Стабильный интерес к горным объектам в Чехии: почему пензионы и апартаменты на вершинах продолжают притягивать инвесторов

Инвесторы не спешат отказываться от чешских горных недвижимостей — даже несмотря на климатические риски и общее замедление рынка. Пензии, уютные горные chalupy и современные апартаменты остаются одним из самых привлекательных способов вложения капитала. При этом под конец года меняется поведение покупателей: цены растут медленнее, а сами инвесторы стали куда более избирательными.

Горная недвижимость: почему спрос не падает даже после пандемии

Пик интереса к отдыху на природе пришёлся на пандемию, но в отличие от обычных дач, горные объекты не потеряли актуальности и после её окончания. Инвесторы рассматривают такие покупки как безопасное долгосрочное вложение.

«Для многих это способ надежно разместить капитал, диверсифицировать портфель и иметь своё место для отдыха круглый год», — объясняет Ленка Шинделаржова, руководитель исследовательского отдела в Knight Frank.

Особой популярностью пользуются небольшие апартаменты в крупных горнолыжных центрах, а также старые chalupy и пензионы в малых поселениях — их покупают даже в неидеальном состоянии и увеличивают стоимость благодаря реконструкции.

Горные объекты дешевле, чем квартиры в Праге — но быстро дорожают

Рекреационная недвижимость в Чехии остаётся заметно доступнее, чем жильё в столице. По данным RE/MAX, средняя цена горного объекта в первые девять месяцев года составила около 3 миллионов крон, что на 15% больше, чем годом ранее.

Рост цен последние годы впечатляет:

• В 2020 году квадратный метр стоил примерно 50 000 крон.

• Сегодня — более 100 000 крон.

• В популярном курорте Божи Дар — около 130 000 крон за м².

Абсолютный лидер по стоимости — Шпиндлерув Млын.
Здесь, по Knight Frank, цены достигают 250–260 тыс. крон за м², а премиальные проекты — до 300 тыс. крон.

Привлекают и другие регионы: Бескиды, Есеники, Крушне горы, Шумава.

Рынок замедляется: покупатели стали требовательнее

Эксперты отмечают: темпы роста цен ощутимо снизились. В отдельных регионах даже возможен торг — продавцы порой ставят стоимость слишком высоко, и это открывает пространство для переговоров.

Покупатели сейчас внимательнее смотрят на:

• техническое состояние зданий,

• будущие эксплуатационные расходы,

• расположение и инфраструктуру,

• потенциал для сдачи в аренду.

Кроме того, в популярных местах предложение крайне ограничено, поэтому инвесторы тщательно выбирают каждый объект.

Перспективы: новые проекты и крупные застройщики усиливают интерес к горам

Будущее горных регионов выглядит многообещающе. Начинается строительство новых туристических и жилых проектов, которые способны привлечь в эти зоны ещё больше гостей и инвесторов.

Среди крупных игроков:

• Penta Investments — готовит масштабный проект в Шпиндлеруве Млыне.

• Trigema — модернизирует лыжный курорт в Рокытнице и развивает центр Samoty на Шумаве.

Инфраструктура улучшается — а значит, инвестиционная привлекательность будет продолжать расти.