6 февраля 2020, 07:25 Чехия

Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?

По словам финансовых консультантов, для получения иностранцем ипотеки в Чехии нет никаких преград, но есть определенные особенности, которые необходимо знать.

Для того чтобы получить ипотеку нерезидент Чехии должен иметь ВНЖ (длительное, временное пребывание) или ПМЖ (постоянное).

Процесс рассмотрения заявки имеет один стандарт и не зависит от вида пребывания или гражданства. Но стоит знать, что некоторые банки отказываются работать с теми, у кого нет ПМЖ.

 Как материальное положение влияет на рассмотрение заявки

С осени 2018 Национальным банком Чехии были введены ограничения, относительно размера доходов заявителя. Данный показатель должен учитываться всеми банками.

Согласно новым ограничениям, общая сумма всех имеющихся у клиента кредитов не должна быть больше суммы годового дохода умноженного на 9. Кроме того, сумма месячного платежа по кредиту не должна превышать 45% от месячной суммы дохода клиента.

Предложения банков

Каждый банк подбирает условия кредитования индивидуально под отдельно взятого клиента.

Основным параметром, который учитывают при подборе условий, является соотношение стоимости недвижимости и ипотечного кредита. Например, если сумма ипотеки составляет 80% от стоимости, то процент по ставке будет колебаться в диапазоне от 2,19% до 3,39% (5 лет). А при сумме ипотеки в 90% от стоимости – от 2,99% до 4,19%.

Первоначальный взнос

При условии, что нерезидент ЧР имеет официальный доход и вид на жительство, первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

1. Расчет ипотечной суммы в разных банках. Выбор банка, условия которого наиболее выгодны для клиента. Получение подтверждения от банка.

2. Сбор справок и необходимых документов.

3. Оценка недвижимости.

4. Подписание резервационного договора. Для его подписания и внесения резервационного платежа обязательным условием является наличие подтверждения от банка о том, что он готов предоставить необходимую сумму, а также документ об оценке недвижимости.

Особенности ипотечного кредита для иностранцев

Иностранные граждане должны знать, что в кредит они могут приобрести любую недвижимость. Даже ту, которая еще не сдается в эксплуатацию. В этом случае резервационный платеж вносится сразу, а выплаты по кредиту начинаются только тогда, когда недвижимость будет достроена.

Ипотеку на недвижимость можно взять и не выбрав определенный объект. Некоторые, но не все, банки предоставляют своим клиентам такую возможность. В данном случае клиент подписывает с банком договор, в котором определяется сумма и клиент обязуется подобрать недвижимость в течение года. Только после этого банк переведет деньги.

Стоит помнить, что заниматься всеми вопросами можно самостоятельно, а можно нанять финансового консультанта, который  возьмет на себя решение всех вопросов, в том числе, административных.

Похожие новости

Учёные Национальной лаборатории по изучению абровирусов (группа вирусов, переносчиками которых являются членистоногие – прим.ред) из Остравы практически создали тест, который в кратчайшие сроки сможет выявить заражение вирусом Зика.
Туристы из Китая впервые в истории заняли первое место по тратам в чешских магазинах среди гостей из стран вне ЕС, их доля составила 25 процентов, притом в 2014 году она составляла всего 14 процентов.
Российский перевозчик Red Wings планирует открыть прямое авиасообщение между Санкт-Петербургом и чешским городом Пардубице.
Морозов и снега в ближайшие недели на территории Чешской Республики не будет.
После аварии автобуса в Чехии ребенок находился в тяжелом состоянии, его доставили в местную больницу. В Беларусь мальчика и его маму доставили специальным авиарейсом, из аэропорта в минскую больницу – на реанимобиле.
В Чешской Республике был составлен список наименее популярных автомобилей на местном рынке по итогам 2015 года. Всего в прошлом году было продано 230 тысяч автомобилей.
Иностранные туристки, особенно гражданки России, в последнее время всё чаще и чаще приезжают в Чешскую Республику с одной главной целью: провести пластическую операцию по увеличению груди.
«Авто за 100 крон» (Auto za stovku) — новая услуга, которая недавно появилась в Чехии и уже стала весьма популярной. Всего за 99 крон без НДС в день вы можете взять напрокат автомобиль Hyundai i10.
Южноморавский край до конца этого месяца примет группу беженцев из Ирака.
Управление дорог и автомагистралей (ŘSD) запустило новую услугу для автомобилистов: бесплатное предоставление техпомощи в случае возникновения проблем; для вызова техников необходимо позвонить по тел. 800 280 281.
В Карловарском регионе мужчина искал камни для своего сада, а обнаружил клад с бронзовыми предметами, который, по мнению археологов, относится к Раннему бронзовому веку. Об этом сообщает республиканское радио.
Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган оказывал давление на власти Евросоюза, требуя от них заплатить Анкаре шесть миллиардов евро.