2 апреля 2024, 19:30 Чехия

В Таховском крае квартиры в прошлом году подешевели, а в Находе и Пардубице - подорожали

Почти половина Чешской Республики почувствовала конец удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем двенадцатью месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte, которые есть в распоряжении Právo a Novinky. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.

"Четвертый квартал прошлого года ознаменовался переломом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, цены выросли. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась", - говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.

Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском регионе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27 процентов меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 процентов.

Однако в небольших районах колебания цен более значительны из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16 процентов.

С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12 процентов. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в районе Наход - 14 процентов.

Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому ей известны реальные цены, по которым продавалась недвижимость в тот или иной период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода covid real estate в 2021 году.

Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять районов Праги. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло вовсе, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.

Традиционно самым дорогим населенным пунктом остается Прага. Во всех десяти районах, где проводился мониторинг, стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена по всей столице составила 121 700 чешских крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на четыре процента больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Дешевле всего можно было найти квартиру в Соколовском районе, где 70-метровый объект стоил около 1,5 млн. Эксперты говорят, что снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. Это связано с тем, что растущий спрос не подкрепляется слабым предложением. "Существует долгосрочная нехватка квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня", - сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в три процента. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на пять процентов.

Похожие новости

Врачи Института по уходу за матерью и ребенком (ÚPMD) в Праге-Подоли успешно провели операцию на плоде с диафрагмальной грыжей, введя внутривенно баллон в дыхательные пути. Это первая подобная операция в Чехии
В доме по адресу Pod Skálou 154 в Боршове-над-Влтавой зарегистрирован 41 человек. В этом городке с населением чуть более двух тысяч человек возникло недовольство. Местные жители жалуются на проблемы, а мэр Ян Земан говорит о «бизнесе на бедности».
Воскресенье, 21 июля, стало самым жарким днем в мире с 1940 года, сообщают агентства со ссылкой на данные метеорологической службы ЕС Copernicus.
С сентября автомобилисты в Праге, чьи машины окажутся на штрафной стоянке, будут платить за эвакуацию 3800 крон и 500 крон за каждый день простоя.
Как и алкоголь: энергетические напитки могут стать доступными только для взрослых
В условиях, когда многие пивные в деревнях и небольших городах вынуждены закрываться, небольшой город Ханушовице на Шумперксе нашел инновационное решение. Городская администрация приобрела здание пивной «Форманка» за 3,5 миллиона крон
Сегодняшний глобальный сбой IT систем затронул и Чехию, временно закрыв большую часть аптек BENU и нарушив работу страховой компании Allianz. Это событие вызвало огромные неудобства для многих жителей и посетителей страны.
Терезин, Годонинский район. На поле с пшеницей в районе Терезина разгорелся крупный пожар. Местные пожарные службы объявили второй уровень пожарной тревоги, что означает привлечение дополнительных сил и техники для борьбы с огнем.
Пан Зденек, пожилой мужчина, как обычно отправился на рыбалку к пруду в Ребешовице, популярному месту недалеко от Брно. Однако спокойный день на рыбалке быстро превратился в драму, когда мужчина потерял сознание и упал в воду.
Активисты группы Kaputin заявили, что Российская Федерация в Праге владеет 37 зданиями и бесплатно пользуется почти 112 тысячами квадратных метров земли. Они призвали чешское правительство конфисковать эту собственность.
Два года назад в Клатовах свободно бегавший ротвейлер серьезно травмировал 77-летнюю пенсионерку во время неудачной игры в апорт. Виновные до сих пор не определены.
Медицинский прорыв был совершен в Институте клинической и экспериментальной медицины (IKEM) в Праге. Впервые в мире врачи и медсестры Клиники трансплантационной хирургии IKEM провели успешную трансплантацию брюшной стенки и всех органов