13 ноября 2024, 11:30 Экономика

Аренда жилья в Чехии бьет рекорды и продолжает дорожать

Аренда жилья в Чехии достигла рекордных цен, и это только начало. Сегодня уже ни в одном городе страны невозможно снять стандартную квартиру площадью 70 квадратных метров дешевле, чем за 14 тысяч крон в месяц. Несмотря на высокие ставки, спрос на аренду остается стабильным, что подталкивает владельцев недвижимости к дальнейшему повышению цен.

По данным консалтинговой компании Deloitte, во втором квартале 2024 года средняя ставка аренды в Чехии выросла на 1,6% и составила 310 крон за квадратный метр в месяц. Это значит, что аренда типичной квартиры обходится в среднем в 21 700 крон. В годовом исчислении рост составил почти 6%, и, по мнению экспертов, эта тенденция продолжится и в осенне-зимний период.

Самые дорогие аренды традиционно в Праге, где стоимость аналогичной квартиры составляет около 29 500 крон в месяц. Ближе всего к этим показателям находится Брно, где аренда обойдется примерно в 25 тысяч крон. При этом даже в самых дешевых городах Чехии, например, в Усти-над-Лабем, ставки превысили 200 крон за квадратный метр.

Недоступное жилье: причины роста цен

Одной из ключевых причин постоянного роста арендных ставок остается ограниченное строительство жилья. Кроме того, высокие цены на квартиры и высокие ставки по ипотекам не позволяют многим жителям приобретать собственное жилье, вынуждая их обращаться к рынку аренды. По данным Deloitte, цены на недвижимость в Чехии с начала года выросли на 12%, что значительно превышает инфляцию. Средняя стоимость квадратного метра теперь составляет более 101 тысячи крон, и цена за 70-метровую квартиру перевалила за 7 миллионов крон.

Аналитики подчеркивают, что рост стоимости аренды – это долгосрочная тенденция. Томаш Елинек, глава Century 21, отметил, что процесс изменения арендных ставок требует времени из-за ежегодной индексации контрактов, и в ближайшие годы аренда будет расти, так как старые договоры будут пересматриваться на новых условиях.

Дефицит предложений и конкуренция среди арендаторов

Ажиотажный спрос приводит к высокой конкуренции среди арендаторов. По данным платформы «Безреалитки», один пражский объект аренды в третьем квартале 2024 года собирал более 70 претендентов, а в Брно — около 35. Ситуация сохраняется даже осенью, когда обычно студенты, уже нашедшие жилье, снижают уровень спроса.

Ситуация осложняется присутствием украинских беженцев, которые также предпочитают аренду. Некоторые из них могли бы купить жилье, но рассчитывают вернуться домой или сталкиваются с трудностями при получении ипотек.

Высокие цены диктуют новые предпочтения арендаторов

По словам независимого эксперта Ицтока Топлака, высокие арендные ставки влияют на предпочтения арендаторов. Многие из них теперь ищут небольшие квартиры или рассматривают альтернативные варианты, такие как аренда комнаты или совместное проживание. Аналитики портала Sreality отметили рост интереса к квартирам форматов 1+kk, 1+1 и 2+kk, который увеличился на 22% за последние три года. При этом спрос на более крупные квартиры увеличился лишь на 18%.

Из-за нехватки предложения аренда маленьких квартир, по прогнозам, будет расти еще быстрее. За последние три года ставки аренды на малогабаритные квартиры выросли почти на 28%, тогда как на более крупные — всего на 20%.

Рынок аренды жилья в Чехии, как ожидается, останется напряженным в ближайшие годы, и для тех, кто предпочитает или вынужден арендовать жилье, это может означать дополнительные финансовые нагрузки.

Похожие новости

Европейский статистический центр Eurostat сообщил, что уровень безработицы в Евросоюзе в июле снизился до 5,9 % по сравнению с июньскими 6 %. Чехия вновь оказалась среди лидеров — здесь безработица составила всего 2,8 %, что является вторым самым
Предложенный Минфином Чехии проект госбюджета на 2026 год с дефицитом 286 миллиардов крон вызвал бурю критики со стороны оппозиции. Бывшая министр финансов и нынешняя глава фракции ANO в парламенте Алена Шиллерова заявила, что документ не только
Крупнейший в мире производитель электромобилей — китайская компания BYD — отчиталась о падении прибыли во втором квартале 2025 года. По сравнению с прошлым годом чистая прибыль сократилась на 30%, составив 6,4 млрд юаней (около 19 млрд крон).
В последние недели покупатели в Чехии могут найти яйца по самым низким акционным ценам за весь 2023 год. Однако даже при скидках платить приходится ощутимо больше, чем год назад. Об этом сообщает портал сравнения цен Kupi.cz.
Чешская экономика во втором квартале выросла на 2,6 % в годовом выражении и на 0,5 % по сравнению с предыдущими třemi měsíci, сообщает Český statistický úřad (ČSÚ). Эти показатели оказались выше июльских прогнозов статистиков, которые ожидали
Китайский автогигант BYD продолжает стремительный рывок на европейском рынке. В июле компания продала здесь больше электромобилей, чем Tesla Илона Маска. По данным The Wall Street Journal, азиатский výrobce уверенно укрепляет позиции
Цены на топливо в Чехии продолжают снижаться. За последнюю неделю литр бензина подешевел в среднем на 13 геллеров до 33,79 кроны, а дизель — на 27 геллеров до 32,38 кроны. Это самые низкие значения с середины июня, сообщает компания CCS.
Неправильно выбранный тариф на электроэнергию может обойтись чешским семьям очень дорого. Эксперты подсчитали: за последние два года многие домохозяйства при стандартном потреблении переплачивали до 6 тысяч крон в год. Главная причина — договоры
Датский производитель конструкторов Lego объявил о рекордных результатах: в первом полугодии 2025 года его выручка выросла более чем на 10 % и достигла 34,6 миллиарда датских крон (около 113,7 миллиарда чешских крон).
С приближением нового учебного года в Чехии снова разгорелась борьба за студенческое жильё. В этом году ситуация сложнее, чем когда-либо: общежития переполнены, частные резиденции заняты ещё с весны, а аренда квартир резко подорожала.
В Чехии на повышение зарплат госслужащих рассчитывают сотни тысяч людей. Вопрос должен обсудить кабинет министров уже на следующей неделе. Министерство труда предлагает увеличить оклады на 5–7 %, однако профсоюзы требуют
С января следующего года минимальная зарплата в Чехии увеличится на 1600 крон и составит 22 400 крон брутто. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка (KDU-ČSL), подтвердив данные новой прогноза Минфина.