15 июня 2021, 23:30 Экономика

Аналитики: новые квартиры в Праге доступны только самой богатой части населения

Средняя цена предложения на новые квартиры в Праге в конце апреля выросла на 8,4% в годовом исчислении до 125 400 крон за кв. м. Темпы роста цен последние два года примерно одинаковы. Количество свободных квартир в предложении застройщиков снизилось на 16,7% до 4 489 на конец апреля. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte.

По словам аналитика BH Securities Штепана Кржечека, нынешняя цена квадратного метра не позволяет среднему классу покупать новые квартиры в Праге. По его словам, эти квартиры будут доступны только самой богатой части населения, что может создать социальную напряженность в будущем.

«Рост цен на жилье является результатом несоответствия между растущим спросом и отставанием предложения. Спрос может поддерживаться не только доступными ипотечными кредитами, но и ожиданиями дальнейшего повышения цен или более высоких цен на кредиты в связи с объявленным повышением ставок ČNB. Кроме того, в эти времена низкой ликвидности чешский рынок недвижимости стал привлекательной возможностью для иностранных инвесторов, которые еще больше подталкивают внутренний спрос», - сказал аналитик ČSOB Петр Дуфек.

Учитывая, что стоимость строительства растет из-за роста стоимости строительных материалов, по его словам, следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость. «Конечно, это всегда будет зависеть от местоположения и качества проекта», - сказал Дуфек.

В марте и апреле новые проекты принесли на пражский рынок 1525 квартир для прямого предложения застройщикам. Количество квартир увеличилось почти на три пятых по сравнению с прошлым годом.

Самым дорогим районом Праги остается Прага 1 со средней ценой 193 тыс. крон за кв. м жилой площади. Далее следует Прага 2 со средней ценой 175 500 крон. Самыми дешевыми являются Прага 9 со средней ценой 110 400 крон за кв. м и Прага 10 со средней ценой 115 900 крон.

В годовом исчислении цены больше всего выросли в Праге 2, почти на 30%, и в Праге 7, примерно на две пятых. С другой стороны, новые квартиры в Праге 3 подешевели на 1,7% по сравнению с прошлым годом. В Праге 1 цены упали на 0,6%.

По сравнению с ситуацией на конец февраля цены в столице выросли в среднем на 1,6%. Больше всего в Праге 7 (на 13,6%) и Праге 3 (на 4,9%). Цены упали в трех городских районах: Прага 1 (на 5,2%), Прага 6 (на 4,5%) и Прага 10 (на 1,2%).

Почти две пятых квартир, предложенных застройщиками, относились к категории 2 + КК. Затем последовали квартиры 3 + KK (26%), 1 + KK (21%) и 4 + KK (11%).

В марте и апреле девелоперы продали в Праге 1 645 новых квартир, что почти в четыре раза больше, чем в прошлом году. Большинство принадлежало Finep (264). Далее следуют Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) и Penta (70).

«В марте и апреле этого года предложение новых квартир на пражском рынке жилья было намного выше среднего. Большинство девелоперов увеличили количество новых квартир на рынке более чем вдвое. В то же время на рынке недвижимости наблюдался необычно высокий спрос и рост цен. По сравнению с 2014 годом уровень цен пражского предложения в настоящее время увеличился на 92%», - добавил Петр Хана, менеджер по недвижимости Deloitte.

Похожие новости

После трех месяцев роста в июле доверие к чешской экономике упало
Чехи относятся к стабильным работникам, они меняют работодателя в среднем раз в восемь лет
По оценкам туристических агентств, летний сезон с точки зрения продаж проходит неплохо, несмотря на постоянные изменения в противоэпидемических мероприятиях
Работа центров вакцинации против Covid-19 обходится в десятки тысяч крон в день, большая часть из которых - расходы на персонал
Покупка собственной квартиры площадью 70 кв. м обойдется Чехии в среднем более чем в 12 годовых брутто-зарплат
В Чешской Республике в теневой экономике занято не менее 214 тыс. человек, но по реальным оценкам их число превышает полмиллиона
В июне потребительские цены выросли на 2,8% в годовом исчислении, по сравнению с маем темпы роста замедлились на 0,1 пункта
Доля безработных в Чешской Республике в июне упала до 3,7%, что на 0,2% меньше, чем в мае, и столько же, сколько в июне прошлого года
Объем новых ипотечных кредитов в мае достиг 30,9 млрд чешских крон
В первом квартале этого года цены на квартиры в Праге и региональных городах выросли в среднем на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 77 800 крон за кв. м
Полный ущерб населенным пунктам в регионах Бржецлав и Годонин, пострадавших от штормов, на сегодняшний день достиг 15 млрд крон
Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings в очередной раз подтвердило кредитный рейтинг Чехии на уровне AA-.