13 ноября 2024, 11:30 Экономика

Аренда жилья в Чехии бьет рекорды и продолжает дорожать

Аренда жилья в Чехии достигла рекордных цен, и это только начало. Сегодня уже ни в одном городе страны невозможно снять стандартную квартиру площадью 70 квадратных метров дешевле, чем за 14 тысяч крон в месяц. Несмотря на высокие ставки, спрос на аренду остается стабильным, что подталкивает владельцев недвижимости к дальнейшему повышению цен.

По данным консалтинговой компании Deloitte, во втором квартале 2024 года средняя ставка аренды в Чехии выросла на 1,6% и составила 310 крон за квадратный метр в месяц. Это значит, что аренда типичной квартиры обходится в среднем в 21 700 крон. В годовом исчислении рост составил почти 6%, и, по мнению экспертов, эта тенденция продолжится и в осенне-зимний период.

Самые дорогие аренды традиционно в Праге, где стоимость аналогичной квартиры составляет около 29 500 крон в месяц. Ближе всего к этим показателям находится Брно, где аренда обойдется примерно в 25 тысяч крон. При этом даже в самых дешевых городах Чехии, например, в Усти-над-Лабем, ставки превысили 200 крон за квадратный метр.

Недоступное жилье: причины роста цен

Одной из ключевых причин постоянного роста арендных ставок остается ограниченное строительство жилья. Кроме того, высокие цены на квартиры и высокие ставки по ипотекам не позволяют многим жителям приобретать собственное жилье, вынуждая их обращаться к рынку аренды. По данным Deloitte, цены на недвижимость в Чехии с начала года выросли на 12%, что значительно превышает инфляцию. Средняя стоимость квадратного метра теперь составляет более 101 тысячи крон, и цена за 70-метровую квартиру перевалила за 7 миллионов крон.

Аналитики подчеркивают, что рост стоимости аренды – это долгосрочная тенденция. Томаш Елинек, глава Century 21, отметил, что процесс изменения арендных ставок требует времени из-за ежегодной индексации контрактов, и в ближайшие годы аренда будет расти, так как старые договоры будут пересматриваться на новых условиях.

Дефицит предложений и конкуренция среди арендаторов

Ажиотажный спрос приводит к высокой конкуренции среди арендаторов. По данным платформы «Безреалитки», один пражский объект аренды в третьем квартале 2024 года собирал более 70 претендентов, а в Брно — около 35. Ситуация сохраняется даже осенью, когда обычно студенты, уже нашедшие жилье, снижают уровень спроса.

Ситуация осложняется присутствием украинских беженцев, которые также предпочитают аренду. Некоторые из них могли бы купить жилье, но рассчитывают вернуться домой или сталкиваются с трудностями при получении ипотек.

Высокие цены диктуют новые предпочтения арендаторов

По словам независимого эксперта Ицтока Топлака, высокие арендные ставки влияют на предпочтения арендаторов. Многие из них теперь ищут небольшие квартиры или рассматривают альтернативные варианты, такие как аренда комнаты или совместное проживание. Аналитики портала Sreality отметили рост интереса к квартирам форматов 1+kk, 1+1 и 2+kk, который увеличился на 22% за последние три года. При этом спрос на более крупные квартиры увеличился лишь на 18%.

Из-за нехватки предложения аренда маленьких квартир, по прогнозам, будет расти еще быстрее. За последние три года ставки аренды на малогабаритные квартиры выросли почти на 28%, тогда как на более крупные — всего на 20%.

Рынок аренды жилья в Чехии, как ожидается, останется напряженным в ближайшие годы, и для тех, кто предпочитает или вынужден арендовать жилье, это может означать дополнительные финансовые нагрузки.

Похожие новости

Наличные деньги в Чехии постепенно теряют свою актуальность. По данным исследования, три четверти жителей страны уже предпочитают безналичные платежи. Среди них лидируют пластиковые карты и виртуальные кошельки, а технологии вроде платежей по номеру
Зарплаты в Германии и других странах еврозоны стремительно растут, что ставит перед Европейским центральным банком (ЕЦБ) сложные задачи. Эксперты предупреждают: такой рост может препятствовать снижению инфляции до целевого уровня в 2%.
Компания Amadeus Real Estate получила новый кредит для финансирования реконструкции знаменитого торгового дома «Май» в Праге. Австрийский банк Raiffeisenlandesbank Oberösterreich и чешский UniCredit Bank предоставили группе заем на сумму 2,5 млрд
Если вы используете газ для отопления, подогрева воды и приготовления пищи, будьте готовы: в 2024 году счета за газ могут увеличиться на две тысячи крон в год и больше. Энергетический регулирующий орган Чехии анонсировал изменения в распределении цен
Задолженность жителей Чехии за первые три квартала 2024 года выросла на 8,2% в годовом исчислении и достигла 3,53 триллиона крон. Наибольший рост наблюдается в сфере потребительских кредитов, особенно среди молодежи до 24 лет.
На самой высокой точке Чехии, горе Снежка (1603 м), утром во вторник ветер достиг скорости урагана, превысив отметку в 118 км/ч. Данные, зафиксированные на местной почтовой станции, показали, что порывы ветра достигали 32,8 м/с — это чуть выше порога
Премьер-министр Чехии Петр Фиала обещает, что зарплаты чехов смогут догнать немецкие в течение нескольких лет. Однако данные показывают, что этот разрыв не только не сокращается, но и увеличивается.
Цены производителей в Чехии снова начали расти, и это может ускорить общий рост цен в ближайшие месяцы. Согласно данным Чешского статистического управления, опубликованным в понедельник, подорожание затронуло сельское хозяйство, промышленность
Шоколад в Европе за последний год подорожал, но эксперты утверждают, что причина не столько в росте цен на какао, сколько в маркетинговых стратегиях и наценках торговых сетей.
Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии выдали в октябре ипотечные кредиты на сумму 26,4 миллиарда крон. Это на 9% больше по сравнению с сентябрем и на 64% больше, чем в октябре прошлого года.
В октябре банки и строительные сберегательные кассы Чехии выдали ипотечных кредитов на сумму более 26 миллиардов крон, из которых почти 22 миллиарда составили новые займы. По данным Чешской банковской ассоциации (ČBA), объем ипотечного кредитования
Чешская Республика, нарушая общеевропейские усилия по отказу от энергоресурсов России, снова начала импортировать российский газ. Министерство промышленности и торговли Чехии объясняет это слишком высокими транзитными тарифами со стороны Германии