26 марта 2025, 14:15 Чехия

Спрос на дачи и загородные дома снова растет – в популярных регионах цены взлетают

Чехи возвращаются к традиции отдыха за городом: после зимней паузы они снова активно ищут дачи и загородные дома. Однако для тех, кто только планирует присоединиться к этому тренду, 2024 год может стать сложным. В популярных локациях цены выросли на десятки процентов, но если поискать в менее востребованных районах, можно найти более доступные предложения.

Рынок предлагает выбор, но все зависит от региона

«Сейчас есть из чего выбрать, поскольку предложение превышает спрос», — объясняет Томаш Елинек, директор риелторского агентства Century 21. Однако все зависит от местоположения. Например, в Карловарском и Устецком краях множество доступных вариантов, тогда как в Крконошах найти подходящую недвижимость сложнее.

Традиция дачного отдыха в Чехии берет начало еще с социалистических времен, но после открытия границ интерес к этому формату стал угасать, и цены начали падать. Однако пандемия COVID-19 резко оживила рынок: в условиях карантина людям было комфортнее находиться на природе, чем в городских квартирах.

Как пандемия и кризис повлияли на рынок

После окончания пандемии и последующего энергетического кризиса многие владельцы решили продать свои загородные дома, что привело к временному снижению спроса. В 2023 году, по словам Елинека, он упал на 40%. Однако в этом году покупатели возвращаются, особенно в самых популярных зонах – Крконоши, Дольни-Морава, Липно и Слапы.

Цены растут почти повсеместно

По данным крупнейшего чешского портала по недвижимости Sreality, в феврале 2024 года цены на дачи и загородные дома увеличились практически во всех регионах, за исключением Праги и Пльзенского края, которые не относятся к наиболее востребованным.

Самый значительный рост наблюдается в Среднечешском крае, где цены поднялись на 15% по сравнению с прошлым годом, достигнув 57,5 тысячи крон за квадратный метр. В районе Слапов ситуация еще серьезнее – рост составил 66%. Например, загородный дом площадью 55 м² с участком в 700 м² здесь продается за 7,5 миллиона крон.

Транспортная доступность играет ключевую роль

По словам Мартина Понзера, главы сервиса недвижимости Bezrealitky, строительство новых дорог и автомагистралей также способствует росту цен. Это особенно актуально для домов, которые ранее трудно было продать.

«Чаще всего это старые деревенские дома, требующие капитального ремонта. Если к ним сокращается время в пути до столицы, появляется больше потенциальных покупателей», — поясняет Понзер.

Что ждет рынок дальше?

По прогнозам, в 2024 году цены продолжат умеренно расти. Значительное подорожание возможно только для качественных объектов в хороших районах, особенно если загородный дом можно использовать круглогодично. Такие объекты привлекают людей, которые рассматривают их как альтернативу дорогим городским квартирам или строительству частного дома.

Если же главная цель – сэкономить, стоит присмотреться к менее популярным локациям. «В Дечинском и Устецком краях цены на дачи и загородные дома резко упали. В некоторых случаях они втрое ниже, чем в разгар пандемии», — отмечает Елинек.

Вопрос остается открытым: что важнее – престижное местоположение или доступная цена? Пока же интерес к загородной недвижимости в Чехии снова на подъеме.

Похожие новости

Трагическое ДТП произошло во вторник днем неподалеку от итальянской Венеции. Грузовик с чешскими номерами врезался в автомобиль, стоявший в аварийной полосе на автомагистрали А4. В результате аварии погибла 26-летняя девушка
Сильные снегопады ожидаются в Германии с четверга вечера до пятницы дня. По прогнозам Немецкой метеорологической службы (DWD), за сутки в горных районах выпадет до 20 сантиметров снега, а в низинах — до пяти сантиметров. Чехию также затронет холодный
Хотя заменить водительское удостоверение можно как лично, так и через электронные сервисы на любом муниципальном управлении с расширенными полномочиями, изменение данных о состоянии здоровья, таких как обязательное использование очков
Планируете поездку на рождественские ярмарки в Дрезден, Нюрнберг или польский Вроцлав? Будьте готовы потратиться. В преддверии праздников стоимость билетов на поезда и автобусы выросла более чем вдвое по сравнению с обычными днями.
На Рокицанске 44-летняя женщина за рулем внедорожника попала в аварию из-за того, что отвлеклась на мобильный телефон. О происшествии сразу сообщили экстренные службы — система eCall, установленная в автомобиле, автоматически
В ближайшие десятилетия Прагу и Центральночешский край ждёт взрывной рост населения. По прогнозу Чешского статистического управления, к 2080 году население Центральночешского края достигнет 1,9 миллиона человек, а численность жителей Праги
В пражском районе Липенец состоялось референдум, который показал единогласное неприятие планов увеличения застройки. Жители поддержали ограничение строительства только семейными домами и выступили против изменений в территориальном плане
Некоторые поставщики энергии не торопятся возвращать переплаты своим клиентам. Суммы, по данным Энергетического регулировочного управления (ERÚ), иногда достигают десятков тысяч крон. Возмущённые потребители обращаются в ERÚ, чтобы решить
В Карловарском крае полиция ищет 15-летнюю Наталию Кухаржову из небольшого поселка Божичаны. Девушка исчезла вечером в субботу, 14 декабря, и до сих пор не выходила на связь с семьей. Ранее такого с ней не случалось.
В воскресенье утром мощный взрыв разрушил жилой дом в городе Зноймо. Один человек получил серьёзные травмы, ещё семь — средней и лёгкой степени. На месте происшествия работали кинологи с собаками, чтобы проверить, не остались ли люди под завалами.
Утром в воскресенье на 157-м километре трассы D1 в направлении Брно произошло ДТП,в результате которого водитель автомобиля получил травмы. Машина вылетела за пределы дороги и остановилась только после столкновения с бетонной водосточной конструкцией
С вечера воскресенья до понедельника в Чехии ожидается сильный ветер, который может достигать скорости 70 км/ч, а в горных районах — до 90 км/ч. С таким предупреждением выступил Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ).