащил её в лес и совершил над ней насилие. Суд вынес ему условный трёхлетний срок, отправил в исправительное учреждение и обязал выплатить пострадавшей 200 000
В четверг над территорией Чехии распространится область повышенного давления, благодаря чему до пятницы в стране сохранится солнечная погода с максимальными температурами от 12 до 15 °C. Однако уже в выходные небо затянется облаками
За почти полмиллиарда крон государству удалось продать на аукционе здание U Hybernů, расположенное на площади Республики в Праге. Объект, находящийся в престижном месте напротив Общественного дома
Трагедия произошла в августе прошлого года на автомагистрали D5 недалеко от города Мыто в районе Рокицани. Грузовик на полном ходу врезался в резко затормозивший легковой автомобиль, который от удара отбросило на разделительное ограждение.
Житель Словакии по имени Петер столкнулся с разъярённой медведицей во время прогулки по лесу в национальном парке Малая Фатра. Хищница набросилась на него, и только топор, который мужчина взял с собой, спас его от неминуемой гибели.
Этой зимой Чехия столкнулась с серьезным дефицитом осадков, что привело к усилению засухи, охватившей практически всю страну. По словам гидропрогноста Чешского гидрометеорологического института (ČHMÚ) Лукашa Урбана, ситуация требует срочных дождей
На крупнейшем горнолыжном курорте Крконошей – Шпиндлерув-Млин – произошло серьезное происшествие: утром в четверг столкнулись двое детей. Оба получили тяжелые травмы и были срочно доставлены в университетскую больницу Градец-Кралове с помощью
На границе Хебска и Соколовска в субботу рано утром произошло землетрясение. Оно было слабым, но ощутимым. Самые сильные подземные толчки зафиксированы после 06:00, их магнитуда достигала 2 баллов. Эпицентр находился восточнее города Лубы у Хеба.
После зимнего перерыва с субботы на реку Влтаву в Праге возвращаются сезонные паромы, являющиеся частью городской системы общественного транспорта. Вместе с круглогодичными маршрутами вновь начнут курсировать шесть пражских паромов.
Не пропустил мотоциклиста, сбил его и вместо того, чтобы помочь, грубо вытащил из-под машины и скрылся. Пострадавший остался парализованным. Виновник аварии получил три года тюрьмы и обязан выплатить компенсацию в размере 6,5 миллиона крон.
В ближайшие дни в Чехии ожидается постепенное повышение дневных температур, однако утренние и ночные часы останутся холодными. Существенные изменения в погоде начнутся уже в выходные: вместе с областью низкого давления в страну придут осадки