13 марта 2023, 13:00 Чехия

Восемь из десяти хотят остаться в долгосрочной аренде жилья

Более 80% чехов, живущих в арендованном жилье, планируют остаться в нем на длительный срок. Менее половины из них - даже на постоянной основе. Причиной этого является не только неопределенная экономическая ситуация и дорогие ипотечные кредиты, но и то, что молодые люди предпочитают вкладывать свои деньги в другое место, а не в покупку недвижимости. Таким образом, Чехия отходит от прежней тенденции, когда люди предпочитали владеть собственным жильем, и устремляется в Западную Европу.

Чехи предпочитают инвестировать "в кирпичи". В то время как в Западной Европе почти половина людей живет в арендованном жилье, в Чешской Республике все наоборот. По данным опроса, проведенного девелоперской группой Creditas Real Estate, только 22% респондентов пользуются здесь арендным жильем. "В Германии или Австрии этот показатель более чем в два раза выше", - сказал директор компании Иржи Вайнер. Экономический кризис меняет мышление чехов. Высокие процентные ставки и дорогие ипотечные кредиты заставляют снимать жилье даже тех, кто в противном случае предпочел бы иметь собственную квартиру или дом. Несмотря на прошлогодний рост цен, арендная плата является более выгодной по сравнению с ипотечными платежами. Опрос показывает, что 40% людей, живущих в арендованном жилье, планируют остаться там навсегда (долгосрочно). 42% планируют со временем переехать в собственное жилье.

В то время как реальные доходы населения в прошлом году снизились, стоимость жилья и энергии выросла. В январе этого года инфляция за год составила 17,5%, в основном из-за роста стоимости жилья, электричества и газа. В феврале инфляция замедлилась до 16,7%, и, по оценкам экономистов, во второй половине года она может достичь однозначных цифр.

Помимо высоких цен на ипотеку и общего роста цен, Вайнер видит еще одну причину роста популярности аренды жилья. Молодое поколение хочет использовать свои деньги по-другому, а не бросать их на приобретение собственного жилья. "Они предпочитают инвестировать в другие товары или активы, например, в криптовалюты. А еще они много путешествуют", - вспоминает глава девелоперской группы.

Хотя стоимость жилья за последний год значительно выросла, рост арендной платы не так сильно беспокоит чехов. По данным опроса, 36% арендаторов вообще не заметили повышения, и только каждый десятый увидел повышение на пятую часть и более. Более высокая сумма была обусловлена более дорогими счетами за электроэнергию. "Четверо из десяти человек увидели рост цен от 10 до 25%, четверть - более чем на 25%", - добавил Петр Дуфек, главный экономист Creditas Group. По данным Ассоциации арендного жилья, рост арендной платы достиг предела к концу года, а в некоторых местах цены даже снижались по месяцам.

"Ни в одном случае не было такого скачка цен, как на энергоносители, которые для некоторых домохозяйств подорожали более чем на 100%", - сказал Михал Хрбаты, руководитель UlovDomov.cz. Цены на энергоносители начали расти в прошлом году из-за энергетического кризиса, вызванного вторжением российских войск в Украину.

Сравнение собственного и арендованного жилья также проводится европейским органом Eurostat. По данным Евростата, в то время как цены на недвижимость в Чехии за последние десять лет выросли на 136 процентов, арендная плата увеличилась только на 27 процентов. По данным Ассоциации по развитию рынка, в Чехии не хватает десятков тысяч квартир для сдачи в аренду. Но сейчас пространство освобождается. У застройщиков заканчиваются покупатели на дорогие квартиры, поэтому они могут предложить жилье инвесторам, которые покупают и эксплуатируют арендные квартиры оптом.

"Бесспорно, что эти инвесторы потянут за собой рынок в следующем периоде", - сказал изданию Hospodářské noviny Томаш Хечко, пресс-секретарь компании Finep, застройщика, сотрудничающего с Zeitgeist и Heimstaden, крупнейшими арендодателями квартир в Чехии. "За последний год мы продали сотни квартир в сегменте аренды", - добавил он, не уточняя деталей. Он также напомнил, что сейчас появляются и другие компании, делающие ставку на долгосрочные инвестиции в жилье.

"Жилье - это базовая жизненная необходимость, и если вы не можете сделать это в собственном доме, вы снимаете жилье", - сказал Ян Рафай, вице-президент Ассоциации арендного жилья. По его словам, в этом году переход к аренде не будет остановлен даже ожидаемым небольшим снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. "В ближайшие годы в Чехии произойдет ренессанс арендного жилья, как это уже случалось в прошлом на западе от наших границ", - оценил он ближайшие события.

По словам Рафае, арендная плата в этом году вырастет, но только на уровень годовой инфляции, то есть максимум на 15%. "Но мы осмелимся предположить, что это будет меньше", - сказал он.

Снижение цен на энергоносители также может повлиять на счета за жилье в течение года. В ответ на благоприятное развитие событий на рынке некоторые поставщики электроэнергии и газа начали снижать цены. По словам Иржи Гавора, эксперта Ассоциации независимых поставщиков энергии, это будет зависеть от развития войны в Украине, а также от погоды. "Это еще далеко не победа. Ситуация в мире не стабильна, и то же самое касается энергетического сектора", - сказал он в недавнем интервью Aktuálně.cz.

Кроме того, по словам Рафая, альтернативные модели жилья также будут укрепляться, чтобы облегчить кошельки людей. "В больших квартирах люди будут снимать комнаты и совместно использовать ванные комнаты, кухни и другие помещения. И это, безусловно, усилит так называемый "мамин отель" - нежелание молодых людей переезжать от родителей, где у них есть дешевое жилье и родительские удобства", - напомнил Рафай о других вариантах.

Похожие новости

В Праге разгорелся скандал после второго побега пациента с диагнозом шизофрения из Психиатрической больницы Бохнице. Мужчина, который в январе 2024 года убил одного человека и напал на других, вновь сумел покинуть лечебное учреждение
Европейский союз спустя годы обсуждений возвращается к вопросу, который давно раздражает большинство жителей континента — ежегодное переведение часов на зимнее и летнее время. Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил, что его страна намерена
Председатель движения ANO Андрей Бабиш прибыл в Пражский Град, где встретился с президентом Петром Павлом. Основная цель переговоров — проинформировать главу государства о текущих результатах переговоров по созданию новой чешской правительства
Чехию с воскресного утра накрыл мощный порывистый ветер, о котором заранее предупреждали синоптики. Непогода серьёзно осложнила работу пожарных и спасателей — те с раннего утра выезжают на десятки вызовов, убирают упавшие деревья и сломанные ветки.
Во Злине произошла история, которая заставляет задуматься о доверчивости и доброте пожилых людей. Пенсионер, проявивший сочувствие к незнакомцу, стал жертвой хитроумного мошенничества. Неизвестный мужчина под предлогом просьбы о деньгах
Найти работу после пятидесяти — задача, с которой сталкивается всё больше чехов. По данным служб занятости, десятки тысяч людей старше 55 лет остаются без работы месяцами. Многие жалуются, что работодатели оценивают их не по опыту, а по возрасту.
Начало недели принесёт в Чехию похолодание, снегопады в горах и сильный ветер. Несмотря на то, что ближе к выходным температура заметно повысится и воздух прогреется до 17 °C, солнечных дней ждать не стоит — погода останется преимущественно
Во Среднечешском крае зафиксирован резкий рост случаев болезни Лайма. С начала этого года боррелиозом заразились уже 1112 человек, тогда как за весь прошлый год было зарегистрировано только 409 случаев.
В будущем жители Праги смогут легко пересаживаться со старой линии метро C на совершенно новую линию D прямо на станции Панкрац. Масштабная реконструкция станции идёт полным ходом — строители уже возводят современный пересадочный терминал
Низкий уровень вакцинации и малое количество людей, уже перенёсших гепатит А, способствуют стремительному распространению вируса по Чехии. Болезнь коварна тем, что человек остаётся заразным даже тогда, когда ещё не проявились никакие симптомы.
В Праге произошёл по-настоящему необычный случай, в котором щедрость переплелась с абсурдом. В четверг на спортивной площадке в районе Подоли один из прохожих обратился к стражам порядка с невероятной историей — неизвестный мужчина просто бросил ему
В зале прощаний горят свечи, звучит тихая музыка. Родные готовятся к последнему прощанию — но перед этим им предстоит ещё одна тяжёлая обязанность: оплатить счёт. Из-за подорожания энергоресурсов, услуг и материалов стоимость похорон в Чехии выросла