Более 80% чехов, живущих в арендованном жилье, планируют остаться в нем на длительный срок. Менее половины из них - даже на постоянной основе. Причиной этого является не только неопределенная экономическая ситуация и дорогие ипотечные кредиты, но и то, что молодые люди предпочитают вкладывать свои деньги в другое место, а не в покупку недвижимости. Таким образом, Чехия отходит от прежней тенденции, когда люди предпочитали владеть собственным жильем, и устремляется в Западную Европу.
Чехи предпочитают инвестировать "в кирпичи". В то время как в Западной Европе почти половина людей живет в арендованном жилье, в Чешской Республике все наоборот. По данным опроса, проведенного девелоперской группой Creditas Real Estate, только 22% респондентов пользуются здесь арендным жильем. "В Германии или Австрии этот показатель более чем в два раза выше", - сказал директор компании Иржи Вайнер. Экономический кризис меняет мышление чехов. Высокие процентные ставки и дорогие ипотечные кредиты заставляют снимать жилье даже тех, кто в противном случае предпочел бы иметь собственную квартиру или дом. Несмотря на прошлогодний рост цен, арендная плата является более выгодной по сравнению с ипотечными платежами. Опрос показывает, что 40% людей, живущих в арендованном жилье, планируют остаться там навсегда (долгосрочно). 42% планируют со временем переехать в собственное жилье.
В то время как реальные доходы населения в прошлом году снизились, стоимость жилья и энергии выросла. В январе этого года инфляция за год составила 17,5%, в основном из-за роста стоимости жилья, электричества и газа. В феврале инфляция замедлилась до 16,7%, и, по оценкам экономистов, во второй половине года она может достичь однозначных цифр.
Помимо высоких цен на ипотеку и общего роста цен, Вайнер видит еще одну причину роста популярности аренды жилья. Молодое поколение хочет использовать свои деньги по-другому, а не бросать их на приобретение собственного жилья. "Они предпочитают инвестировать в другие товары или активы, например, в криптовалюты. А еще они много путешествуют", - вспоминает глава девелоперской группы.
Хотя стоимость жилья за последний год значительно выросла, рост арендной платы не так сильно беспокоит чехов. По данным опроса, 36% арендаторов вообще не заметили повышения, и только каждый десятый увидел повышение на пятую часть и более. Более высокая сумма была обусловлена более дорогими счетами за электроэнергию. "Четверо из десяти человек увидели рост цен от 10 до 25%, четверть - более чем на 25%", - добавил Петр Дуфек, главный экономист Creditas Group. По данным Ассоциации арендного жилья, рост арендной платы достиг предела к концу года, а в некоторых местах цены даже снижались по месяцам.
"Ни в одном случае не было такого скачка цен, как на энергоносители, которые для некоторых домохозяйств подорожали более чем на 100%", - сказал Михал Хрбаты, руководитель UlovDomov.cz. Цены на энергоносители начали расти в прошлом году из-за энергетического кризиса, вызванного вторжением российских войск в Украину.
Сравнение собственного и арендованного жилья также проводится европейским органом Eurostat. По данным Евростата, в то время как цены на недвижимость в Чехии за последние десять лет выросли на 136 процентов, арендная плата увеличилась только на 27 процентов. По данным Ассоциации по развитию рынка, в Чехии не хватает десятков тысяч квартир для сдачи в аренду. Но сейчас пространство освобождается. У застройщиков заканчиваются покупатели на дорогие квартиры, поэтому они могут предложить жилье инвесторам, которые покупают и эксплуатируют арендные квартиры оптом.
"Бесспорно, что эти инвесторы потянут за собой рынок в следующем периоде", - сказал изданию Hospodářské noviny Томаш Хечко, пресс-секретарь компании Finep, застройщика, сотрудничающего с Zeitgeist и Heimstaden, крупнейшими арендодателями квартир в Чехии. "За последний год мы продали сотни квартир в сегменте аренды", - добавил он, не уточняя деталей. Он также напомнил, что сейчас появляются и другие компании, делающие ставку на долгосрочные инвестиции в жилье.
"Жилье - это базовая жизненная необходимость, и если вы не можете сделать это в собственном доме, вы снимаете жилье", - сказал Ян Рафай, вице-президент Ассоциации арендного жилья. По его словам, в этом году переход к аренде не будет остановлен даже ожидаемым небольшим снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. "В ближайшие годы в Чехии произойдет ренессанс арендного жилья, как это уже случалось в прошлом на западе от наших границ", - оценил он ближайшие события.
По словам Рафае, арендная плата в этом году вырастет, но только на уровень годовой инфляции, то есть максимум на 15%. "Но мы осмелимся предположить, что это будет меньше", - сказал он.
Снижение цен на энергоносители также может повлиять на счета за жилье в течение года. В ответ на благоприятное развитие событий на рынке некоторые поставщики электроэнергии и газа начали снижать цены. По словам Иржи Гавора, эксперта Ассоциации независимых поставщиков энергии, это будет зависеть от развития войны в Украине, а также от погоды. "Это еще далеко не победа. Ситуация в мире не стабильна, и то же самое касается энергетического сектора", - сказал он в недавнем интервью Aktuálně.cz.
Кроме того, по словам Рафая, альтернативные модели жилья также будут укрепляться, чтобы облегчить кошельки людей. "В больших квартирах люди будут снимать комнаты и совместно использовать ванные комнаты, кухни и другие помещения. И это, безусловно, усилит так называемый "мамин отель" - нежелание молодых людей переезжать от родителей, где у них есть дешевое жилье и родительские удобства", - напомнил Рафай о других вариантах.
