14 июня 2023, 13:30 Чехия

Жилье будущего в Чехии: квартиры ждут перепланировки. Они будут меньше, но трехкомнатные

Квартиры с меньшим количеством квадратных метров, но большим количеством комнат были бы идеальным решением для многих людей, заинтересованных в жилье. Более того, квартиры меньшей площади могли бы снизить финансовую недоступность жилья. Соискатели квартир сэкономили бы деньги на покупке или аренде, на коммунальных услугах, необходимых для эксплуатации больших помещений, и в то же время смогли бы позволить себе планировки, которые они больше всего хотят. Эксперты из разных областей строительства согласились с этим мнением на недавней дискуссии о будущем арендного жилья в Чешской Республике. Однако некоторые из них заявили, что таким образом можно перепланировать только старые квартиры. Застройщики и действующее законодательство не позволяют строить новые квартиры с подобными параметрами.

Однако, по словам Адама Грегуша, аналитика компании-застройщика JRD Real Estate, чехи по разным причинам требуют квартиры с большими планировками. Однако они дороже и менее доступны. По мнению экспертов, идеальным решением было бы строительство квартир с комнатами 3+KK или больше, но с меньшим количеством квадратных метров. "По моим оценкам, 60-70 процентов пражского жилого фонда составляют квартиры с планировкой 3+KK и более. В последние пять-десять лет застройщики строили в основном квартиры с планировкой 1+КК и 2+КК. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы проекты, которые мы хотим предоставить в аренду, легко трансформировались архитекторами, а жилой фонд был эффективным и полезным", - сказал Грегуш во время дискуссии на прошлой неделе.

Эрика Богата, архитектор компании Capexus, которая занимается проектированием интерьеров зданий, также подтвердила тенденцию уменьшения размеров квартир. "Речь всегда идет о продуманном дизайне интерьера. Можно спроектировать множество скрытых мест для хранения. Квартира площадью 50 квадратных метров может быть 3+KK", - говорит Богата.

По мнению Мартина Немца, архитектора и соучредителя ADNS architects, можно также переоборудовать небольшие квартиры в квартиры с увеличенным количеством жилых комнат. Но это должны быть старые торцевые квартиры, например, угловые квартиры, которые имеют два или три фасада, выходящих на несколько сторон. "У коллеги из нашей студии ADNS architects есть опыт перепланировки квартиры, когда семья реализовала квартиру в торцевой части старого сборного дома из формата 2+1 в формат 3+KK. Площадь квартиры составляет всего 56 квадратных метров. Однако в квартире нет ни кладовки, ни шкафа", - сказал Немец в интервью ČTK. Однако он добавил, что новое строительство квартир меньшей площади с большим количеством комнат в настоящее время не совсем реально. Этому препятствуют требования застройщиков и условия, изложенные в строительном законодательстве, согласно которым это создаст лишь несогласованные объекты.

"Для квартиры 3+KK гостиная должна иметь минимальную площадь 16 квадратных метров, спальня для двух человек - 12 квадратных метров, а комната для одного человека - восемь квадратных метров. Минимальная ширина комнаты должна составлять 3,3 метра. В то же время, для каждой комнаты должно быть выполнено требование дневного освещения, которое определяет, можно ли считать комнату пригодной для проживания. В приведенном выше примере площадь гостиной составляет всего 15 квадратных метров, что, однако, противоречит закону при строительстве нового жилья". добавил Немец.

Согласно последним данным аналитической фирмы Deloitte, средняя цена квартиры в Чешской Республике составила 93 300 чешских крон за квадратный метр, а арендная плата - 272 чешских крон за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Праге, где продавцы просят в среднем 156 000 чешских крон за квадратный метр и 373 чешские кроны за квадратный метр за аренду. С другой стороны, дешевле всего жить в регионе Усти-над-Лабем.

Похожие новости

В первую неделю мая погода будет больше похожа на апрельскую. В начале недели будет солнечно, но через несколько дней будут дожди. Температура будет колебаться, по утрам ожидаются заморозки. 
В воскресенье и понедельник, которые выпадают на праздничный день, в Праге не будет работать метро на линии С между станциями Hlavní nádraží и Vltavská в связи с ремонтом потолочной панели на станции Florenc.
Компании уже регулярно предлагают своим сотрудникам удаленную работу - если это позволяет профессия. Так называемый домашний офис теперь будет закреплен в законе. Согласно поправке, одобренной правительством, работодатели могут требовать этого
а последние три года распространенность ожирения значительно увеличилась и продолжает расти, сказал Мартин Галузик, диабетолог и председатель Чешского диабетологического общества, в программе 90' ČT24.
В выходные в Чешской Республике значительно потеплеет, дневные температуры составят от 14 до 18 градусов. В субботу на большей части территории ожидаются дожди. В пятницу утром еще возможны единичные заморозки на грунтах.
В районе Дуби города Кладно, на улице У Боровина, на территории компании "Ковошрот Групп", горит автосвалка. Объявлен особый уровень тревоги, на месте происшествия работают 16 пожарных подразделений
Во вторник в Плзни пожарные боролись с возгоранием электровелосипеда, на котором катался ребенок. Все обошлось благополучно, но пожарные предупреждают, что число таких случаев растет. Они советуют покупать велосипеды с сертификатом.
Чешская Республика внесла в свой национальный санкционный список первое лицо - Патриарха Московского Кирилла за поддержку российского вторжения в Украину. Правительство одобрило этот шаг сегодня, согласно списку на сайте Министерства иностранных дел.
Врачам из Университетской больницы в Оломоуце удалось спасти Ванессу, которая при рождении весила всего 395 грамм. Средний вес новорожденного в Чехии составляет 3,3 килограмма.
Гржебеновка, стокилометровый маршрут, проходящий по территории Чешской Швейцарии, полной скальных городков, стен и видов, открылся для туристов. Она начинается у подножия Крушных гор и заканчивается первыми холмами Лужицких гор.
В эти выходные горнолыжники еще могут покататься на лыжах в горах Есеники. На самом высоком горнолыжном курорте страны в Овчарне сегодня работают 3 лыжные трассы, на склонах еще достаточно снега.
Обязательство Чехии выделять два процента ВВП на оборону позволит обеспечить стабильный и растущий бюджет для армии, считает бывший министр Любомир Метнар (ANO).