2 апреля 2024, 19:30 Чехия

В Таховском крае квартиры в прошлом году подешевели, а в Находе и Пардубице - подорожали

Почти половина Чешской Республики почувствовала конец удешевления квартир в конце прошлого года. Примерно в каждом втором районе цены были выше, чем двенадцатью месяцами ранее. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte, которые есть в распоряжении Právo a Novinky. Эксперты не ожидают дальнейших скидок.

"Четвертый квартал прошлого года ознаменовался переломом. После четырех кварталов, когда цены на квартиры в Чехии падали, цены выросли. Нынешняя ситуация показывает, что тенденция к снижению, которая была вызвана более года назад высокой инфляцией и ростом цен на энергоносители, повышением процентных ставок и цен на строительные работы, закончилась", - говорит Петр Гана, возглавляющий отдел недвижимости и строительства компании Deloitte.

Больше всего цены упали в годовом исчислении в Таховском регионе, где в конце прошлого года квартиры стоили примерно на 27 процентов меньше. В районах Есеник, Страконице и Брунтал также зафиксировано снижение более чем на 20 процентов.

Однако в небольших районах колебания цен более значительны из-за ограниченного количества сделок. Из населенных пунктов, включающих региональные города, больше всего квартиры подешевели в Праге 2 и Либерце. В обоих случаях примерно на 16 процентов.

С другой стороны, квартиры стали дороже в Пардубице и Праге 3, где цены выросли на 12 процентов. В прошлом году наибольший рост цен был зафиксирован в районе Наход - 14 процентов.

Deloitte собирает данные в рамках своего исследования Real Index, используя данные кадастровых служб, поэтому ей известны реальные цены, по которым продавалась недвижимость в тот или иной период. Однако на статистику могут повлиять более ранние предварительные продажи новых квартир, которые регистрируются в кадастре только после того, как застройщики завершают их строительство. Таким образом, в четвертом квартале в цифры попали некоторые новостройки периода covid real estate в 2021 году.

Всего фирма отслеживает 86 земельных единиц. К стандартным районам она добавляет десять районов Праги. За последний год цены упали в 46 из них, а в 40 снижение цен либо не произошло вовсе, либо было сведено на нет восстановлением рынка в конце года.

Традиционно самым дорогим населенным пунктом остается Прага. Во всех десяти районах, где проводился мониторинг, стоимость квартир превышает 100 000 чешских крон за квадратный метр. Средняя цена по всей столице составила 121 700 чешских крон за квадратный метр. Типичная 70-метровая квартира обошлась покупателю в 8,5 миллиона, что примерно на четыре процента больше по сравнению с прошлым годом. Однако именно в Праге на статистику больше всего влияют упомянутые выше продажи новостроек последних лет. Дешевле всего можно было найти квартиру в Соколовском районе, где 70-метровый объект стоил около 1,5 млн. Эксперты говорят, что снижение цен на недвижимость, которое Чехия пережила за последние два года, вернется не сразу. Это связано с тем, что растущий спрос не подкрепляется слабым предложением. "Существует долгосрочная нехватка квартир. Если не произойдет ничего радикального, доступность жилья останется на том же уровне, что и сегодня", - сказал в интервью Právo Давид Крайны, владелец сети агентств недвижимости RE/MAX.

Благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам, Крайны не ожидает снижения спроса в этом году. Это окажет давление на цены. Например, Мартин Вашек, генеральный директор ČSOB Hypoteční banka, оценивает рост цен в этом году примерно в три процента. В своем прогнозе ЧНБ ожидает роста менее чем на пять процентов.

Похожие новости

В начале этой недели дорожная полиция дважды задерживала иностранных граждан, которые превышали допустимую скорость в среднем на 50-60 км/ч.
Чтобы наглядно продемонстрировать богатую восточную культуру, преподаватель пришла на занятие в никабе – традиционной арабской одежде и принесла с собой множество платков и атрибутов исламской культуры.
Ночью в городе Пльзене четыре мужчины, переодетые в костюмы Санта-Клаусов, притащили к городскому полицейскому управлению гигантскую подарочную упаковку...
До конца этой недели не стоит рассчитывать на солнечную и ясную погоду, наоборот, нас ждёт высокая облачность и кратковременные дожди.
Министерство транспорта Чешской Республики с начала 2016 года разрешит чешским водителям выбирать регистрационные номерные знаки для автомобилей.
На атомных электростанциях Чешской Республики экстренно будет увеличено количество сотрудников полиции, охраны и техники, которая используется для защиты объектов от нападений.
Выходец из Ливана Али Файяд, въехавший в Чешскую Республику с украинским паспортом, и два его сообщника – Фаузи Жабер и Халид Мараби будут выданы властям Соединённых Штатов Америки.
Сегодня рано утром в местечке Мнестец Кралове произошло второе за последние несколько дней столкновение поезда и легкового автомобиля.
Жители Чешской Республики в ночь с 14 на 15 декабря смогут наблюдать один из самых ярких и интенсивных ежегодных метеоритных потоков – «Геминиды».
Рождество и Новый год в Чешской Республике будут без снега, более того, согласно последним прогнозам чешских метеорологов, в этот период ожидаются плюсовые температуры.
Хочешь обзавестись двухколёсным транспортным средством? Ставь «лайк»!
Завтра на главный железнодорожный вокзал города Брно прибудет священный огонь, его доставят в Чехию из столицы Австрии.