15 июня 2021, 23:30 Экономика

Аналитики: новые квартиры в Праге доступны только самой богатой части населения

Средняя цена предложения на новые квартиры в Праге в конце апреля выросла на 8,4% в годовом исчислении до 125 400 крон за кв. м. Темпы роста цен последние два года примерно одинаковы. Количество свободных квартир в предложении застройщиков снизилось на 16,7% до 4 489 на конец апреля. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte.

По словам аналитика BH Securities Штепана Кржечека, нынешняя цена квадратного метра не позволяет среднему классу покупать новые квартиры в Праге. По его словам, эти квартиры будут доступны только самой богатой части населения, что может создать социальную напряженность в будущем.

«Рост цен на жилье является результатом несоответствия между растущим спросом и отставанием предложения. Спрос может поддерживаться не только доступными ипотечными кредитами, но и ожиданиями дальнейшего повышения цен или более высоких цен на кредиты в связи с объявленным повышением ставок ČNB. Кроме того, в эти времена низкой ликвидности чешский рынок недвижимости стал привлекательной возможностью для иностранных инвесторов, которые еще больше подталкивают внутренний спрос», - сказал аналитик ČSOB Петр Дуфек.

Учитывая, что стоимость строительства растет из-за роста стоимости строительных материалов, по его словам, следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость. «Конечно, это всегда будет зависеть от местоположения и качества проекта», - сказал Дуфек.

В марте и апреле новые проекты принесли на пражский рынок 1525 квартир для прямого предложения застройщикам. Количество квартир увеличилось почти на три пятых по сравнению с прошлым годом.

Самым дорогим районом Праги остается Прага 1 со средней ценой 193 тыс. крон за кв. м жилой площади. Далее следует Прага 2 со средней ценой 175 500 крон. Самыми дешевыми являются Прага 9 со средней ценой 110 400 крон за кв. м и Прага 10 со средней ценой 115 900 крон.

В годовом исчислении цены больше всего выросли в Праге 2, почти на 30%, и в Праге 7, примерно на две пятых. С другой стороны, новые квартиры в Праге 3 подешевели на 1,7% по сравнению с прошлым годом. В Праге 1 цены упали на 0,6%.

По сравнению с ситуацией на конец февраля цены в столице выросли в среднем на 1,6%. Больше всего в Праге 7 (на 13,6%) и Праге 3 (на 4,9%). Цены упали в трех городских районах: Прага 1 (на 5,2%), Прага 6 (на 4,5%) и Прага 10 (на 1,2%).

Почти две пятых квартир, предложенных застройщиками, относились к категории 2 + КК. Затем последовали квартиры 3 + KK (26%), 1 + KK (21%) и 4 + KK (11%).

В марте и апреле девелоперы продали в Праге 1 645 новых квартир, что почти в четыре раза больше, чем в прошлом году. Большинство принадлежало Finep (264). Далее следуют Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) и Penta (70).

«В марте и апреле этого года предложение новых квартир на пражском рынке жилья было намного выше среднего. Большинство девелоперов увеличили количество новых квартир на рынке более чем вдвое. В то же время на рынке недвижимости наблюдался необычно высокий спрос и рост цен. По сравнению с 2014 годом уровень цен пражского предложения в настоящее время увеличился на 92%», - добавил Петр Хана, менеджер по недвижимости Deloitte.

Похожие новости

Из-за обострения конфликта между Израилем и Ираном, в который на выходных вмешались и США, стоимость бензина и дизеля в Чехии могла вырасти сразу на две кроны за литр. Однако после объявления о перемирии (пусть и недолговечном) цены на нефть
Чешская Республика за последние десять лет стала крупнейшим экспортером необработанной древесины в Европе, обогнав такие лесные державы, как Германия, Франция, Норвегия и Финляндия. Это парадоксально для страны такого масштаба, ведь такой экспорт
Цены на нефть на мировом рынке в понедельник утром достигли самой высокой отметки с января — стоимость североморской нефти Brent выросла до 78 долларов за баррель. Однако уже спустя несколько часов цена опустилась до 75 долларов.
Несмотря на устойчивый рост, чешская зарплата по-прежнему заметно отстаёт от заработков в соседних странах. Согласно новой международной сравнительной студии, проведённой консалтинговой компанией Forvis Mazars, в частном секторе Чехии средняя
Военный конфликт на Ближнем Востоке может дорого обойтись европейским автомобилистам. По мнению аналитиков, после ударов США по ядерным объектам в Иране цены на топливо в Чехии начнут ощутимо расти — речь идет не просто о нескольких кронах
Летний отпуск за границей снова подорожал — но не везде и не для всех. Главные причины — инфляция в популярных странах и колебания валют. В то время как поездка в Хорватию или Словакию обойдётся дороже, поездки в Турцию или Египет могут быть
На мировом рынке продолжается стремительный рост цен на платину. В четверг стоимость этого благородного металла превысила 1350 долларов за тройскую унцию (примерно 29 тысяч крон за 31,1 грамма) — это самый высокий уровень с сентября 2014 года
На фоне нехватки недвижимости и ажиотажного спроса покупателям становится всё труднее конкурировать за квартиры, если они рассчитывают на ипотеку. Многие продавцы уже не готовы ждать одобрения кредита — они предпочитают покупателей с деньгами
Пока фермеры снижают отпускные цены на яйца почти на четверть, в супермаркетах ценники будто и не заметили этих изменений. Если в прошлом году одно яйцо стоило около 4 крон, то сегодня — уже почти вдвое больше. Никакого пасхального снижения
США сделали огромный шаг навстречу будущему цифровых финансов. Сенат одобрил революционный законопроект, регулирующий рынок стабильных криптовалют (stablecoins), который может не только изменить криптоиндустрию, но и усилить глобальные позиции
Конфликт на Ближнем Востоке снова оказывает влияние на наш кошелёк — чехам стоит готовиться к подорожанию топлива. Несмотря на то что Израиль не атакует напрямую нефтяные объекты Ирана, рост напряжённости уже вызвал скачок цен на нефть на мировых
Несмотря на громкие заявления правительства о поддержке образования, реальность для чешских учителей оказывается совсем иной. Новое исследование института IDEA, подготовленное эксклюзивно для Novinky.cz, показало: вместо обещанных 130%