2 апреля 2024, 19:30 Чехия

В Таховском крае квартиры в прошлом году подешевели, а в Находе и Пардубице - подорожали

Почти половина Чешской Республики почувствовала конец удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем двенадцатью месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte, которые есть в распоряжении Právo a Novinky. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.

"Четвертый квартал прошлого года ознаменовался переломом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, цены выросли. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась", - говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.

Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском регионе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27 процентов меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 процентов.

Однако в небольших районах колебания цен более значительны из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16 процентов.

С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12 процентов. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в районе Наход - 14 процентов.

Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому ей известны реальные цены, по которым продавалась недвижимость в тот или иной период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода covid real estate в 2021 году.

Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять районов Праги. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло вовсе, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.

Традиционно самым дорогим населенным пунктом остается Прага. Во всех десяти районах, где проводился мониторинг, стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена по всей столице составила 121 700 чешских крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на четыре процента больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Дешевле всего можно было найти квартиру в Соколовском районе, где 70-метровый объект стоил около 1,5 млн. Эксперты говорят, что снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. Это связано с тем, что растущий спрос не подкрепляется слабым предложением. "Существует долгосрочная нехватка квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня", - сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в три процента. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на пять процентов.

Похожие новости

В одной из деревень неподалеку от Летовице на Бланенске обнаружили целый арсенал оружия, принадлежащий местному жителю. Однако мужчина не только хранил оружие, но и использовал его весьма небезопасно.
Поиски 53-летней женщины из города Весели-над-Лужницей в районе Тборска завершились трагедией. Женщина пропала 29 июля, когда покинула дом, не взяв с собой ни личные вещи, ни мобильный телефон.
В среду утром в районе Витковиц произошло возгорание, сопровождаемое густым черным дымом, который можно увидеть на расстоянии нескольких километров. Пожар вспыхнул в бывшем промышленном цехе, и на месте уже работают пожарные.
Пенсионеры Чехии всерьез обеспокоены перспективой лишиться привычных печатных листовок с предложениями скидок в магазинах. По мнению Совета пенсионеров ЧР, этому может поспособствовать новая редакция закона об упаковке, в которой предлагается
Чешские граждане сталкиваются с увеличением стоимости как зарубежных, так и внутренних отпусков. Ослабление кроны делает поездки за границу дороже, но и отдых внутри страны также требует больших затрат.
В воскресное утро в небольшой деревне неподалеку от Пельгржимова произошло необычное происшествие, которое переполошило местных жителей. Около четырех часов утра мужчина был разбужен неожиданным визитом — его пьяный сосед, 75-летний мужчина
В воскресенье произошла трагическая авария на главной дороге из Плзнb в Ческе-Будеёвице, унесшая жизни двух пожилых людей. По предварительной информации, 89-летний водитель автомобиля Hyundai не уступил дорогу при выезде на главную трассу
Это лето оказалось неудачным для грибников, и, по прогнозам, в ближайшие дни ситуация не улучшится. Метеорологи предупреждают, что вероятность найти грибы на большей части территории Чехии остается средней, а на юге Моравии и вовсе низкой
Чешский гидрометеорологический институт (ČHMÚ) выпустил новое предупреждение о высоких температурах и грозах. Усиленное предупреждение о жаре касается южных регионов Моравии, где температура может подниматься выше 34 градусов Цельсия.
Прокурор собирается предложить суду взять под стражу трёх из 14 обвиняемых по делу о предполагаемых манипуляциях с государственными тендерами. Среди них — мэр Хомутова Марек Грабач (от партии ANO) и бывший директор Управления дорог и мостов
Цены на подержанные автомобили начали снижаться после длительного периода роста. Во втором квартале этого года они упали в среднем на 2,55% по сравнению с первыми тремя месяцами.
Министерство внутренних дел Чехии активно продвигает законопроект, который может значительно расширить использование систем видеонаблюдения с функцией распознавания лиц в аэропортах.