22 января 2021, 13:15 Экономика

Аналитики сравнили, сколько стоят квартиры около разных станций пражского метро

Еще в 2017 году в Праге на семнадцати станциях метро можно было приобрести восьмидесятиметровую квартиру менее чем за 5 млн крон. Сегодня аналогичные квартиры стоят не менее 6 млн крон. Это показал анализ портала Valuo.cz, согласно которому самое дорогое жилье находится вдоль линии метро А.

По сравнению с январем прошлого года портал Valuo.cz, отслеживающий цены на квартиры в районе всех 58 станций метро с 2017 года, зафиксировал самый большой рост особенно в конце отдельных маршрутов. Напротив, в районе некоторых станций метро в центре города квартиры стали дешевле, чем год назад. Например, в районе станции «Народни трида» они подешевели более чем на 10%.

«Мы можем только догадываться, виноваты ли в этом коронавирус и связанная с этим потеря туристов, или тот факт, что цены и так были слишком высокими», – сказал основатель сайта Valuo.cz Радек Шитера о данных на цены в историческом центре.

Самое дорогое жилье находится в районе станции метро «Малостранска». Цены здесь почти в три раза выше, чем около станций «Райска заграда» и «Стршижков», где квадратный метр продается менее чем за 76 тыс. крон. Именно в этих двух районах продаются самые дешевые квартиры. Однако следует добавить, что на указанные цены влияет еще и то, что в окрестностях станции «Малостранска» очень мало квартир, а около двух других упомянутых станций находятся крупные жилые массивы.

Как и в предыдущие годы, сервер Valuo.cz ориентирован на более крупные квартиры, которые находятся в частной собственности и в подавляющем большинстве расположены на расстоянии одного километра от станции, имеют площадь от 65 до 95 кв. м и прошли полную реконструкцию (состояние определялось из предложений на порталах недвижимости).

Однако, как указал сервер, есть места, где почти ни одна квартира, проданная за последние четыре месяца (с сентября 2020 года до начала января 2021 года), не соответствовала требуемым критериям. «Затем нам пришлось немного расширить сферу охвата. Однако это было в исключительных случаях. Например, на станции «Летняны» нам пришлось увеличить радиус до 1,5 км. На конечной станции «Зличин», где продавались почти только новостройки, мы скорректировали цену с помощью коэффициента, который соответствовал средней разнице между квартирами в новостройке и после ремонта», - уточнил Шитер.

В общей сложности на 24 из 58 станций квартиры в настоящее время стоят более 100 тыс. крон за кв. м. «И мы изучили цены на квартиры побольше. На квартиры поменьше цена квадратного метра обычно еще выше. В следующем году мы увидим, будет ли от цена 6 до 7 млн крон за квартиру на окраине столицы максимальной», - говорит Шитера.

Линия C – лидер по росту цен

На основе анализа за последние пять лет следует, что из трех маршрутов самое дорогое жилье находится на линии  A. По сравнению с 2017 годом цены там выросли в среднем на 25%. На станции «Скалка» даже на 64%.

Тем не менее, красная линия C удерживает лидирующие позиции по росту цен, при этом средний рост цен составляет 31%. Из всех станций цены в окрестностях Опатова выросли больше всего за последние пять лет - на 70%. Кроме того, на 50% выросли цены в районе станций «Летняны», «Качеров», «Розтылы», «Ходов» и «Гайе».

Напротив, восточный конец линии B рядом с Черным мостом долгое время был самым дешевым, хотя цены выросли более чем на 40% за пять лет. Квартиры, которые во втором квартале 2017 года предлагались за 4,3 млн крон, теперь стоят на 2 млн больше.

Похожие новости

Как и ожидалось, правление Чешского национального банка сегодня снова повысило процентные ставки
В конце июля дефицит госбюджета ЧР составил 279,4 млрд крон
Правительство ЧР утвердило двухдневный оплачиваемый отпуск для всех государственных служащих, вакцинированных от Covid-19
Государственные служащие, вакцинированные в этом году от Covid-19, получат право на двухдневный оплачиваемый отпуск
После трех месяцев роста в июле доверие к чешской экономике упало
Чехи относятся к стабильным работникам, они меняют работодателя в среднем раз в восемь лет
По оценкам туристических агентств, летний сезон с точки зрения продаж проходит неплохо, несмотря на постоянные изменения в противоэпидемических мероприятиях
Работа центров вакцинации против Covid-19 обходится в десятки тысяч крон в день, большая часть из которых - расходы на персонал
Покупка собственной квартиры площадью 70 кв. м обойдется Чехии в среднем более чем в 12 годовых брутто-зарплат
В Чешской Республике в теневой экономике занято не менее 214 тыс. человек, но по реальным оценкам их число превышает полмиллиона
В июне потребительские цены выросли на 2,8% в годовом исчислении, по сравнению с маем темпы роста замедлились на 0,1 пункта
Доля безработных в Чешской Республике в июне упала до 3,7%, что на 0,2% меньше, чем в мае, и столько же, сколько в июне прошлого года