6 февраля 2020, 07:25 Чехия

Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?

По словам финансовых консультантов, для получения иностранцем ипотеки в Чехии нет никаких преград, но есть определенные особенности, которые необходимо знать.

Для того чтобы получить ипотеку нерезидент Чехии должен иметь ВНЖ (длительное, временное пребывание) или ПМЖ (постоянное).

Процесс рассмотрения заявки имеет один стандарт и не зависит от вида пребывания или гражданства. Но стоит знать, что некоторые банки отказываются работать с теми, у кого нет ПМЖ.

 Как материальное положение влияет на рассмотрение заявки

С осени 2018 Национальным банком Чехии были введены ограничения, относительно размера доходов заявителя. Данный показатель должен учитываться всеми банками.

Согласно новым ограничениям, общая сумма всех имеющихся у клиента кредитов не должна быть больше суммы годового дохода умноженного на 9. Кроме того, сумма месячного платежа по кредиту не должна превышать 45% от месячной суммы дохода клиента.

Предложения банков

Каждый банк подбирает условия кредитования индивидуально под отдельно взятого клиента.

Основным параметром, который учитывают при подборе условий, является соотношение стоимости недвижимости и ипотечного кредита. Например, если сумма ипотеки составляет 80% от стоимости, то процент по ставке будет колебаться в диапазоне от 2,19% до 3,39% (5 лет). А при сумме ипотеки в 90% от стоимости – от 2,99% до 4,19%.

Первоначальный взнос

При условии, что нерезидент ЧР имеет официальный доход и вид на жительство, первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

1. Расчет ипотечной суммы в разных банках. Выбор банка, условия которого наиболее выгодны для клиента. Получение подтверждения от банка.

2. Сбор справок и необходимых документов.

3. Оценка недвижимости.

4. Подписание резервационного договора. Для его подписания и внесения резервационного платежа обязательным условием является наличие подтверждения от банка о том, что он готов предоставить необходимую сумму, а также документ об оценке недвижимости.

Особенности ипотечного кредита для иностранцев

Иностранные граждане должны знать, что в кредит они могут приобрести любую недвижимость. Даже ту, которая еще не сдается в эксплуатацию. В этом случае резервационный платеж вносится сразу, а выплаты по кредиту начинаются только тогда, когда недвижимость будет достроена.

Ипотеку на недвижимость можно взять и не выбрав определенный объект. Некоторые, но не все, банки предоставляют своим клиентам такую возможность. В данном случае клиент подписывает с банком договор, в котором определяется сумма и клиент обязуется подобрать недвижимость в течение года. Только после этого банк переведет деньги.

Стоит помнить, что заниматься всеми вопросами можно самостоятельно, а можно нанять финансового консультанта, который  возьмет на себя решение всех вопросов, в том числе, административных.

Похожие новости

С понедельника непривитым людям будет сложнее вернуться в Чешскую Республику из Андорры и с Балеарских островов
Министр здравоохранения Адам Войтех не сказал сегодня, каким именно будет ужесточение мер по борьбе с распространением Сovid-19
В Чешской Республике 22 и 29 ноября будут проводиться районные проверки учащихся начальной и средней школы с помощью тестов на антигены
Если распространение коронавируса не получится взять под контроль, то на Рождество Чехию может ожидать локдаун
На следующей неделе более тысячи аптек в Чешской Республике присоединятся к информационной кампании об использовании антибиотиков
В среду правительство приняло новые меры по борьбе с коронавирусом
Во вторник тесты в Чешской Республике подтвердили 14 539 случаев коронавируса, почти вдвое больше, чем неделю назад, и больше всего за день с середины марта
Первая волна тестирования непривитых школьников и студентов на Covid-19 выявила 699 случаев заражения
До начала декабря в Чехии, вероятно, не ожидается значительного похолодания
В воскресенье премьер-министр Андрей Бабиш настоятельно призвал всех граждан пройти вакцинацию, в том числе третьей дозой
В воскресенье лаборатории в Чешской Республике подтвердили 2996 новых случаев заболевания Covid-19
В Чехии число умерших от коронавируса превысило 31 тыс. человек