14 июня 2023, 13:30 Чехия

Жилье будущего в Чехии: квартиры ждут перепланировки. Они будут меньше, но трехкомнатные

Квартиры с меньшим количеством квадратных метров, но большим количеством комнат были бы идеальным решением для многих людей, заинтересованных в жилье. Более того, квартиры меньшей площади могли бы снизить финансовую недоступность жилья. Соискатели квартир сэкономили бы деньги на покупке или аренде, на коммунальных услугах, необходимых для эксплуатации больших помещений, и в то же время смогли бы позволить себе планировки, которые они больше всего хотят. Эксперты из разных областей строительства согласились с этим мнением на недавней дискуссии о будущем арендного жилья в Чешской Республике. Однако некоторые из них заявили, что таким образом можно перепланировать только старые квартиры. Застройщики и действующее законодательство не позволяют строить новые квартиры с подобными параметрами.

Однако, по словам Адама Грегуша, аналитика компании-застройщика JRD Real Estate, чехи по разным причинам требуют квартиры с большими планировками. Однако они дороже и менее доступны. По мнению экспертов, идеальным решением было бы строительство квартир с комнатами 3+KK или больше, но с меньшим количеством квадратных метров. "По моим оценкам, 60-70 процентов пражского жилого фонда составляют квартиры с планировкой 3+KK и более. В последние пять-десять лет застройщики строили в основном квартиры с планировкой 1+КК и 2+КК. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы проекты, которые мы хотим предоставить в аренду, легко трансформировались архитекторами, а жилой фонд был эффективным и полезным", - сказал Грегуш во время дискуссии на прошлой неделе.

Эрика Богата, архитектор компании Capexus, которая занимается проектированием интерьеров зданий, также подтвердила тенденцию уменьшения размеров квартир. "Речь всегда идет о продуманном дизайне интерьера. Можно спроектировать множество скрытых мест для хранения. Квартира площадью 50 квадратных метров может быть 3+KK", - говорит Богата.

По мнению Мартина Немца, архитектора и соучредителя ADNS architects, можно также переоборудовать небольшие квартиры в квартиры с увеличенным количеством жилых комнат. Но это должны быть старые торцевые квартиры, например, угловые квартиры, которые имеют два или три фасада, выходящих на несколько сторон. "У коллеги из нашей студии ADNS architects есть опыт перепланировки квартиры, когда семья реализовала квартиру в торцевой части старого сборного дома из формата 2+1 в формат 3+KK. Площадь квартиры составляет всего 56 квадратных метров. Однако в квартире нет ни кладовки, ни шкафа", - сказал Немец в интервью ČTK. Однако он добавил, что новое строительство квартир меньшей площади с большим количеством комнат в настоящее время не совсем реально. Этому препятствуют требования застройщиков и условия, изложенные в строительном законодательстве, согласно которым это создаст лишь несогласованные объекты.

"Для квартиры 3+KK гостиная должна иметь минимальную площадь 16 квадратных метров, спальня для двух человек - 12 квадратных метров, а комната для одного человека - восемь квадратных метров. Минимальная ширина комнаты должна составлять 3,3 метра. В то же время, для каждой комнаты должно быть выполнено требование дневного освещения, которое определяет, можно ли считать комнату пригодной для проживания. В приведенном выше примере площадь гостиной составляет всего 15 квадратных метров, что, однако, противоречит закону при строительстве нового жилья". добавил Немец.

Согласно последним данным аналитической фирмы Deloitte, средняя цена квартиры в Чешской Республике составила 93 300 чешских крон за квадратный метр, а арендная плата - 272 чешских крон за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Праге, где продавцы просят в среднем 156 000 чешских крон за квадратный метр и 373 чешские кроны за квадратный метр за аренду. С другой стороны, дешевле всего жить в регионе Усти-над-Лабем.

Похожие новости

На сегодняшний день на чешском рынке имеется большое количество Святомартинских вин, но, согласно информации Чешского информационного агентства, в этом году будет выпущено рекордное количество винных напитков за всю историю страны.
Чешские граждане первый раз этой осенью столкнулись с сильным снегопадом, который прошёл в Карловарском крае. Густые снежные хлопья значительно осложнили движение как личного, так и общественного транспорта. Сильный снег был зафиксирован не только в Карловарском крае, но и на некоторых отрезках авто...
Вблизи чешского города Шлукнов и в некоторых местах Либерцкого района минувшей ночью поверх дорожных указателей были помещены специальные наклейки на арабском языке, которые объясняли в каком направлении необходимо двигаться, чтобы попасть в Германию.
Серийное производство универсальных двухмоторных самолетов региональной авиации L-410 чешской компании Aircraft Industries в России могло бы начаться к 2020 году.
Чешский омбудсмен Анна Шабатова после посещения лагеря для беженцев, расположенного неподалёку от городка Млада Болеслав, в 50 км от Праги, высказала острую критику по поводу условий, в которых семьи беженцев проживают, передаёт республиканское радио.
Полиция по делам иностранцев сталкивается с трендом по увлечению числа словесных конфликтов и драк среди беженцев, прибывающих в чешских лагерях.
Международная организация Совет Европы в ежегодном докладе заявила о распространении дискриминации по отношению к цыганам в чешских школах. Европы упрекнул Чехию в дискриминации цыган
12 октября в Прагу прибыла первая небольшая группа сирийских беженцев, трём семьям будет предоставлено убежище в Чешской Республике. В общей сложности в страну сегодня прилетело 16 человек.
Чешский гидрометеорологический центр зафиксировал в ночь с воскресенья на понедельник нетипичные для данного времени года температуры. В некоторых регионах столбики термометров опустились до 12 градусов Цельсия, а в горах выпал снег.
aДо 2020 года, согласно планам Министерства образования Чешской Республики, во всех школах дети с первого класса будут обучаться программированию. Главная причина заключается в том, что в XXI веке необходимо безупречно владеть современной техникой на должном уровне.
Бабье лето подошло к своему концу. Начиная с понедельника нас ждёт холодная погода, в течение всей недели столбики термометров смогут подняться максимум до отметки в +10 градусов Цельсия.
Around Prague подготовил ответ на вопрос: что почитать в эти выходные? Представляем вашему вниманию топ-10 самых популярных новостей, историй и событий, произошедших в Праге и Чехии в течение минувшей недели. В этом рейтинги собраны только самые главные события в период с 5 по 10 октября.