14 июня 2023, 13:30 Чехия

Жилье будущего в Чехии: квартиры ждут перепланировки. Они будут меньше, но трехкомнатные

Квартиры с меньшим количеством квадратных метров, но большим количеством комнат были бы идеальным решением для многих людей, заинтересованных в жилье. Более того, квартиры меньшей площади могли бы снизить финансовую недоступность жилья. Соискатели квартир сэкономили бы деньги на покупке или аренде, на коммунальных услугах, необходимых для эксплуатации больших помещений, и в то же время смогли бы позволить себе планировки, которые они больше всего хотят. Эксперты из разных областей строительства согласились с этим мнением на недавней дискуссии о будущем арендного жилья в Чешской Республике. Однако некоторые из них заявили, что таким образом можно перепланировать только старые квартиры. Застройщики и действующее законодательство не позволяют строить новые квартиры с подобными параметрами.

Однако, по словам Адама Грегуша, аналитика компании-застройщика JRD Real Estate, чехи по разным причинам требуют квартиры с большими планировками. Однако они дороже и менее доступны. По мнению экспертов, идеальным решением было бы строительство квартир с комнатами 3+KK или больше, но с меньшим количеством квадратных метров. "По моим оценкам, 60-70 процентов пражского жилого фонда составляют квартиры с планировкой 3+KK и более. В последние пять-десять лет застройщики строили в основном квартиры с планировкой 1+КК и 2+КК. Поэтому мы стремимся к тому, чтобы проекты, которые мы хотим предоставить в аренду, легко трансформировались архитекторами, а жилой фонд был эффективным и полезным", - сказал Грегуш во время дискуссии на прошлой неделе.

Эрика Богата, архитектор компании Capexus, которая занимается проектированием интерьеров зданий, также подтвердила тенденцию уменьшения размеров квартир. "Речь всегда идет о продуманном дизайне интерьера. Можно спроектировать множество скрытых мест для хранения. Квартира площадью 50 квадратных метров может быть 3+KK", - говорит Богата.

По мнению Мартина Немца, архитектора и соучредителя ADNS architects, можно также переоборудовать небольшие квартиры в квартиры с увеличенным количеством жилых комнат. Но это должны быть старые торцевые квартиры, например, угловые квартиры, которые имеют два или три фасада, выходящих на несколько сторон. "У коллеги из нашей студии ADNS architects есть опыт перепланировки квартиры, когда семья реализовала квартиру в торцевой части старого сборного дома из формата 2+1 в формат 3+KK. Площадь квартиры составляет всего 56 квадратных метров. Однако в квартире нет ни кладовки, ни шкафа", - сказал Немец в интервью ČTK. Однако он добавил, что новое строительство квартир меньшей площади с большим количеством комнат в настоящее время не совсем реально. Этому препятствуют требования застройщиков и условия, изложенные в строительном законодательстве, согласно которым это создаст лишь несогласованные объекты.

"Для квартиры 3+KK гостиная должна иметь минимальную площадь 16 квадратных метров, спальня для двух человек - 12 квадратных метров, а комната для одного человека - восемь квадратных метров. Минимальная ширина комнаты должна составлять 3,3 метра. В то же время, для каждой комнаты должно быть выполнено требование дневного освещения, которое определяет, можно ли считать комнату пригодной для проживания. В приведенном выше примере площадь гостиной составляет всего 15 квадратных метров, что, однако, противоречит закону при строительстве нового жилья". добавил Немец.

Согласно последним данным аналитической фирмы Deloitte, средняя цена квартиры в Чешской Республике составила 93 300 чешских крон за квадратный метр, а арендная плата - 272 чешских крон за квадратный метр. Самые дорогие квартиры находятся в Праге, где продавцы просят в среднем 156 000 чешских крон за квадратный метр и 373 чешские кроны за квадратный метр за аренду. С другой стороны, дешевле всего жить в регионе Усти-над-Лабем.

Похожие новости

В выходные похолодает. В воскресенье средняя дневная и ночная температура будет ниже нуля, а на большей части территории выпадет снег. Морозная погода сохранится и на следующей неделе, когда ночные температуры могут опуститься до минус 12 градусов.
С нового года Дирекция автомобильных дорог и магистралей становится государственным предприятием. Его преобразование из бюджетной организации должно усилить давление на эффективность и экономичность работы. В результате подготовка к строительству
В прошлом году в результате дорожно-транспортных происшествий в Чехии погибли 462 человека, что на восемь больше, чем годом ранее. Предварительные данные предоставил ЧТК директор дорожной полиции Йиржи Злы. Согласно полицейской статистике
Контроль на границе со Словакией действует с октября прошлого года для предотвращения нелегальной миграции. Завтра правительство обсудит предложение Австрии продлить его еще на 30 дней.
Первая неделя нового года принесет смену фронтальных систем, обильные осадки, которые будут сильны в горах. Температура останется выше средних многолетних значений, хотя в конце недели на нашу территорию начнет проникать прохладный воздух с севера
Все больше больниц приобретают дорогие, но высокоэффективные роботизированные операционные системы. По словам врачей, результаты превосходны.
Из-за переполненных парковок и наплыва туристов, желающих покататься на лыжах в канун Нового года или провести новогодние праздники в горах, в воскресенье до полудня полиция закрыла подъездные пути к нескольким горным курортам Крконоше.
Пражские и среднечешские пожарные выезжали на пожар в семейном доме в городе Вестец под Прагой в ночь со среды на четверг. Ущерб оценивается в три миллиона крон, никто не пострадал. Об этом сообщил Ян Сыкора
На прошлой неделе против больницы Домажлице был подан иск от пациента, которому врачи во время операции два года назад забыли в брюшной полости маску с металлической застежкой. 58-летний П.Г. требует компенсации в размере не менее 1,5 млн крон
Паводковая ситуация на большинстве рек начинает успокаиваться. В среду утром в 11 местах все еще действовал третий уровень паводка. Исключение составляют средняя и нижняя Эльба, где уровень все еще повышается и будет повышаться в течение среды
В ночь на вторник уровень воды в реке Эльба в Дечине достиг третьего уровня. В городе закрыты набережные и некоторые улицы. Во вторник утром Эльба достигла опасного уровня и в Усти-над-Лабем, где уровень воды поднялся до шести метров.
В понедельник на Снежку обрушился ураганный ветер. По данным измерительной станции Анежка на вершине Снежки, утром скорость ветра в порывах достигала более 120 километров в час. Предельная скорость урагана составляет 117,7 км/ч.