15 июня 2021, 23:30 Экономика

Аналитики: новые квартиры в Праге доступны только самой богатой части населения

Средняя цена предложения на новые квартиры в Праге в конце апреля выросла на 8,4% в годовом исчислении до 125 400 крон за кв. м. Темпы роста цен последние два года примерно одинаковы. Количество свободных квартир в предложении застройщиков снизилось на 16,7% до 4 489 на конец апреля. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte.

По словам аналитика BH Securities Штепана Кржечека, нынешняя цена квадратного метра не позволяет среднему классу покупать новые квартиры в Праге. По его словам, эти квартиры будут доступны только самой богатой части населения, что может создать социальную напряженность в будущем.

«Рост цен на жилье является результатом несоответствия между растущим спросом и отставанием предложения. Спрос может поддерживаться не только доступными ипотечными кредитами, но и ожиданиями дальнейшего повышения цен или более высоких цен на кредиты в связи с объявленным повышением ставок ČNB. Кроме того, в эти времена низкой ликвидности чешский рынок недвижимости стал привлекательной возможностью для иностранных инвесторов, которые еще больше подталкивают внутренний спрос», - сказал аналитик ČSOB Петр Дуфек.

Учитывая, что стоимость строительства растет из-за роста стоимости строительных материалов, по его словам, следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость. «Конечно, это всегда будет зависеть от местоположения и качества проекта», - сказал Дуфек.

В марте и апреле новые проекты принесли на пражский рынок 1525 квартир для прямого предложения застройщикам. Количество квартир увеличилось почти на три пятых по сравнению с прошлым годом.

Самым дорогим районом Праги остается Прага 1 со средней ценой 193 тыс. крон за кв. м жилой площади. Далее следует Прага 2 со средней ценой 175 500 крон. Самыми дешевыми являются Прага 9 со средней ценой 110 400 крон за кв. м и Прага 10 со средней ценой 115 900 крон.

В годовом исчислении цены больше всего выросли в Праге 2, почти на 30%, и в Праге 7, примерно на две пятых. С другой стороны, новые квартиры в Праге 3 подешевели на 1,7% по сравнению с прошлым годом. В Праге 1 цены упали на 0,6%.

По сравнению с ситуацией на конец февраля цены в столице выросли в среднем на 1,6%. Больше всего в Праге 7 (на 13,6%) и Праге 3 (на 4,9%). Цены упали в трех городских районах: Прага 1 (на 5,2%), Прага 6 (на 4,5%) и Прага 10 (на 1,2%).

Почти две пятых квартир, предложенных застройщиками, относились к категории 2 + КК. Затем последовали квартиры 3 + KK (26%), 1 + KK (21%) и 4 + KK (11%).

В марте и апреле девелоперы продали в Праге 1 645 новых квартир, что почти в четыре раза больше, чем в прошлом году. Большинство принадлежало Finep (264). Далее следуют Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) и Penta (70).

«В марте и апреле этого года предложение новых квартир на пражском рынке жилья было намного выше среднего. Большинство девелоперов увеличили количество новых квартир на рынке более чем вдвое. В то же время на рынке недвижимости наблюдался необычно высокий спрос и рост цен. По сравнению с 2014 годом уровень цен пражского предложения в настоящее время увеличился на 92%», - добавил Петр Хана, менеджер по недвижимости Deloitte.

Похожие новости

Со следующего года жители Чехии, как правило, будут платить за воду значительно больше. С 1 января водопроводные компании повысят цены примерно на одиннадцать процентов, а в некоторых местах - до четверти, это касается, например, жителей Кладно
В следующем году нам снова придется готовиться к еще более дорогим продуктам. Так говорят сами продуктовые магазины, ссылаясь на рост цен производителей.
Продавцы автомобилей класса люкс сообщают о рекордном интересе к своим машинам. Продажи новых и подержанных автомобилей выросли на десятки процентов по сравнению с прошлым годом.
Уровень безработицы в Чехии в ноябре остался на уровне 3,5 процента. На конец ноября в стране насчитывалось 263 226 безработных, что на 2 585 человек больше, чем в предыдущем месяце. Количество вакансий сократилось на 1 788 в месячном исчислении
Внешняя торговля Чешской Республики в октябре завершилась с профицитом в размере 12,8 млрд чешских крон, что на 38,5 млрд чешских крон лучше по сравнению с прошлым годом. Положительное влияние на торговый баланс оказал рост экспорта автомобилей
Коалиция "SPOLU" не будет легко разделена снова. ODS, TOP09 и KDU-ČSL готовят одного кандидата на евровыборы, несколько совместных кандидатов на региональные выборы и, согласно выводам Новинека и Право, формируется соглашение о выборах в Палату общин
Цены на бензин и дизельное топливо продолжают снижаться. Средняя цена 95-го бензина опустилась ниже 37 чешских крон и составляет 36,96 чешских крон за литр. Дизельное топливо продается в среднем по 37,24 чешских крон за литр.
Только в понедельник биткоин преодолел отметку в 900 000, последний раз такой высокий курс был в марте прошлого года. Но уже через два дня стоимость выросла еще на 100 000 крон
38,3 % компаний в этом году выплатят рождественские премии, бонусы или тринадцатую зарплату. Чаще всего это будет сумма в диапазоне от 22 000 до 46 000 чешских крон. Некоторые сотрудники получат их уже в этом году, некоторые - в январе
Подорожание продуктов питания в Чехии не закончилось. С января прошлого года по октябрь нынешнего, согласно статистике, цены в магазинах выросли в среднем на пятую часть. С января они подскочат еще на семь процентов, заявил во вторник в интервью Прав
Несмотря на то, что банки немного снизили ставки по ипотечным кредитам с более короткой фиксацией, долгосрочные ипотечные кредиты стали дороже. Это отразилось на средней ставке предложения
Минимальная заработная плата в следующем году увеличится на 1 600 чешских крон и составит 18 900 крон. Министр труда и социальных дел Чехии Мариан Юречка (KDU-ČSL) заявил, что это будет самое высокое номинальное повышение в истории.