13 марта 2023, 13:00 Чехия

Восемь из десяти хотят остаться в долгосрочной аренде жилья

Более 80% чехов, живущих в арендованном жилье, планируют остаться в нем на длительный срок. Менее половины из них - даже на постоянной основе. Причиной этого является не только неопределенная экономическая ситуация и дорогие ипотечные кредиты, но и то, что молодые люди предпочитают вкладывать свои деньги в другое место, а не в покупку недвижимости. Таким образом, Чехия отходит от прежней тенденции, когда люди предпочитали владеть собственным жильем, и устремляется в Западную Европу.

Чехи предпочитают инвестировать "в кирпичи". В то время как в Западной Европе почти половина людей живет в арендованном жилье, в Чешской Республике все наоборот. По данным опроса, проведенного девелоперской группой Creditas Real Estate, только 22% респондентов пользуются здесь арендным жильем. "В Германии или Австрии этот показатель более чем в два раза выше", - сказал директор компании Иржи Вайнер. Экономический кризис меняет мышление чехов. Высокие процентные ставки и дорогие ипотечные кредиты заставляют снимать жилье даже тех, кто в противном случае предпочел бы иметь собственную квартиру или дом. Несмотря на прошлогодний рост цен, арендная плата является более выгодной по сравнению с ипотечными платежами. Опрос показывает, что 40% людей, живущих в арендованном жилье, планируют остаться там навсегда (долгосрочно). 42% планируют со временем переехать в собственное жилье.

В то время как реальные доходы населения в прошлом году снизились, стоимость жилья и энергии выросла. В январе этого года инфляция за год составила 17,5%, в основном из-за роста стоимости жилья, электричества и газа. В феврале инфляция замедлилась до 16,7%, и, по оценкам экономистов, во второй половине года она может достичь однозначных цифр.

Помимо высоких цен на ипотеку и общего роста цен, Вайнер видит еще одну причину роста популярности аренды жилья. Молодое поколение хочет использовать свои деньги по-другому, а не бросать их на приобретение собственного жилья. "Они предпочитают инвестировать в другие товары или активы, например, в криптовалюты. А еще они много путешествуют", - вспоминает глава девелоперской группы.

Хотя стоимость жилья за последний год значительно выросла, рост арендной платы не так сильно беспокоит чехов. По данным опроса, 36% арендаторов вообще не заметили повышения, и только каждый десятый увидел повышение на пятую часть и более. Более высокая сумма была обусловлена более дорогими счетами за электроэнергию. "Четверо из десяти человек увидели рост цен от 10 до 25%, четверть - более чем на 25%", - добавил Петр Дуфек, главный экономист Creditas Group. По данным Ассоциации арендного жилья, рост арендной платы достиг предела к концу года, а в некоторых местах цены даже снижались по месяцам.

"Ни в одном случае не было такого скачка цен, как на энергоносители, которые для некоторых домохозяйств подорожали более чем на 100%", - сказал Михал Хрбаты, руководитель UlovDomov.cz. Цены на энергоносители начали расти в прошлом году из-за энергетического кризиса, вызванного вторжением российских войск в Украину.

Сравнение собственного и арендованного жилья также проводится европейским органом Eurostat. По данным Евростата, в то время как цены на недвижимость в Чехии за последние десять лет выросли на 136 процентов, арендная плата увеличилась только на 27 процентов. По данным Ассоциации по развитию рынка, в Чехии не хватает десятков тысяч квартир для сдачи в аренду. Но сейчас пространство освобождается. У застройщиков заканчиваются покупатели на дорогие квартиры, поэтому они могут предложить жилье инвесторам, которые покупают и эксплуатируют арендные квартиры оптом.

"Бесспорно, что эти инвесторы потянут за собой рынок в следующем периоде", - сказал изданию Hospodářské noviny Томаш Хечко, пресс-секретарь компании Finep, застройщика, сотрудничающего с Zeitgeist и Heimstaden, крупнейшими арендодателями квартир в Чехии. "За последний год мы продали сотни квартир в сегменте аренды", - добавил он, не уточняя деталей. Он также напомнил, что сейчас появляются и другие компании, делающие ставку на долгосрочные инвестиции в жилье.

"Жилье - это базовая жизненная необходимость, и если вы не можете сделать это в собственном доме, вы снимаете жилье", - сказал Ян Рафай, вице-президент Ассоциации арендного жилья. По его словам, в этом году переход к аренде не будет остановлен даже ожидаемым небольшим снижением процентных ставок по ипотечным кредитам. "В ближайшие годы в Чехии произойдет ренессанс арендного жилья, как это уже случалось в прошлом на западе от наших границ", - оценил он ближайшие события.

По словам Рафае, арендная плата в этом году вырастет, но только на уровень годовой инфляции, то есть максимум на 15%. "Но мы осмелимся предположить, что это будет меньше", - сказал он.

Снижение цен на энергоносители также может повлиять на счета за жилье в течение года. В ответ на благоприятное развитие событий на рынке некоторые поставщики электроэнергии и газа начали снижать цены. По словам Иржи Гавора, эксперта Ассоциации независимых поставщиков энергии, это будет зависеть от развития войны в Украине, а также от погоды. "Это еще далеко не победа. Ситуация в мире не стабильна, и то же самое касается энергетического сектора", - сказал он в недавнем интервью Aktuálně.cz.

Кроме того, по словам Рафая, альтернативные модели жилья также будут укрепляться, чтобы облегчить кошельки людей. "В больших квартирах люди будут снимать комнаты и совместно использовать ванные комнаты, кухни и другие помещения. И это, безусловно, усилит так называемый "мамин отель" - нежелание молодых людей переезжать от родителей, где у них есть дешевое жилье и родительские удобства", - напомнил Рафай о других вариантах.

Похожие новости

Три человека получили ранения в результате столкновения двух автомобилей в Губенове в Чешском Крумлове в воскресенье днем. Автомобиль Škoda столкнулся с Peugeot на свободном участке дороги. Один из водителей находился под воздействием наркотиков.
Отсутствие интереса со стороны туристов беспокоит предпринимателей на территории национального парка "Богемская Швейцария". Одно из самых популярных мест отдыха отечественных и зарубежных гостей Ущелье Эдмунда до сих пор закрыто после прошлогоднего
41-летняя женщина-водитель на автомобиле lamborghini может говорить как о невезении, так и об удаче. В Чешском Крумлове на ее пути встретился дикий кабан. Ущерб, нанесенный автомобилю, составляет около полумиллиона крон
Четыре автомобиля столкнулись на дороге I/3 около деревни Быстржице в Бенешовском крае в субботу днем. Десять человек получили травмы, семь из них - серьезные. Среди пострадавших - четверо детей. Дорога закрыта, из-за большого количества пострадавших
В пятницу вечером девочка случайно упала в канал в пражском районе Петровице. Ее пришлось спасать с помощью группы пожарных, которые затем передали девочку на попечение спасателей.
В пятницу на улице Паточкова в пражском районе Бржевнов произошла авария с участием трех автомобилей, два из которых оказались на тротуаре в противоположном направлении, пожарным не пришлось никого спасать. Под присмотром спасателей оказались
По данным Национального управления кибер- и информационной безопасности (NCIS), в январе количество кибер-инцидентов в Чешской Республике немного увеличилось по сравнению с декабрем прошлого года. Тем не менее, это число оказалось ниже среднего
Чешская Республика не будет поддерживать нынешнюю форму миграционного пакта, согласованного Европарламентом. Об этом заявил министр транспорта Мартин Купка (ODS) после заседания правительства.
Конец недели будет отмечен температурой выше среднего, которая может превысить 15 °C. На следующей неделе следует ожидать похолодания, когда на погоду будет оказывать влияние северо-западный поток, сообщила "Новостям" метеоролог Дагмар Гонсова.
Новая вспышка птичьего гриппа была подтверждена сегодня на одной из коммерческих ферм по разведению уток в регионе Тршебич. Речь идет о ферме компании AGRO - V, s. r. o., в городе Валдиков, где первоначально содержалось около 50 тысяч уток.
Первая неделя февраля будет теплой, ветреной, по крайней мере, в начале, и особенно в горах с обильными осадками. Однако в основном это будут дожди, так что любители зимних видов спорта не увидят улучшения условий. Метеоролог Дагмар Гонсова сказала.
Крупные компании, чьи акции торгуются на рынке капитала, должны быть обязаны обеспечить, чтобы как минимум треть членов их советов директоров составляли женщины. Это предусмотрено в законопроекте, который будет положен на стол правительства.