15 июня 2021, 23:30 Экономика

Аналитики: новые квартиры в Праге доступны только самой богатой части населения

Средняя цена предложения на новые квартиры в Праге в конце апреля выросла на 8,4% в годовом исчислении до 125 400 крон за кв. м. Темпы роста цен последние два года примерно одинаковы. Количество свободных квартир в предложении застройщиков снизилось на 16,7% до 4 489 на конец апреля. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte.

По словам аналитика BH Securities Штепана Кржечека, нынешняя цена квадратного метра не позволяет среднему классу покупать новые квартиры в Праге. По его словам, эти квартиры будут доступны только самой богатой части населения, что может создать социальную напряженность в будущем.

«Рост цен на жилье является результатом несоответствия между растущим спросом и отставанием предложения. Спрос может поддерживаться не только доступными ипотечными кредитами, но и ожиданиями дальнейшего повышения цен или более высоких цен на кредиты в связи с объявленным повышением ставок ČNB. Кроме того, в эти времена низкой ликвидности чешский рынок недвижимости стал привлекательной возможностью для иностранных инвесторов, которые еще больше подталкивают внутренний спрос», - сказал аналитик ČSOB Петр Дуфек.

Учитывая, что стоимость строительства растет из-за роста стоимости строительных материалов, по его словам, следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость. «Конечно, это всегда будет зависеть от местоположения и качества проекта», - сказал Дуфек.

В марте и апреле новые проекты принесли на пражский рынок 1525 квартир для прямого предложения застройщикам. Количество квартир увеличилось почти на три пятых по сравнению с прошлым годом.

Самым дорогим районом Праги остается Прага 1 со средней ценой 193 тыс. крон за кв. м жилой площади. Далее следует Прага 2 со средней ценой 175 500 крон. Самыми дешевыми являются Прага 9 со средней ценой 110 400 крон за кв. м и Прага 10 со средней ценой 115 900 крон.

В годовом исчислении цены больше всего выросли в Праге 2, почти на 30%, и в Праге 7, примерно на две пятых. С другой стороны, новые квартиры в Праге 3 подешевели на 1,7% по сравнению с прошлым годом. В Праге 1 цены упали на 0,6%.

По сравнению с ситуацией на конец февраля цены в столице выросли в среднем на 1,6%. Больше всего в Праге 7 (на 13,6%) и Праге 3 (на 4,9%). Цены упали в трех городских районах: Прага 1 (на 5,2%), Прага 6 (на 4,5%) и Прага 10 (на 1,2%).

Почти две пятых квартир, предложенных застройщиками, относились к категории 2 + КК. Затем последовали квартиры 3 + KK (26%), 1 + KK (21%) и 4 + KK (11%).

В марте и апреле девелоперы продали в Праге 1 645 новых квартир, что почти в четыре раза больше, чем в прошлом году. Большинство принадлежало Finep (264). Далее следуют Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) и Penta (70).

«В марте и апреле этого года предложение новых квартир на пражском рынке жилья было намного выше среднего. Большинство девелоперов увеличили количество новых квартир на рынке более чем вдвое. В то же время на рынке недвижимости наблюдался необычно высокий спрос и рост цен. По сравнению с 2014 годом уровень цен пражского предложения в настоящее время увеличился на 92%», - добавил Петр Хана, менеджер по недвижимости Deloitte.

Похожие новости

В Чехии по-прежнему почти полмиллиона человек трудятся полностью или частично нелегально — их зарплаты выдаются «в конвертах». По данным проекта Neviditelní, только на налогах и взносах на социальное страхование государство ежегодно теряет до 72 млрд
Сезон отпусков уже на пороге, и миллионы чехов готовятся отправиться за границу. Но вместе с морем, солнцем и новыми впечатлениями туристов подстерегают финансовые ловушки. Одна из самых распространённых — плата за покупки и снятие наличных
В Чехии продолжается активная борьба с нарушениями трудового законодательства. Государственная инспекция труда в прошлом году провела около 19 тысяч проверок работодателей — на предмет соблюдения правил трудоустройства, охраны труда
Пенсионная реформа в Чехии начала приносить ощутимую финансовую выгоду работающим пожилым людям. На конец апреля 136 297 работающих пенсионеров уже оформили скидку на страховые взносы и в среднем стали получать на 2638 крон больше каждый месяц.
Более четверти молодых чехов в возрасте от 15 до 25 лет признаются: они не чувствуют себя готовыми к самостоятельной финансовой жизни. Многие из них хотели бы лучше понимать, как инвестировать, как работает налоговая система и как грамотно
Автомобилисты в Чехии могут выдохнуть: цены на бензин и дизельное топливо с прошлого недели вновь немного снизились. Хотя снижение и незначительное, эта новость приятно радует тех, кто ежедневно зависит от автомобиля.
Число чехов, которые не могут найти работу больше года, продолжает расти — несмотря на общее снижение безработицы в последние месяцы. По данным на конец апреля, в стране насчитывается почти 104 тысячи долгосрочно безработных, что на 1530 человек
Министерство юстиции Чехии получило почти миллиард крон от продажи биткоинов, переданных ему в дар частным лицом. Как стало известно порталу Novinky, аноним передал почти 480 биткоинов в марте этого года. Продажа криптовалюты прошла через серию
Пока в Германии разворачивается настоящая ценовая революция — крупнейшие супермаркеты снижают цены на сотни товаров, — в Чехии ритейлеры предпочитают стоять в стороне, ссылаясь на «особенности местного рынка». Такое разительное отличие
Несмотря на растущие продажи электромобилей в Европейском союзе, Tesla переживает беспрецедентный спад. Пока китайские бренды, такие как BYD, а также европейские автопроизводители во главе с Škoda Auto стремительно наращивают свое присутствие
Чешские политики вновь заговорили о переходе на евро — теперь уже с конкретными сроками. Партии STAN и TOP 09 считают, что Чехия может ввести единую европейскую валюту уже в 2029 или 2030 году. Обе политсилы ориентируются на электорат
Уровень доверия немецких потребителей к экономике немного улучшился — уже третий месяц подряд. Согласно последним данным исследовательских институтов GfK и NIM, индекс на июнь вырос на 0,9 пункта и теперь составляет -19,9