6 февраля 2020, 07:25 Чехия

Как иностранцу получить ипотеку в Чехии?

По словам финансовых консультантов, для получения иностранцем ипотеки в Чехии нет никаких преград, но есть определенные особенности, которые необходимо знать.

Для того чтобы получить ипотеку нерезидент Чехии должен иметь ВНЖ (длительное, временное пребывание) или ПМЖ (постоянное).

Процесс рассмотрения заявки имеет один стандарт и не зависит от вида пребывания или гражданства. Но стоит знать, что некоторые банки отказываются работать с теми, у кого нет ПМЖ.

 Как материальное положение влияет на рассмотрение заявки

С осени 2018 Национальным банком Чехии были введены ограничения, относительно размера доходов заявителя. Данный показатель должен учитываться всеми банками.

Согласно новым ограничениям, общая сумма всех имеющихся у клиента кредитов не должна быть больше суммы годового дохода умноженного на 9. Кроме того, сумма месячного платежа по кредиту не должна превышать 45% от месячной суммы дохода клиента.

Предложения банков

Каждый банк подбирает условия кредитования индивидуально под отдельно взятого клиента.

Основным параметром, который учитывают при подборе условий, является соотношение стоимости недвижимости и ипотечного кредита. Например, если сумма ипотеки составляет 80% от стоимости, то процент по ставке будет колебаться в диапазоне от 2,19% до 3,39% (5 лет). А при сумме ипотеки в 90% от стоимости – от 2,99% до 4,19%.

Первоначальный взнос

При условии, что нерезидент ЧР имеет официальный доход и вид на жительство, первоначальный взнос будет составлять не менее 10% от стоимости недвижимости.

Порядок действий

1. Расчет ипотечной суммы в разных банках. Выбор банка, условия которого наиболее выгодны для клиента. Получение подтверждения от банка.

2. Сбор справок и необходимых документов.

3. Оценка недвижимости.

4. Подписание резервационного договора. Для его подписания и внесения резервационного платежа обязательным условием является наличие подтверждения от банка о том, что он готов предоставить необходимую сумму, а также документ об оценке недвижимости.

Особенности ипотечного кредита для иностранцев

Иностранные граждане должны знать, что в кредит они могут приобрести любую недвижимость. Даже ту, которая еще не сдается в эксплуатацию. В этом случае резервационный платеж вносится сразу, а выплаты по кредиту начинаются только тогда, когда недвижимость будет достроена.

Ипотеку на недвижимость можно взять и не выбрав определенный объект. Некоторые, но не все, банки предоставляют своим клиентам такую возможность. В данном случае клиент подписывает с банком договор, в котором определяется сумма и клиент обязуется подобрать недвижимость в течение года. Только после этого банк переведет деньги.

Стоит помнить, что заниматься всеми вопросами можно самостоятельно, а можно нанять финансового консультанта, который  возьмет на себя решение всех вопросов, в том числе, административных.

Похожие новости

Торговая сеть Lidl пошла на неожиданный шаг и отменила противоречивую акцию, по которой скидка предоставлялась только тем пользователям, кто отметил свой любимый магазин в мобильном приложении. Решение было принято после резкой реакции покупателей
Необычный и даже комичный инцидент произошёл в Чраштянах под Прагой — водитель мусоровоза оказался заблокированным в кабине своей машины, которая внезапно встала вертикально, словно игрушечный грузовик. Ситуация выглядела настолько абсурдно
В Карловарской краевой больнице назревает серьезный кадровый кризис. Врачи кардиологического центра подали заявления об увольнении в знак протеста против действий генерального директора учреждения Нелы Квачковой. Они обвиняют её в дестабилизации
В центре Пльзеня молодой водитель на автомобиле Audi потерял управление, вылетел на пешеходную зону и врезался в здание. За нарушение он получил лишь символический штраф в 1500 крон — это максимальное наказание, которое можно назначить
Чешские семьи всё чаще не могут выплачивать взятые кредиты. Только за один год — к марту 2025 — общий объем просроченных задолженностей вырос на 14 % (на 4,14 млрд крон) и превысил отметку в 34 миллиарда. Причем впервые за последние десять лет
Фермерская еда — это уже не просто тренд. Это образ жизни, за которым в Чехии выстраиваются очереди. Люди готовы платить больше, лишь бы получить качественные продукты — яйца, молоко, мясо — напрямую от фермера. Но фермеры упираются в потолок
Почтовые боксы станут частью интерьеров? В Чехии появился подробный план, как изменить облик сервисов доставки.
В разгар разрушительного наводнения в Опаве двое местных жителей воспользовались бедствием, чтобы обчистить затопленную аптеку. Суд признал их виновными, но ограничился лишь условным наказанием — несмотря на то, что по закону за мародёрство во время
Оборонная промышленность Чехии переживает настоящий бум. Причиной тому — война в Украине и резко возросший спрос на все виды оружия и военной техники. Особенно высок интерес к так называемому «расходному материалу» — боеприпасам.
Воскресенье принесёт в Чехию резкий контраст погоды: страна буквально разделится на две климатические зоны. Западная часть окажется под плотными облаками и дождём, тогда как на востоке будет преобладать солнце и более тёплая погода.
Крупнейший чешский онлайн-ретейлер Alza.cz запускает новую услугу под названием „Pošli to AlzaBoxem“, которая позволяет частным лицам самостоятельно отправлять посылки через сеть из более чем 2500 AlzaBox’ов по всей Чехии.
В Чехии за последние 15 лет количество молодых людей с онкологическими заболеваниями выросло на четверть. Всё чаще диагноз «рак» получают не пожилые пациенты, а те, кому нет и 45 лет. Особенно быстро растёт число случаев рака толстой и прямой кишки