26 марта 2025, 14:15 Чехия

Спрос на дачи и загородные дома снова растет – в популярных регионах цены взлетают

Чехи возвращаются к традиции отдыха за городом: после зимней паузы они снова активно ищут дачи и загородные дома. Однако для тех, кто только планирует присоединиться к этому тренду, 2024 год может стать сложным. В популярных локациях цены выросли на десятки процентов, но если поискать в менее востребованных районах, можно найти более доступные предложения.

Рынок предлагает выбор, но все зависит от региона

«Сейчас есть из чего выбрать, поскольку предложение превышает спрос», — объясняет Томаш Елинек, директор риелторского агентства Century 21. Однако все зависит от местоположения. Например, в Карловарском и Устецком краях множество доступных вариантов, тогда как в Крконошах найти подходящую недвижимость сложнее.

Традиция дачного отдыха в Чехии берет начало еще с социалистических времен, но после открытия границ интерес к этому формату стал угасать, и цены начали падать. Однако пандемия COVID-19 резко оживила рынок: в условиях карантина людям было комфортнее находиться на природе, чем в городских квартирах.

Как пандемия и кризис повлияли на рынок

После окончания пандемии и последующего энергетического кризиса многие владельцы решили продать свои загородные дома, что привело к временному снижению спроса. В 2023 году, по словам Елинека, он упал на 40%. Однако в этом году покупатели возвращаются, особенно в самых популярных зонах – Крконоши, Дольни-Морава, Липно и Слапы.

Цены растут почти повсеместно

По данным крупнейшего чешского портала по недвижимости Sreality, в феврале 2024 года цены на дачи и загородные дома увеличились практически во всех регионах, за исключением Праги и Пльзенского края, которые не относятся к наиболее востребованным.

Самый значительный рост наблюдается в Среднечешском крае, где цены поднялись на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув 57,5 тысячи крон за квадратный метр. В районе Слапов ситуация еще серьезнее – рост составил 66%. Например, загородный дом площадью 55 м² с участком в 700 м² здесь продается за 7,5 миллиона крон.

Транспортная доступность играет ключевую роль

По словам Мартина Понзера, главы сервиса недвижимости Bezrealitky, строительство новых дорог и автомагистралей также способствует росту цен. Это особенно актуально для домов, которые ранее трудно было продать.

«Чаще всего это старые деревенские дома, требующие капитального ремонта. Если к ним сокращается время в пути до столицы, появляется больше потенциальных покупателей», — поясняет Понзер.

Что ждет рынок дальше?

По прогнозам, в 2024 году цены продолжат умеренно расти. Значительное подорожание возможно только для качественных объектов в хороших районах, особенно если загородный дом можно использовать круглогодично. Такие объекты привлекают людей, которые рассматривают их как альтернативу дорогим городским квартирам или строительству частного дома.

Если же главная цель – сэкономить, стоит присмотреться к менее популярным локациям. «В Дечинском и Устецком краях цены на дачи и загородные дома резко упали. В некоторых случаях они втрое ниже, чем в разгар пандемии», — отмечает Елинек.

Вопрос остается открытым: что важнее – престижное местоположение или доступная цена? Пока же интерес к загородной недвижимости в Чехии снова на подъеме.

Похожие новости

С пятничного вечера и до субботнего утра на всей территории Чехии ожидается образование гололеда. Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ) выпустил предупреждение, которое в первую очередь адресовано водителям.
В ночь на четверг в Чехии зафиксированы сильные морозы, особенно в горных районах. На метеостанции Квилда Перла в Шумавах температура опустилась до -19 °C. Во Вларах, у Луцкого ручья, был побит местный температурный рекорд — столбик
На чешских горах в этом году наконец-то по-настоящему белое Рождество. Снег покрыл склоны уже с высоты 800 метров, где его толщина достигает более 10 сантиметров, а на вершинах самых высоких гор снежный покров составляет от 40 до 90 сантиметров.
Рождение ребенка должно было стать самым счастливым моментом в жизни семьи, но обернулось трагедией. В роддоме города Яблонец во время родов возникли осложнения, из-за которых новорожденный мальчик умер спустя несколько часов.
В начале нового года в вагонах пражского метро начнется замена информационных табличек, известных как «таксы», размещенных над дверями. Новые схемы будут выполнены в черном дизайне, который, по мнению организаторов общественного транспорта ROPID
Как работают пожарные во время тушения огня? Какая обстановка царит на месте ЧП? Эти вопросы можно понять, взглянув на видео, опубликованное пожарной службой Южной Моравии. Оно показывает ликвидацию пожара с точки зрения командира подразделения.
В начале декабря министр здравоохранения Чехии Властимил Валек (TOP 09) перенёс операцию по удалению опухоли простаты. Опухоль была выявлена во время профилактического обследования. Несмотря на тяжёлую операцию, Валек отмечает, что успешное
За несколько дней до Рождества жизнь Ленки Шимунковой превратилась в кромешную тьму. 21 декабря прошлого года, в результате массовой стрельбы в здании философского факультета Карлова университета в Праге, она потеряла свою единственную дочь
Ученые выявили тревожную находку — опасные химические соединения, известные как «вечные химикаты», были обнаружены в глубоких подземных источниках минеральной воды. В ходе исследования в 10 из 19 тестируемых образцов в Европе была найдена
В субботу вечером на улице Чернокостелецка в районе Прага 10 произошло серьёзное ДТП с участием нескольких автомобилей. В результате аварии пострадали семь человек, двое из них находятся в критическом состоянии.
Если вы планируете приобрести дорожную виньетку по старой цене, у вас остались считанные дни. До конца декабря вы можете купить её с возможностью установить срок действия на 30 дней вперед, пока цены не вырастут с 1 января.
После более чем полугодовой задержки Чехия наконец утвердила национальный климатический план, который должен направить страну к выполнению европейских экологических целей. Однако по сравнению с первоначальной версией документ претерпел