6 февраля 2020, 07:25 Чехия

Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?

По словам финансовых консультантов, для получения иностранцем ипотеки в Чехии нет никаких преград, но есть определенные особенности, которые необходимо знать.

Для того чтобы получить ипотеку нерезидент Чехии должен иметь ВНЖ (длительное, временное пребывание) или ПМЖ (постоянное).

Процесс рассмотрения заявки имеет один стандарт и не зависит от вида пребывания или гражданства. Но стоит знать, что некоторые банки отказываются работать с теми, у кого нет ПМЖ.

 Как материальное положение влияет на рассмотрение заявки

С осени 2018 Национальным банком Чехии были введены ограничения, относительно размера доходов заявителя. Данный показатель должен учитываться всеми банками.

Согласно новым ограничениям, общая сумма всех имеющихся у клиента кредитов не должна быть больше суммы годового дохода умноженного на 9. Кроме того, сумма месячного платежа по кредиту не должна превышать 45% от месячной суммы дохода клиента.

Предложения банков

Каждый банк подбирает условия кредитования индивидуально под отдельно взятого клиента.

Основным параметром, который учитывают при подборе условий, является соотношение стоимости недвижимости и ипотечного кредита. Например, если сумма ипотеки составляет 80% от стоимости, то процент по ставке будет колебаться в диапазоне от 2,19% до 3,39% (5 лет). А при сумме ипотеки в 90% от стоимости – от 2,99% до 4,19%.

Первоначальный взнос

При условии, что нерезидент ЧР имеет официальный доход и вид на жительство, первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

1. Расчет ипотечной суммы в разных банках. Выбор банка, условия которого наиболее выгодны для клиента. Получение подтверждения от банка.

2. Сбор справок и необходимых документов.

3. Оценка недвижимости.

4. Подписание резервационного договора. Для его подписания и внесения резервационного платежа обязательным условием является наличие подтверждения от банка о том, что он готов предоставить необходимую сумму, а также документ об оценке недвижимости.

Особенности ипотечного кредита для иностранцев

Иностранные граждане должны знать, что в кредит они могут приобрести любую недвижимость. Даже ту, которая еще не сдается в эксплуатацию. В этом случае резервационный платеж вносится сразу, а выплаты по кредиту начинаются только тогда, когда недвижимость будет достроена.

Ипотеку на недвижимость можно взять и не выбрав определенный объект. Некоторые, но не все, банки предоставляют своим клиентам такую возможность. В данном случае клиент подписывает с банком договор, в котором определяется сумма и клиент обязуется подобрать недвижимость в течение года. Только после этого банк переведет деньги.

Стоит помнить, что заниматься всеми вопросами можно самостоятельно, а можно нанять финансового консультанта, который  возьмет на себя решение всех вопросов, в том числе, административных.

Похожие новости

Паука обнаружили рабочие на складе во время распаковки товара, а не в торговом зале...
Чешские железные дороги усилят работу ряда линий, в том числе международных
Упавший с 4-метровой высоты мужчина выжил, но получил многочисленные ушибы и переломы.
За последние несколько лет школы, детские сады и центры внешкольного обучения значительно усилили свои системы безопасности.
В Чешскую Республику пришло бабье лето, и в выходные дни было установлено несколько температурных рекордов
По данным гидрометеорологического института, вчера 17 метеостанций зафиксировали самую высокую температуру для этого времени года – 25°С.
Резкие перепады температуры спровоцировали нашествие божьих коровок, ищущих укрытие на предстоящую зиму, на дома жителей Чехии
Согласно данным гидрометеорологического института Чехии, начало следующей недели будет очень теплым.
Вчера утром в Раковнике на пересечении улиц Колларова и Лишанска перевернулся грузовик с 2 тоннами живой рыбы.
В пятницу специальная комиссия согласовала план реформирования пенсионной системы. Ранее пенсия выплачивалась за счет работающих граждан, теперь же ее разделят на 2 части.
Проведенный в сентябре текущего года опрос показал, что положительно экономическую ситуацию в Чехии оценивает 52% опрошенных.
С начала года гигиенисты Либерецкого края сообщили о 69 случаях гепатита А, из которых 39 зафиксированы в Турнове, где заболевание распространяется среди бездомных и наркозависимых