13 марта 2023, 13:00 Чехия

Восемь из десяти хотят остаться в долгосрочной аренде жилья

Более 80% чехов, живущих в арендованном жилье, планируют остаться в нем на длительный срок. Менее половины из них - даже на постоянной основе. Причиной этого является не только неопределенная экономическая ситуация и дорогие ипотечные кредиты, но и то, что молодые люди предпочитают вкладывать свои деньги в другое место, а не в покупку недвижимости. Таким образом, Чехия отходит от прежней тенденции, когда люди предпочитали владеть собственным жильем, и устремляется в Западную Европу.

Чехи предпочитают инвестировать "в кирпичи". В то время как в Западной Европе почти половина людей живет в арендованном жилье, в Чешской Республике все наоборот. По данным опроса, проведенного девелоперской группой Creditas Real Estate, только 22% респондентов пользуются здесь арендным жильем. "В Германии или Австрии этот показатель более чем в два раза выше", - сказал директор компании Иржи Вайнер. Экономический кризис меняет мышление чехов. Высокие процентные ставки и дорогие ипотечные кредиты заставляют снимать жилье даже тех, кто в противном случае предпочел бы иметь собственную квартиру или дом. Несмотря на прошлогодний рост цен, арендная плата является более выгодной по сравнению с ипотечными платежами. Опрос показывает, что 40% людей, живущих в арендованном жилье, планируют остаться там навсегда (долгосрочно). 42% планируют со временем переехать в собственное жилье.

В то время как реальные доходы населения в прошлом году снизились, стоимость жилья и энергии выросла. В январе этого года инфляция за год составила 17,5%, в основном из-за роста стоимости жилья, электричества и газа. В феврале инфляция замедлилась до 16,7%, и, по оценкам экономистов, во второй половине года она может достичь однозначных цифр.

Помимо высоких цен на ипотеку и общего роста цен, Вайнер видит еще одну причину роста популярности аренды жилья. Молодое поколение хочет использовать свои деньги по-другому, а не бросать их на приобретение собственного жилья. "Они предпочитают инвестировать в другие товары или активы, например, в криптовалюты. А еще они много путешествуют", - вспоминает глава девелоперской группы.

Хотя стоимость жилья за последний год значительно выросла, рост арендной платы не так сильно беспокоит чехов. По данным опроса, 36% арендаторов вообще не заметили повышения, и только каждый десятый увидел повышение на пятую часть и более. Более высокая сумма была обусловлена более дорогими счетами за электроэнергию. "Четверо из десяти человек увидели рост цен от 10 до 25%, четверть - более чем на 25%", - добавил Петр Дуфек, главный экономист Creditas Group. По данным Ассоциации арендного жилья, рост арендной платы достиг предела к концу года, а в некоторых местах цены даже снижались по месяцам.

"Ни в одном случае не было такого скачка цен, как на энергоносители, которые для некоторых домохозяйств подорожали более чем на 100%", - сказал Михал Хрбаты, руководитель UlovDomov.cz. Цены на энергоносители начали расти в прошлом году из-за энергетического кризиса, вызванного вторжением российских войск в Украину.

Сравнение собственного и арендованного жилья также проводится европейским органом Eurostat. По данным Евростата, в то время как цены на недвижимость в Чехии за последние десять лет выросли на 136 процентов, арендная плата увеличилась только на 27 процентов. По данным Ассоциации по развитию рынка, в Чехии не хватает десятков тысяч квартир для сдачи в аренду. Но сейчас пространство освобождается. У застройщиков заканчиваются покупатели на дорогие квартиры, поэтому они могут предложить жилье инвесторам, которые покупают и эксплуатируют арендные квартиры оптом.

"Бесспорно, что эти инвесторы потянут за собой рынок в следующем периоде", - сказал изданию Hospodářské noviny Томаш Хечко, пресс-секретарь компании Finep, застройщика, сотрудничающего с Zeitgeist и Heimstaden, крупнейшими арендодателями квартир в Чехии. "За последний год мы продали сотни квартир в сегменте аренды", - добавил он, не уточняя деталей. Он также напомнил, что сейчас появляются и другие компании, делающие ставку на долгосрочные инвестиции в жилье.

"Жилье - это базовая жизненная необходимость, и если вы не можете сделать это в собственном доме, вы снимаете жилье", - сказал Ян Рафай, вице-президент Ассоциации арендного жилья. По его словам, в этом году переход к аренде не будет остановлен даже ожидаемым небольшим снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. "В ближайшие годы в Чехии произойдет ренессанс арендного жилья, как это уже случалось в прошлом на западе от наших границ", - оценил он ближайшие события.

По словам Рафае, арендная плата в этом году вырастет, но только на уровень годовой инфляции, то есть максимум на 15%. "Но мы осмелимся предположить, что это будет меньше", - сказал он.

Снижение цен на энергоносители также может повлиять на счета за жилье в течение года. В ответ на благоприятное развитие событий на рынке некоторые поставщики электроэнергии и газа начали снижать цены. По словам Иржи Гавора, эксперта Ассоциации независимых поставщиков энергии, это будет зависеть от развития войны в Украине, а также от погоды. "Это еще далеко не победа. Ситуация в мире не стабильна, и то же самое касается энергетического сектора", - сказал он в недавнем интервью Aktuálně.cz.

Кроме того, по словам Рафая, альтернативные модели жилья также будут укрепляться, чтобы облегчить кошельки людей. "В больших квартирах люди будут снимать комнаты и совместно использовать ванные комнаты, кухни и другие помещения. И это, безусловно, усилит так называемый "мамин отель" - нежелание молодых людей переезжать от родителей, где у них есть дешевое жилье и родительские удобства", - напомнил Рафай о других вариантах.

Похожие новости

Начало осени сулило чешским виноделам выдающийся год — качество винограда было отличным, а ожидания высокими. Но затяжные сентябрьские дожди резко изменили настроение: урожай оказался под угрозой из-за плесени, гнили и атак прожорливых скворцов.
Количество новых заражений вирусным гепатитом А (так называемой «болезнью немытых рук») в Чехии продолжает расти, несмотря на введённые профилактические меры. С начала года инфекцию подхватили уже 1776 человек — это наибольшее число случаев
Во вторник в Колине произошла семейная драма, которая закончилась смертью одного человека и тяжёлыми травмами другой. Полиция и спасатели выехали на место после сообщения о том, что в одной из квартир может находиться кто-то в опасности.
В понедельник днём в Праге на Жижкове произошёл инцидент, который потребовал вмешательства полиции, переговорщика и спецназа. На крыше жилого дома на улице Зеленки Гайского оказался мужчина, угрожавший покончить с собой.
На чешской автомагистрали D1 снова зафиксировано экстремальное нарушение скоростного режима. Полицейские с участка Велкий Беранов остановили польского водителя, разогнавшегося до 201 километра в час. Мужчину лишили водительских прав и оштрафовали
Профессия, о которой в законах до сих пор не говорится напрямую, стала предметом важного судебного решения. Верховный административный суд Чехии постановил, что доходы, полученные от проституции, должны облагаться подоходным налогом.
В августе Чехия зафиксировала положительное сальдо внешней торговли товарами в размере 5,6 миллиарда крон. Однако это на такую же сумму меньше, чем годом ранее. Главную поддержку экспорту оказали химическая промышленность и машиностроение
Жильцы дома на улице Планицка в Клатове долгие годы откладывали деньги на ремонт и непредвиденные расходы. Но теперь их сбережения исчезли. Миллионы крон, находившиеся на счету общества собственников жилья (SVJ), были переведены мошенникам
Первая половина новой рабочей недели пройдёт под знаком облачности и кратковременных дождей. С запада придёт тёплый воздух с Атлантики, и на время уйдут утренние заморозки.Постепенно появится больше солнца, но по утрам будет туман и низкая облачность
В Клатове 15-летний студент средней школы напал на 72-летнюю женщину, возвращавшуюся домой после утренней мессы. Подросток хотел отнять у неё сумку, чтобы заполучить деньги для погашения долга перед другом. Женщина оказала сопротивление
Ученые Массачусетского технологического института (MIT) представили систему искусственного интеллекта VaxSeer, которая способна за несколько месяцев до начала сезона гриппа предсказывать, какие штаммы вируса будут доминировать.
В Пльзени полиция раскрыла шокирующий случай домашнего преследования, который длился почти год. 34-летний мужчина не мог смириться с расставанием и буквально терроризировал свою бывшую подругу — засыпал её десятками писем и сообщений ежедневно