22 января 2021, 13:15 Экономика

Аналитики сравнили, сколько стоят квартиры около разных станций пражского метро

Еще в 2017 году в Праге на семнадцати станциях метро можно было приобрести восьмидесятиметровую квартиру менее чем за 5 млн крон. Сегодня аналогичные квартиры стоят не менее 6 млн крон. Это показал анализ портала Valuo.cz, согласно которому самое дорогое жилье находится вдоль линии метро А.

По сравнению с январем прошлого года портал Valuo.cz, отслеживающий цены на квартиры в районе всех 58 станций метро с 2017 года, зафиксировал самый большой рост особенно в конце отдельных маршрутов. Напротив, в районе некоторых станций метро в центре города квартиры стали дешевле, чем год назад. Например, в районе станции «Народни трида» они подешевели более чем на 10%.

«Мы можем только догадываться, виноваты ли в этом коронавирус и связанная с этим потеря туристов, или тот факт, что цены и так были слишком высокими», – сказал основатель сайта Valuo.cz Радек Шитера о данных на цены в историческом центре.

Самое дорогое жилье находится в районе станции метро «Малостранска». Цены здесь почти в три раза выше, чем около станций «Райска заграда» и «Стршижков», где квадратный метр продается менее чем за 76 тыс. крон. Именно в этих двух районах продаются самые дешевые квартиры. Однако следует добавить, что на указанные цены влияет еще и то, что в окрестностях станции «Малостранска» очень мало квартир, а около двух других упомянутых станций находятся крупные жилые массивы.

Как и в предыдущие годы, сервер Valuo.cz ориентирован на более крупные квартиры, которые находятся в частной собственности и в подавляющем большинстве расположены на расстоянии одного километра от станции, имеют площадь от 65 до 95 кв. м и прошли полную реконструкцию (состояние определялось из предложений на порталах недвижимости).

Однако, как указал сервер, есть места, где почти ни одна квартира, проданная за последние четыре месяца (с сентября 2020 года до начала января 2021 года), не соответствовала требуемым критериям. «Затем нам пришлось немного расширить сферу охвата. Однако это было в исключительных случаях. Например, на станции «Летняны» нам пришлось увеличить радиус до 1,5 км. На конечной станции «Зличин», где продавались почти только новостройки, мы скорректировали цену с помощью коэффициента, который соответствовал средней разнице между квартирами в новостройке и после ремонта», - уточнил Шитер.

В общей сложности на 24 из 58 станций квартиры в настоящее время стоят более 100 тыс. крон за кв. м. «И мы изучили цены на квартиры побольше. На квартиры поменьше цена квадратного метра обычно еще выше. В следующем году мы увидим, будет ли от цена 6 до 7 млн крон за квартиру на окраине столицы максимальной», - говорит Шитера.

Линия C – лидер по росту цен

На основе анализа за последние пять лет следует, что из трех маршрутов самое дорогое жилье находится на линии  A. По сравнению с 2017 годом цены там выросли в среднем на 25%. На станции «Скалка» даже на 64%.

Тем не менее, красная линия C удерживает лидирующие позиции по росту цен, при этом средний рост цен составляет 31%. Из всех станций цены в окрестностях Опатова выросли больше всего за последние пять лет - на 70%. Кроме того, на 50% выросли цены в районе станций «Летняны», «Качеров», «Розтылы», «Ходов» и «Гайе».

Напротив, восточный конец линии B рядом с Черным мостом долгое время был самым дешевым, хотя цены выросли более чем на 40% за пять лет. Квартиры, которые во втором квартале 2017 года предлагались за 4,3 млн крон, теперь стоят на 2 млн больше.

Похожие новости

Инфляция в Европейском Союзе снизилась до 2,8 процента в феврале с 3,1 процента в январе. Об этом говорится в докладе статистического управления Евростат, опубликованном в понедельник. В Чешской Республике инфляция упала ниже среднего показателя
Цены производителей сельскохозяйственной продукции в феврале упали на 18,7 % в годовом исчислении. Это десятое подряд снижение в годовом исчислении. Цены производителей промышленной продукции также снизились на 0,9 процента.
Минимальная зарплата в Чехии должна составлять около 45 процентов от средней зарплаты. Она должна рассчитываться как кратное отношение прогнозируемого среднего заработка на следующий год и коэффициента, устанавливаемого правительством на два года
Когда разразился инфляционный кризис, система индексации пенсий "застала врасплох" и вбила клин между "избранными" пенсионерами и теми, кто пропустил индексацию. По мнению экспертов, правительство собирается совершить аналогичную ошибку
Банки и строительные товарищества Чешской Республики выдали в феврале ипотечных кредитов на сумму 15,8 миллиарда чешских крон, что на 21 процент больше, чем в январе. Это вдвое больше, чем в прошлом году. Процентные ставки по новым кредитам ускорили
Инфляция с начала года все еще опережает прогноз Чешского национального банка (ЧНБ). В феврале рост потребительских цен упал до 2 %, что является долгосрочным целевым показателем центрального банка.
За последнюю неделю дизельное топливо в Чехии подешевело, в то время как цена на бензин за последние две недели практически не изменилась. В настоящее время литр самого продаваемого в Чехии бензина Natural 95 продается на автозаправочных станциях
Спустя почти два года мэры и губернаторы регионов получат замороженные деньги обанкротившегося Сбербанка для своих муниципалитетов и регионов. Они появятся на счетах органов местного самоуправления, а также мелких вкладчиков и компаний не поздне
В среду самая известная криптовалюта в мире совершила очередной скачок в цене: биткоин преодолел отметку в 1,7 миллиона крон за одну виртуальную монету. За последнюю неделю он подорожал почти на 200 000 крон.
Для чехов покупки в Польше в ближайшее время перестанут быть такими выгодными, как раньше. После отмены налоговых скидок на топливо правительство с марта отменяет нулевой налог на добавленную стоимость на основные продукты питания, который действовал
Розничные продажи продолжают свой рост, который начался в ноябре прошлого года после полутора лет падения. По данным Чешского статистического управления, в январе продажи выросли на 2,4 процента в годовом исчислении. Рост произошел в основном за счет
Темпы роста цен в Чехии снизились до самого низкого уровня с декабря 2018 г. Февральский рост потребительских цен достиг 2% в годовом исчислении, что является целевым показателем Чешского национального банка. Это произошло в основном благодаря