6 февраля 2020, 07:25 Чехия

Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?

По словам финансовых консультантов, для получения иностранцем ипотеки в Чехии нет никаких преград, но есть определенные особенности, которые необходимо знать.

Для того чтобы получить ипотеку нерезидент Чехии должен иметь ВНЖ (длительное, временное пребывание) или ПМЖ (постоянное).

Процесс рассмотрения заявки имеет один стандарт и не зависит от вида пребывания или гражданства. Но стоит знать, что некоторые банки отказываются работать с теми, у кого нет ПМЖ.

 Как материальное положение влияет на рассмотрение заявки

С осени 2018 Национальным банком Чехии были введены ограничения, относительно размера доходов заявителя. Данный показатель должен учитываться всеми банками.

Согласно новым ограничениям, общая сумма всех имеющихся у клиента кредитов не должна быть больше суммы годового дохода умноженного на 9. Кроме того, сумма месячного платежа по кредиту не должна превышать 45% от месячной суммы дохода клиента.

Предложения банков

Каждый банк подбирает условия кредитования индивидуально под отдельно взятого клиента.

Основным параметром, который учитывают при подборе условий, является соотношение стоимости недвижимости и ипотечного кредита. Например, если сумма ипотеки составляет 80% от стоимости, то процент по ставке будет колебаться в диапазоне от 2,19% до 3,39% (5 лет). А при сумме ипотеки в 90% от стоимости – от 2,99% до 4,19%.

Первоначальный взнос

При условии, что нерезидент ЧР имеет официальный доход и вид на жительство, первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

1. Расчет ипотечной суммы в разных банках. Выбор банка, условия которого наиболее выгодны для клиента. Получение подтверждения от банка.

2. Сбор справок и необходимых документов.

3. Оценка недвижимости.

4. Подписание резервационного договора. Для его подписания и внесения резервационного платежа обязательным условием является наличие подтверждения от банка о том, что он готов предоставить необходимую сумму, а также документ об оценке недвижимости.

Особенности ипотечного кредита для иностранцев

Иностранные граждане должны знать, что в кредит они могут приобрести любую недвижимость. Даже ту, которая еще не сдается в эксплуатацию. В этом случае резервационный платеж вносится сразу, а выплаты по кредиту начинаются только тогда, когда недвижимость будет достроена.

Ипотеку на недвижимость можно взять и не выбрав определенный объект. Некоторые, но не все, банки предоставляют своим клиентам такую возможность. В данном случае клиент подписывает с банком договор, в котором определяется сумма и клиент обязуется подобрать недвижимость в течение года. Только после этого банк переведет деньги.

Стоит помнить, что заниматься всеми вопросами можно самостоятельно, а можно нанять финансового консультанта, который  возьмет на себя решение всех вопросов, в том числе, административных.

Похожие новости

Если на следующей неделе состояние так называемого наводного моста в районе улицы Воктаржова в Либне будет признано экспертами аварийным, его снос может начаться через несколько недель, возможно, в марте. Об этом сообщил в четверг членам совета глава
В результате пожара в квартире многоквартирного дома на улице У Порцеланки пожарным пришлось временно эвакуировать двадцать два человека, проживающих на верхних этажах шестиэтажного жилого дома в Ходове Соколовского района.
Весенние каникулы в чешских горах, которые в этом году начнутся 5 февраля и закончатся 17 марта, как ожидается, будут на треть или на половину дешевле, чем за границей. Об этом свидетельствует последний анализ Ассоциации горных курортов Чехии
Они выявили почти 14 000 таких мигрантов по сравнению с более чем 29 000 в 2022 году.
Американская компания Meta Platforms пытается урегулировать напряженные отношения с Европейским союзом (ЕС) по поводу социальных сетей Facebook и Instagram. Чтобы соответствовать закону ЕС о цифровых услугах (DSA), который подчеркивает прозрачность
Во вторник сайт Министерства труда и социального обеспечения, включая портал оформления пособий, подвергся хакерской атаке, в результате чего возникли перебои в работе.
У чехов дома легально хранится больше оружия, чем у поляков, а по количеству оружия на 100 жителей мы превосходим даже немцев. По последним данным полиции, в Чехии зарегистрировано более одного миллиона сорока тысяч пистолетов, винтовок и другого
Три проекта по модернизации государственного управления, за которые МВД с 2009 года заплатило 200 миллионов чешских крон, не принесли никакого эффекта, продолжая практику, когда люди вынуждены предоставлять государству данные и информацию
Министр транспорта Мартин Купка (ODS) выписал финансовые штрафы на неустановленную сумму для чиновников министерства, которые неправильно рассчитали новые тарифы на проезд грузовиков, которые должны вступить в силу с марта.
Тонна замороженных продуктов оказалась на этой неделе в мусоросжигательной печи в Кошумберке в Хрудимском крае под наблюдением пардубицких таможенников. Компания, закупающая товары в Англии, по собственному желанию утилизировала морепродукты
Строители приступили к демонтажу недавно построенного моста на объездной дороге Клатовы на трассе I/27, основном маршруте Плзень - Клатовы - Железная Руда - Германия. Демонтаж продлится до воскресенья, и его приходится проводить
Пожарным удалось ликвидировать возгорание в торговом комплексе "Флора" в Хомутове после целой ночи борьбы. Из-за пожара полиция эвакуировала посетителей двух ресторанов и жителей около 60 квартир в соседнем многоквартирном доме.