2 апреля 2024, 19:30 Чехия

В Таховском крае квартиры в прошлом году подешевели, а в Находе и Пардубице - подорожали

Почти половина Чешской Республики почувствовала конец удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем двенадцатью месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte, которые есть в распоряжении Právo a Novinky. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.

"Четвертый квартал прошлого года ознаменовался переломом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, цены выросли. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась", - говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.

Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском регионе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27 процентов меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 процентов.

Однако в небольших районах колебания цен более значительны из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16 процентов.

С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12 процентов. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в районе Наход - 14 процентов.

Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому ей известны реальные цены, по которым продавалась недвижимость в тот или иной период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода covid real estate в 2021 году.

Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять районов Праги. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло вовсе, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.

Традиционно самым дорогим населенным пунктом остается Прага. Во всех десяти районах, где проводился мониторинг, стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена по всей столице составила 121 700 чешских крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на четыре процента больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Дешевле всего можно было найти квартиру в Соколовском районе, где 70-метровый объект стоил около 1,5 млн. Эксперты говорят, что снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. Это связано с тем, что растущий спрос не подкрепляется слабым предложением. "Существует долгосрочная нехватка квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня", - сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в три процента. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на пять процентов.

Похожие новости

Начало этой недели порадует плюсовыми температурами, однако со среды погода резко изменится.
Независимый рейтинговый портал Airlineratings объявил свою топ-двадцатку безопасных авиакомпаний и десятку безопасных бюджетных авиакомпаний из 407 авиаперевозчиков на 2016 год.
Чешская конькобежка Мартина Сабликова празднует очередной триумф — победу на Чемпионате Европы в классическом многоборье, который проходил в Минске.
Эта зима особо не радует лыжников и владельцев горнолыжных курортов, но выходные 9-10 января — исключение. В этот уик-энд было отмечено рекордное количество лыжников. Особой популярностью пользовались курорты в Крконошах, на Шумаве и в Йесениках. Ареал Шпиндлерув-Млин посетили 6,5 тыс. человек, о...
Метеорологи предупредили, что с воскресенья и до утра понедельника в Устецком и Либерецком краях существует угроза образования наледи на дорогах.
Уже сейчас первую ступень начальной школы (1-5 класс) можно пройти в индивидуальном порядке, родители могут учить своих детей дома совершенно самостоятельно или при помощи репетиторов.
В зоопарке города Брно вновь произошёл трагичный случай: агрессивные собаки проникли в ареал зоопарка и убили малышей викуньи, две взрослые самки ранены.
Экстремально тёплая зима вдохновила владельцев лыжного ареала в городе Нове-Место-на-Мораве: с Нового года здесь заготавливали искусственный снег «про запас», который будет храниться в специальном огромном резервуаре до начала следующего сезона.
В последние дни по чешскому интернету распространялась новость, что штрафные баллы за нарушение правил дорожного движения действуют только в том случае, если водитель о них информирован, следовательно, и водительского удостоверения человек может лишиться только тогда, когда информирован о наказании....
Гололёд, согласно прогнозам метеорологов, ожидался на юге и западе Чехии, а также на Высочине, но ситуация оказалась совсем иной, и в субботу утром синоптикам пришлось актуализировать прогноз.
Обязанность обеспечивать небольшие ремонтные работы в съёмной квартире существовала всегда, но предыдущая редакция Гражданского кодекса содержала достаточно размытые формулировки насчёт данного обязательства.
Жительница города Теплице обнаружила в колбасе Uherská klobása Pikok, купленной в магазине Lidl, часть инъекционной иглы.