26 марта 2025, 14:15 Чехия

Спрос на дачи и загородные дома снова растет – в популярных регионах цены взлетают

Чехи возвращаются к традиции отдыха за городом: после зимней паузы они снова активно ищут дачи и загородные дома. Однако для тех, кто только планирует присоединиться к этому тренду, 2024 год может стать сложным. В популярных локациях цены выросли на десятки процентов, но если поискать в менее востребованных районах, можно найти более доступные предложения.

Рынок предлагает выбор, но все зависит от региона

«Сейчас есть из чего выбрать, поскольку предложение превышает спрос», — объясняет Томаш Елинек, директор риелторского агентства Century 21. Однако все зависит от местоположения. Например, в Карловарском и Устецком краях множество доступных вариантов, тогда как в Крконошах найти подходящую недвижимость сложнее.

Традиция дачного отдыха в Чехии берет начало еще с социалистических времен, но после открытия границ интерес к этому формату стал угасать, и цены начали падать. Однако пандемия COVID-19 резко оживила рынок: в условиях карантина людям было комфортнее находиться на природе, чем в городских квартирах.

Как пандемия и кризис повлияли на рынок

После окончания пандемии и последующего энергетического кризиса многие владельцы решили продать свои загородные дома, что привело к временному снижению спроса. В 2023 году, по словам Елинека, он упал на 40%. Однако в этом году покупатели возвращаются, особенно в самых популярных зонах – Крконоши, Дольни-Морава, Липно и Слапы.

Цены растут почти повсеместно

По данным крупнейшего чешского портала по недвижимости Sreality, в феврале 2024 года цены на дачи и загородные дома увеличились практически во всех регионах, за исключением Праги и Пльзенского края, которые не относятся к наиболее востребованным.

Самый значительный рост наблюдается в Среднечешском крае, где цены поднялись на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув 57,5 тысячи крон за квадратный метр. В районе Слапов ситуация еще серьезнее – рост составил 66%. Например, загородный дом площадью 55 м² с участком в 700 м² здесь продается за 7,5 миллиона крон.

Транспортная доступность играет ключевую роль

По словам Мартина Понзера, главы сервиса недвижимости Bezrealitky, строительство новых дорог и автомагистралей также способствует росту цен. Это особенно актуально для домов, которые ранее трудно было продать.

«Чаще всего это старые деревенские дома, требующие капитального ремонта. Если к ним сокращается время в пути до столицы, появляется больше потенциальных покупателей», — поясняет Понзер.

Что ждет рынок дальше?

По прогнозам, в 2024 году цены продолжат умеренно расти. Значительное подорожание возможно только для качественных объектов в хороших районах, особенно если загородный дом можно использовать круглогодично. Такие объекты привлекают людей, которые рассматривают их как альтернативу дорогим городским квартирам или строительству частного дома.

Если же главная цель – сэкономить, стоит присмотреться к менее популярным локациям. «В Дечинском и Устецком краях цены на дачи и загородные дома резко упали. В некоторых случаях они втрое ниже, чем в разгар пандемии», — отмечает Елинек.

Вопрос остается открытым: что важнее – престижное местоположение или доступная цена? Пока же интерес к загородной недвижимости в Чехии снова на подъеме.

Похожие новости

Неожиданное открытие ждало полицейских в Южной Моравии, когда они решили проверить автомобиль автошколы во время экзаменационной поездки. Проверка инструктора проблем не выявила, а вот 28-летний ученик оказался под действием наркотиков.
После недавнего случая, когда пациент Психиатрической больницы Богнице, страдающий тяжёлым психическим заболеванием и ранее совершивший нападение на нескольких людей, не вернулся из отпуска к семье, жители Праги 8 всерьёз обеспокоились вопросом
В тихих двориках среди высоток Богницкого района в Праге 8 жизнь идёт своим чередом. Дети играют на площадке, собаки гуляют по аллеям — всего в нескольких десятках метров от главного входа в Психиатрическую больницу Богнице, откуда на прошлой неделе
С начала полномасштабного вторжения России на Украину Чехия оказала военную помощь на сумму 17,4 миллиарда крон, однако в результате получила обратную выгоду в размере 25 миллиардов крон. Об этом заявил премьер-министр Петр Фиала
Перед началом нового отопительного сезона в Чехии зафиксирован резкий спад интереса к замене старых котлов. По сравнению с прошлым годом спрос снизился почти на 50%, сообщили в Ассоциации предприятий отопительной техники.
Более месяца вынуждена лечиться дома ревизор городского транспорта из Пардубице, которая пострадала после жестокого нападения безбилетного пассажира. Женщина пыталась остановить нарушителя, но тот вырвался и покинул троллейбус.
После нескольких дней непогоды над Чехией наконец установились идеальные условия для перелёта птиц — и это стало видно даже на метеорологических радарах. В ночь с понедельника на вторник приборы зафиксировали слабые, но многочисленные сигналы
Национальный центр кибербезопасности Великобритании (NCSC) зафиксировал резкий рост числа опасных кибератак — за год их количество увеличилось на 50 %. Об этом сообщило агентство Reuters со ссылкой на свежие данные центра, входящего в структуру
Количество случаев болезни Лайма, которую переносят клещи, в Южночешском крае достигло 820 — это исторический максимум. Об этом сообщила директор краевой санитарно-гигиенической службы Кветослава Котрбова.
Лидер движения ANO и кандидат на пост премьер-министра Андрей Бабиш резко раскритиковал больницу в пражском Мотоле за отказ оплатить лечение рака простаты инновационным препаратом Pluvicto. По его словам, из-за ограниченного бюджета медикамент
Энергетическая компания ČEZ объявила о снижении цен на фиксированные тарифы по газу и электричеству. С началом отопительного сезона крупнейший поставщик энергии в Чехии уменьшил стоимость за мегаватт-час (MWh) сразу на сотни крон. А уже с января 2026
В пражском Подоли — перемены. Министр здравоохранения Чехии Властимил Валек (TOP 09) объявил, что в ближайшие недели будет объявлен конкурс на нового руководителя Института по уходу за матерью и ребёнком (ÚPMD). Долгосрочный директор учреждения