15 июня 2021, 23:30 Экономика

Аналитики: новые квартиры в Праге доступны только самой богатой части населения

Средняя цена предложения на новые квартиры в Праге в конце апреля выросла на 8,4% в годовом исчислении до 125 400 крон за кв. м. Темпы роста цен последние два года примерно одинаковы. Количество свободных квартир в предложении застройщиков снизилось на 16,7% до 4 489 на конец апреля. Это следует из данных консалтинговой компании Deloitte.

По словам аналитика BH Securities Штепана Кржечека, нынешняя цена квадратного метра не позволяет среднему классу покупать новые квартиры в Праге. По его словам, эти квартиры будут доступны только самой богатой части населения, что может создать социальную напряженность в будущем.

«Рост цен на жилье является результатом несоответствия между растущим спросом и отставанием предложения. Спрос может поддерживаться не только доступными ипотечными кредитами, но и ожиданиями дальнейшего повышения цен или более высоких цен на кредиты в связи с объявленным повышением ставок ČNB. Кроме того, в эти времена низкой ликвидности чешский рынок недвижимости стал привлекательной возможностью для иностранных инвесторов, которые еще больше подталкивают внутренний спрос», - сказал аналитик ČSOB Петр Дуфек.

Учитывая, что стоимость строительства растет из-за роста стоимости строительных материалов, по его словам, следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость. «Конечно, это всегда будет зависеть от местоположения и качества проекта», - сказал Дуфек.

В марте и апреле новые проекты принесли на пражский рынок 1525 квартир для прямого предложения застройщикам. Количество квартир увеличилось почти на три пятых по сравнению с прошлым годом.

Самым дорогим районом Праги остается Прага 1 со средней ценой 193 тыс. крон за кв. м жилой площади. Далее следует Прага 2 со средней ценой 175 500 крон. Самыми дешевыми являются Прага 9 со средней ценой 110 400 крон за кв. м и Прага 10 со средней ценой 115 900 крон.

В годовом исчислении цены больше всего выросли в Праге 2, почти на 30%, и в Праге 7, примерно на две пятых. С другой стороны, новые квартиры в Праге 3 подешевели на 1,7% по сравнению с прошлым годом. В Праге 1 цены упали на 0,6%.

По сравнению с ситуацией на конец февраля цены в столице выросли в среднем на 1,6%. Больше всего в Праге 7 (на 13,6%) и Праге 3 (на 4,9%). Цены упали в трех городских районах: Прага 1 (на 5,2%), Прага 6 (на 4,5%) и Прага 10 (на 1,2%).

Почти две пятых квартир, предложенных застройщиками, относились к категории 2 + КК. Затем последовали квартиры 3 + KK (26%), 1 + KK (21%) и 4 + KK (11%).

В марте и апреле девелоперы продали в Праге 1 645 новых квартир, что почти в четыре раза больше, чем в прошлом году. Большинство принадлежало Finep (264). Далее следуют Central Group (146), Skanska (146), YIT (91) и Penta (70).

«В марте и апреле этого года предложение новых квартир на пражском рынке жилья было намного выше среднего. Большинство девелоперов увеличили количество новых квартир на рынке более чем вдвое. В то же время на рынке недвижимости наблюдался необычно высокий спрос и рост цен. По сравнению с 2014 годом уровень цен пражского предложения в настоящее время увеличился на 92%», - добавил Петр Хана, менеджер по недвижимости Deloitte.

Похожие новости

Слабая экономика Германии привела к значительному росту числа банкротств крупных компаний в этом году, причем значительный вклад в этот процесс внесли, например, предприятия розничной торговли и машиностроения.
Ирена Холинска, директор 38-го детского сада в Плзни, встала на защиту своих поваров, уборщиц и дворников. По ее словам, их зарплата мизерная, а труд недооценен многими. "Я не могу просто взять к детям человека с улицы, мне нужен надежный человек"
С октября некоторые трейдеры начали импортировать российский газ в Чехию, написал министр промышленности и торговли Йозеф Сикела (STAN) в социальной сети X. На долю российского газа пришлось 79,6 млн. куб. м от общего объема поставок с янв - окт.
В понедельник по всей Чехии пройдет массовая забастовка против действий правительства Петра Фиалы (ODS), в которой, по оценкам профсоюзов, примут участие около 70% начальных, средних школ и детских садов.
Пенсионная реформа может финансово стабилизировать пенсионную систему, но за счет того, что будущие пенсионеры будут подвергаться большему риску бедности. Это не критика предложения со стороны критиков Министерства труда и социальных дел
Предложение Управления по регулированию энергетики в отношении цен на электроэнергию после нового года будет более умеренным. Как сообщил Чешскому радио министр промышленности Йозеф Сикела (STAN), одна часть регулируемой составляющей составит не 257
Потребление газа в Чехии продолжает снижаться. За первые три квартала этого года чехи использовали более 51 тераватт-часа газа, что примерно на 11% меньше, чем в прошлом году.
Налоговое обложение увеличится в связи с принятием правительственного пакета мер по консолидации. В худшем положении окажутся работники и самозанятые: работники должны будут оплачивать медицинскую страховку, увеличится налоговая прогрессия
В этом году количество случаев обращения взыскания значительно возросло. Если в конце прошлого года их было 4 029 280, то в начале ноября их стало почти на 50 000 больше - 4 078 585. С другой стороны, число лиц, на которых распространяется взыскание
Топливо в Чехии продолжает дешеветь. Средняя цена бензина впервые с конца июля опустилась ниже 38 крон за литр. Цена на дизельное топливо является самой низкой за последние два с половиной месяца.
Началась информационная кампания МВД, на которую по контрактам должно быть потрачено до 42 млн. чешских крон. Кампания состоит из плакатов, привлекающих людей на сайт nenaletet.cz, где они должны найти "проверенную и реальную информацию".
Поскольку собственное жилье им не по карману, чехи предпочитают жить в арендованном. Несмотря на некоторое удешевление квартир в последние месяцы, цены на них остаются высокими для семей со средним достатком.