14 июня 2023, 13:30 Чехия

Жилье будущего в Чехии: квартиры ждут перепланировки. Они будут меньше, но трехкомнатные

Квартиры с меньшим количеством квадратных метров, но большим количеством комнат были бы идеальным решением для многих людей, заинтересованных в жилье. Более того, квартиры меньшей площади могли бы снизить финансовую недоступность жилья. Соискатели квартир сэкономили бы деньги на покупке или аренде, на коммунальных услугах, необходимых для эксплуатации больших помещений, и в то же время смогли бы позволить себе планировки, которые они больше всего хотят. Эксперты из разных областей строительства согласились с этим мнением на недавней дискуссии о будущем арендного жилья в Чешской Республике. Однако некоторые из них заявили, что таким образом можно перепланировать только старые квартиры. Застройщики и действующее законодательство не позволяют строить новые квартиры с подобными параметрами.

Однако, по словам Адама Грегуша, аналитика компании-застройщика JRD Real Estate, чехи по разным причинам требуют квартиры с большими планировками. Однако они дороже и менее доступны. По мнению экспертов, идеальным решением было бы строительство квартир с комнатами 3+KK или больше, но с меньшим количеством квадратных метров. "По моим оценкам, 60-70 процентов пражского жилого фонда составляют квартиры с планировкой 3+KK и более. В последние пять-десять лет застройщики строили в основном квартиры с планировкой 1+КК и 2+КК. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы проекты, которые мы хотим предоставить в аренду, легко трансформировались архитекторами, а жилой фонд был эффективным и полезным", - сказал Грегуш во время дискуссии на прошлой неделе.

Эрика Богата, архитектор компании Capexus, которая занимается проектированием интерьеров зданий, также подтвердила тенденцию уменьшения размеров квартир. "Речь всегда идет о продуманном дизайне интерьера. Можно спроектировать множество скрытых мест для хранения. Квартира площадью 50 квадратных метров может быть 3+KK", - говорит Богата.

По мнению Мартина Немца, архитектора и соучредителя ADNS architects, можно также переоборудовать небольшие квартиры в квартиры с увеличенным количеством жилых комнат. Но это должны быть старые торцевые квартиры, например, угловые квартиры, которые имеют два или три фасада, выходящих на несколько сторон. "У коллеги из нашей студии ADNS architects есть опыт перепланировки квартиры, когда семья реализовала квартиру в торцевой части старого сборного дома из формата 2+1 в формат 3+KK. Площадь квартиры составляет всего 56 квадратных метров. Однако в квартире нет ни кладовки, ни шкафа", - сказал Немец в интервью ČTK. Однако он добавил, что новое строительство квартир меньшей площади с большим количеством комнат в настоящее время не совсем реально. Этому препятствуют требования застройщиков и условия, изложенные в строительном законодательстве, согласно которым это создаст лишь несогласованные объекты.

"Для квартиры 3+KK гостиная должна иметь минимальную площадь 16 квадратных метров, спальня для двух человек - 12 квадратных метров, а комната для одного человека - восемь квадратных метров. Минимальная ширина комнаты должна составлять 3,3 метра. В то же время, для каждой комнаты должно быть выполнено требование дневного освещения, которое определяет, можно ли считать комнату пригодной для проживания. В приведенном выше примере площадь гостиной составляет всего 15 квадратных метров, что, однако, противоречит закону при строительстве нового жилья". добавил Немец.

Согласно последним данным аналитической фирмы Deloitte, средняя цена квартиры в Чешской Республике составила 93 300 чешских крон за квадратный метр, а арендная плата - 272 чешских крон за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Праге, где продавцы просят в среднем 156 000 чешских крон за квадратный метр и 373 чешские кроны за квадратный метр за аренду. С другой стороны, дешевле всего жить в регионе Усти-над-Лабем.

Похожие новости

Средняя температура воздуха в ноябре 2024 года достигла 14,10 °C, что делает его вторым самым теплым ноябрем за всю историю метеонаблюдений. Температура оказалась на 0,73 °C выше средней для этого месяца за период с 1991 по 2020 годы
Суббота стала трагическим днем на дорогах Чехии. В результате двух серьезных ДТП, произошедших в разных регионах страны, погибла женщина, а четверо человек получили травмы разной степени тяжести.
В Словакии разгорается масштабный конфликт между правительством и медицинским сообществом. Более трёх тысяч врачей подали заявления об увольнении из больниц по всей стране. Премьер-министр Роберт Фицо и его кабинет намерены внести изменения
В районе Сточдулы на улице Бухарова вечером произошло серьёзное ДТП: около половины седьмого столкнулись два автомобиля, которые впоследствии полностью загорелись. Полиция была вынуждена перекрыть движение для расследования происшествия.
Сильный снегопад охватил Чехию, вызвав хаос на дорогах по всей стране. Погодные условия значительно ухудшили видимость и привели к заносам на дорогах, а в некоторых регионах транспортное сообщение оказалось почти парализованным.
Ранним утром в пятницу в городе Ветрни, расположенном в районе Чески-Крумлов, произошла авария, в результате которой водитель автомобиля сбила двух школьников на пешеходном переходе. По данным полиции, водитель не уделила должного внимания управлению
В Каменный Уезд (район Рокицаны) произошёл трагический инцидент: 77-летний мужчина погиб, упав в ручей во время сильного дождя. Вода, поднявшаяся из-за ливня, унесла его тело. На следующее утро случайный прохожий обнаружил погибшего.
В Либерецком крае с утра наблюдаются серьезные проблемы с транспортом из-за обильного снегопада. В столице региона Либерце временно прекратили движение трамваи, а автобусы городской сети сталкиваются с существенными задержками.
Утром в пятницу на 91-м километре трассы D8 в районе Петровице (Устецкий край), в направлении Германии, произошла авария с участием двух грузовиков. В результате движение на этом участке полностью перекрыто. На фоне сильного снегопада в регионе
После двухдневного перерыва поставки нефти по нефтепроводу «Дружба» возобновлены. Об этом сообщила компания Orlen Unipetrol. Причины сбоя, который привёл к остановке потока, до сих пор остаются неизвестными.
Генеральный директор компании UnitedHealthcare Брайан Томпсон был застрелен ранним утром в среду на тротуаре в центре Манхэттена. Полиция рассматривает произошедшее как целенаправленное нападение и ведёт поиски стрелка, который скрылся с места
Маленькие аптеки в небольших городах и деревнях Чехии оказались на грани выживания. С нового года страховые компании сократят выплаты бонусов за обеспечение доступности аптек, что может привести к их закрытию. Особенно это затронет те регионы