26 февраля 2019, 09:30 Чехия

В Чехии выгодно вкладывать в недвижимость

Чехия интересна для инвесторов растущими ценами на недвижимость и стабильной экономикой. По данным Института статистики Чехии, за предшествующие пять лет стоимость жилья в Праге выросла на 68%. Что является максимальным показателем во всей Европе. Ассоциация развития рынка недвижимости Праги ARTN опубликовало брошюру Trend Report, где сообщается, что «пузыря» на строительном рынке Чехии рынке нет, а причина такого роста — рекордно низкая ипотечная ставка в 2016 году (1,77%).

Вложение средств в строительство жилой недвижимости, по сравнению с другими инвестициями, весьма стабильны: за пять лет не было значительных колебаний, которые могли бы отрицательно повлиять на инвесторов. Также на чешском рынке появился дефицит объектов недвижимости, что не позволяет спросу и предложению консолидироваться, а значит, цены покажут плавный рост. В больших городах растет население, и это обстоятельство влияет на дефицит жилья и рост арендной платы. Кроме того, для инвесторов выгоден рост ипотечной ставки: теперь те, кто раньше мог рассчитывать на квартиру, будут арендовать жилье.

В конце февраля 2018 года правительство Чехии вынесло на обсуждение проект, где предлагается увеличить налог физическим лицам, чей основной доход, это прибыль от аренды недвижимости. Если доход превышает €59,7 тыс. в год, налог может увеличиться с 15% до 24%. К тому же цены на квартиры в Праге уже не станут расти так стремительно, как это было в последние годы. Для тех, кто оформил ипотеку в 2016 году под минимальный процент, в 2021-м ставка увеличится почти вдвое из-за окончания срока фиксации ипотечной ставки.

Чехия удобно расположена в центре Европы, поэтому многие международные компании размещают здесь свои склады. Существующие компании расширяются, и это благотворно влияет на развитие рынка логистической недвижимости.

Количество туристов в Чехии с каждым годом увеличивается — в 2018 году одна лишь Прага перешагнула планку в 7,9 млн, что на 3% выше, чем в прошлом году. Это позитивно влияет на отели: доходность увеличивается, а инвесторы могут быть уверены в том, что арендаторы останутся с ними надолго. Уже тот факт, что многие офисы Праги преобразуют в отели, сигнализирует, что сегмент достаточно выгодный. По данным аналитиков Cushman & Wakefield, Прага занимает пятое место в Европе по загрузке отелей после Эдинбурга, Дублина, Лондона и Амстердама. Занято более 80% номеров, при этом средняя стоимость номера составляет порядка €90.

Чехия, это страна с привлекательными макроэкономическими показателями, и это делает ее интересной для инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость. Покупка недвижимости возможна как  физическим, так и на юридическим лицам. Оформление на фирму, зарегистрированную в Чехии, выгодно тем, что ее владельцам будет легче получить вид на жительство. Власти относятся к юрлицам более лояльно. Физические лица смогут получить только мультивизу. 

Похожие новости

Грозы и сильные ливни пришли в Чехию. По данным Чешского гидрометеорологического управления (ČHMÚ), в Липно за час выпало около 20 миллиметров осадков.
В последние месяцы в Чехии наблюдается резкий рост пожаров на фотоэлектрических станциях. С января по конец июля этого года пожарно-спасательная служба зарегистрировала 45 пожаров на таких установках. В предыдущие годы их было около 15 в год.
Сильные грозы и дожди, прошедшие по территории Чехии с субботы на воскресенье, положили конец тропическим температурам, установившимся в течение последних двух недель. Возможно, в начале недели мы достанем свитера и зонтики
В ночь на пятницу в западной и южной Чехии ожидаются сильные грозы с порывами ветра около 70 км/ч, в горах - до 90 км/ч. В то же время на всей территории страны продолжает действовать предупреждение о высоких температурах и пожарной опасности.
В понедельник в Чехии выдался необычайно жаркий день, рекордные температуры были зафиксированы на 39 из 163 метеостанций, регистрирующих температуру на протяжении не менее 30 лет.
Водитель легкового автомобиля погиб в результате аварии, произошедшей вчера вечером на трассе D35 около Долни Уезда в Пржеровском регионе.
Тропические температуры сохранятся не только в выходные, но и на следующей неделе. Бури также будут на подходе, но в выходные они будут появляться лишь в единичных случаях. Об этом " Новостям" сообщила метеоролог Дагмар Гонсова.
Во вторник и среду в Чехии пройдут сильные штормы. По данным метеорологов, на западе страны существует риск выпадения очень сильного града и проливных дождей.
Всю эту неделю температура воздуха будет держаться около тропических 30 градусов, а ночи будут теплыми. Жаркая летняя погода будет сопровождаться ливнями и грозами, с возможностью более интенсивных дождей. По утрам местами будет появляться туман.
Один из домов с террасами в новом жилом комплексе в Родове, местной части Смиржице Градец-Краловского края, был полностью уничтожен огнем в пятницу. Ущерб исчисляется миллионами, удалось спасти только часть внутреннего оборудования.
Молодой водитель, остановившийся в субботу, 5 августа, на месте ДТП, на собственном опыте убедился в шутливой примете, что за каждый хороший поступок следует заслуженное наказание.
Министерство иностранных дел Чехии выступило против обвинений пражского депутата Ондржея Прокопа (ANO) в том, что за интригой вокруг мэра Брно Маркеты Ваньковой (ODS) стоит сотрудник министерства Йиржи Госковец.