26 марта 2025, 14:15 Чехия

Спрос на дачи и загородные дома снова растет – в популярных регионах цены взлетают

Чехи возвращаются к традиции отдыха за городом: после зимней паузы они снова активно ищут дачи и загородные дома. Однако для тех, кто только планирует присоединиться к этому тренду, 2024 год может стать сложным. В популярных локациях цены выросли на десятки процентов, но если поискать в менее востребованных районах, можно найти более доступные предложения.

Рынок предлагает выбор, но все зависит от региона

«Сейчас есть из чего выбрать, поскольку предложение превышает спрос», — объясняет Томаш Елинек, директор риелторского агентства Century 21. Однако все зависит от местоположения. Например, в Карловарском и Устецком краях множество доступных вариантов, тогда как в Крконошах найти подходящую недвижимость сложнее.

Традиция дачного отдыха в Чехии берет начало еще с социалистических времен, но после открытия границ интерес к этому формату стал угасать, и цены начали падать. Однако пандемия COVID-19 резко оживила рынок: в условиях карантина людям было комфортнее находиться на природе, чем в городских квартирах.

Как пандемия и кризис повлияли на рынок

После окончания пандемии и последующего энергетического кризиса многие владельцы решили продать свои загородные дома, что привело к временному снижению спроса. В 2023 году, по словам Елинека, он упал на 40%. Однако в этом году покупатели возвращаются, особенно в самых популярных зонах – Крконоши, Дольни-Морава, Липно и Слапы.

Цены растут почти повсеместно

По данным крупнейшего чешского портала по недвижимости Sreality, в феврале 2024 года цены на дачи и загородные дома увеличились практически во всех регионах, за исключением Праги и Пльзенского края, которые не относятся к наиболее востребованным.

Самый значительный рост наблюдается в Среднечешском крае, где цены поднялись на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув 57,5 тысячи крон за квадратный метр. В районе Слапов ситуация еще серьезнее – рост составил 66%. Например, загородный дом площадью 55 м² с участком в 700 м² здесь продается за 7,5 миллиона крон.

Транспортная доступность играет ключевую роль

По словам Мартина Понзера, главы сервиса недвижимости Bezrealitky, строительство новых дорог и автомагистралей также способствует росту цен. Это особенно актуально для домов, которые ранее трудно было продать.

«Чаще всего это старые деревенские дома, требующие капитального ремонта. Если к ним сокращается время в пути до столицы, появляется больше потенциальных покупателей», — поясняет Понзер.

Что ждет рынок дальше?

По прогнозам, в 2024 году цены продолжат умеренно расти. Значительное подорожание возможно только для качественных объектов в хороших районах, особенно если загородный дом можно использовать круглогодично. Такие объекты привлекают людей, которые рассматривают их как альтернативу дорогим городским квартирам или строительству частного дома.

Если же главная цель – сэкономить, стоит присмотреться к менее популярным локациям. «В Дечинском и Устецком краях цены на дачи и загородные дома резко упали. В некоторых случаях они втрое ниже, чем в разгар пандемии», — отмечает Елинек.

Вопрос остается открытым: что важнее – престижное местоположение или доступная цена? Пока же интерес к загородной недвижимости в Чехии снова на подъеме.

Похожие новости

На железных дорогах Чехии в 2024 году погибло 221 человек – это наименьший показатель за последние три года. Однако случаи незаконного движения поездов участились, что, в частности, стало причиной трагического столкновения в Пардубице.
Жители Чехии готовятся к сложным погодным условиям: в воскресенье в страну придет теплый фронт, который принесет снегопады, ледяной дождь и гололедицу. Эти явления могут вызвать серьезные транспортные трудности, перебои в работе железных дорог
Чешские железные дороги (České dráhy, ČD) усилили оперативные службы и готовы к сложным погодным условиям, которые ожидаются с воскресенья из-за предупреждения метеорологов о сильной ледяной корке. Подготовлены также резервные локомотивы
2024 год установил новый температурный рекорд в пражском Клементинуме, где температура воздуха составила в среднем 13,3 °C. Это самый теплый год за всю историю метеонаблюдений, ведущихся здесь с 1775 года.
С февраля Чешская почта поднимает цены на отправку писем. Обычное письмо в экономическом режиме до 50 граммов теперь будет стоить 31 крону вместо 27. Услуги приоритетной доставки также подорожают, а стоимость почтовых переводов и пересылок возрастёт
На территории Чехии в четверг вечером и в пятницу прогнозируется образование гололедицы. В некоторых регионах возможно появление ледяной корки. Кроме того, в четверг на западе страны актуально предупреждение о новом слое снега и сильном ветре
Жители Чехии в новогодний вечер обратили внимание на яркие красноватые оттенки на небе. Многие предположили, что это полярное сияние, однако на закате речь шла совсем о другом явлении. Тем не менее, настоящая полярная заря тоже проявилась над страной
Спрос на горные апартаменты в Чехии заметно снизился по сравнению с предыдущими годами. Если во время пандемии такие объекты недвижимости пользовались особой популярностью, то теперь их продажи усложнились из-за роста цен и инфляции
В прошлом году число жертв дорожных аварий в Чехии достигло рекордного минимума за последние 63 года. По предварительным данным полиции, на дорогах страны погибло 443 человека — на 12 меньше, чем годом ранее. Этот показатель стал самым низким с 1961
Температурные колебания в начале января обещают быть резкими и непредсказуемыми. Уже в четверг ожидается приход холодного фронта, но к воскресенью температуры начнут подниматься и достигнут 10 градусов Цельсия.Затем снова наступит быстрое похолодание
На Новый год чехи массово покидали крупные города и устремлялись в горы. В Шпиндлерув Млын, где проживает чуть больше тысячи человек, прибыли около 13 тысяч гостей. Пец под Снежкой тоже не отстал: более 10 тысяч посетителей
В 2025 году чешские медицинские страховые компании сосредоточат усилия на профилактике заболеваний и продвижении активного образа жизни. Увеличение субсидий для детей на спорт и расширение программ профилактических осмотров для взрослых станут