26 февраля 2019, 09:30 Чехия

В Чехии выгодно вкладывать в недвижимость

Чехия интересна для инвесторов растущими ценами на недвижимость и стабильной экономикой. По данным Института статистики Чехии, за предшествующие пять лет стоимость жилья в Праге выросла на 68%. Что является максимальным показателем во всей Европе. Ассоциация развития рынка недвижимости Праги ARTN опубликовало брошюру Trend Report, где сообщается, что «пузыря» на строительном рынке Чехии рынке нет, а причина такого роста — рекордно низкая ипотечная ставка в 2016 году (1,77%).

Вложение средств в строительство жилой недвижимости, по сравнению с другими инвестициями, весьма стабильны: за пять лет не было значительных колебаний, которые могли бы отрицательно повлиять на инвесторов. Также на чешском рынке появился дефицит объектов недвижимости, что не позволяет спросу и предложению консолидироваться, а значит, цены покажут плавный рост. В больших городах растет население, и это обстоятельство влияет на дефицит жилья и рост арендной платы. Кроме того, для инвесторов выгоден рост ипотечной ставки: теперь те, кто раньше мог рассчитывать на квартиру, будут арендовать жилье.

В конце февраля 2018 года правительство Чехии вынесло на обсуждение проект, где предлагается увеличить налог физическим лицам, чей основной доход, это прибыль от аренды недвижимости. Если доход превышает €59,7 тыс. в год, налог может увеличиться с 15% до 24%. К тому же цены на квартиры в Праге уже не станут расти так стремительно, как это было в последние годы. Для тех, кто оформил ипотеку в 2016 году под минимальный процент, в 2021-м ставка увеличится почти вдвое из-за окончания срока фиксации ипотечной ставки.

Чехия удобно расположена в центре Европы, поэтому многие международные компании размещают здесь свои склады. Существующие компании расширяются, и это благотворно влияет на развитие рынка логистической недвижимости.

Количество туристов в Чехии с каждым годом увеличивается — в 2018 году одна лишь Прага перешагнула планку в 7,9 млн, что на 3% выше, чем в прошлом году. Это позитивно влияет на отели: доходность увеличивается, а инвесторы могут быть уверены в том, что арендаторы останутся с ними надолго. Уже тот факт, что многие офисы Праги преобразуют в отели, сигнализирует, что сегмент достаточно выгодный. По данным аналитиков Cushman & Wakefield, Прага занимает пятое место в Европе по загрузке отелей после Эдинбурга, Дублина, Лондона и Амстердама. Занято более 80% номеров, при этом средняя стоимость номера составляет порядка €90.

Чехия, это страна с привлекательными макроэкономическими показателями, и это делает ее интересной для инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Покупка недвижимости возможна как  физическим, так и на юридическим лицам. Оформление на фирму, зарегистрированную в Чехии, выгодно тем, что ее владельцам будет легче получить вид на жительство. Власти относятся к юрлицам более лояльно. Физические лица смогут получить только мультивизу. 

Похожие новости

Резкое похолодание, пришедшее в Чехию в выходные дни, сохранится. Температура вряд ли превысит 15 градусов. Однако будет солнечно, по крайней мере, в начале недели. Появление облаков ожидается только в четверг.
Похолодание, пришедшее с холодным фронтом в субботу, принесло в воскресенье снегопад в самые высокие районы Крушных гор. Веб-камера Чешского гидрометеорологического института запечатлела метель на Клиновце.
Диспетчер службы скорой помощи города Плзень предстанет перед судом за то, что не направила скорую помощь к женщине, которая жаловалась на боли в спине и тошноту.
По данным метеорологов, в Чехии в этот день наблюдался температурный экстрим. Во многих местах Чехии и Моравии температура воздуха значительно превысила 25 градусов Цельсия, что является предельной для летнего дня.
В автобусе, следовавшем по автомагистрали D1, была обнаружена записка с угрозой привести в действие взрывное устройство. Автобус был припаркован у съезда 134 в районе города Мержин (регион Ждяр)
В среду 11 октября от тяжелой болезни скончался Рене Матера, основатель группы Promet, миллиардера, работающего в области машиностроения, металлургии и инжиниринга. Штаб-квартира группы находится в Остраве, а заводы - в Копрживнице, Вшетине.
В четверг около 3:30 утра на военный аэропорт Прага-Кбели прибыл второй самолет из Израиля, на борту которого находилось около 40 эвакуированных граждан Чехии. На борту самолета находилось также несколько детей.
С середины следующего года на высококачественных сельскохозяйственных землях нельзя будет строить, например, торговые центры или крупные склады. Этому должна помешать поправка к Закону о защите сельскохозяйственного земельного фонда
Бывший директор IKEM Михал Стиборек, его заместитель Иржи Малый и руководитель ИТ-отдела IKEM Петр Рашка предстали перед судом. Первые двое обвиняются в вымогательстве, третий - в незаконном вторжении в частную жизнь врачей.
На новой неделе нас ожидает переменчивая погода, при которой нужно быть готовым к смене облаков, утреннему туману, частым ливням, а также к большим колебаниям температуры. В отдельные дни температура будет подниматься до летних 25 °C.
Премьер-министр Чехии Петр Фиала (ODS) объявил, что со среды Чехия вводит проверки на границе со Словакией. Причиной этого является миграция. По словам министра внутренних дел Вита Ракушана (STAN), проверки будут выборочными
Пассажир микроавтобуса погиб в пробке, образовавшейся на трассе D5 под Прагой в понедельник днем. Из-за полицейского расследования проезд был возможен только по одной полосе.