13 ноября 2024, 11:30 Экономика

Аренда жилья в Чехии бьет рекорды и продолжает дорожать

Аренда жилья в Чехии достигла рекордных цен, и это только начало. Сегодня уже ни в одном городе страны невозможно снять стандартную квартиру площадью 70 квадратных метров дешевле, чем за 14 тысяч крон в месяц. Несмотря на высокие ставки, спрос на аренду остается стабильным, что подталкивает владельцев недвижимости к дальнейшему повышению цен.

По данным консалтинговой компании Deloitte, во втором квартале 2024 года средняя ставка аренды в Чехии выросла на 1,6% и составила 310 крон за квадратный метр в месяц. Это значит, что аренда типичной квартиры обходится в среднем в 21 700 крон. В годовом исчислении рост составил почти 6%, и, по мнению экспертов, эта тенденция продолжится и в осенне-зимний период.

Самые дорогие аренды традиционно в Праге, где стоимость аналогичной квартиры составляет около 29 500 крон в месяц. Ближе всего к этим показателям находится Брно, где аренда обойдется примерно в 25 тысяч крон. При этом даже в самых дешевых городах Чехии, например, в Усти-над-Лабем, ставки превысили 200 крон за квадратный метр.

Недоступное жилье: причины роста цен

Одной из ключевых причин постоянного роста арендных ставок остается ограниченное строительство жилья. Кроме того, высокие цены на квартиры и высокие ставки по ипотекам не позволяют многим жителям приобретать собственное жилье, вынуждая их обращаться к рынку аренды. По данным Deloitte, цены на недвижимость в Чехии с начала года выросли на 12%, что значительно превышает инфляцию. Средняя стоимость квадратного метра теперь составляет более 101 тысячи крон, и цена за 70-метровую квартиру перевалила за 7 миллионов крон.

Аналитики подчеркивают, что рост стоимости аренды – это долгосрочная тенденция. Томаш Елинек, глава Century 21, отметил, что процесс изменения арендных ставок требует времени из-за ежегодной индексации контрактов, и в ближайшие годы аренда будет расти, так как старые договоры будут пересматриваться на новых условиях.

Дефицит предложений и конкуренция среди арендаторов

Ажиотажный спрос приводит к высокой конкуренции среди арендаторов. По данным платформы «Безреалитки», один пражский объект аренды в третьем квартале 2024 года собирал более 70 претендентов, а в Брно — около 35. Ситуация сохраняется даже осенью, когда обычно студенты, уже нашедшие жилье, снижают уровень спроса.

Ситуация осложняется присутствием украинских беженцев, которые также предпочитают аренду. Некоторые из них могли бы купить жилье, но рассчитывают вернуться домой или сталкиваются с трудностями при получении ипотек.

Высокие цены диктуют новые предпочтения арендаторов

По словам независимого эксперта Ицтока Топлака, высокие арендные ставки влияют на предпочтения арендаторов. Многие из них теперь ищут небольшие квартиры или рассматривают альтернативные варианты, такие как аренда комнаты или совместное проживание. Аналитики портала Sreality отметили рост интереса к квартирам форматов 1+kk, 1+1 и 2+kk, который увеличился на 22% за последние три года. При этом спрос на более крупные квартиры увеличился лишь на 18%.

Из-за нехватки предложения аренда маленьких квартир, по прогнозам, будет расти еще быстрее. За последние три года ставки аренды на малогабаритные квартиры выросли почти на 28%, тогда как на более крупные — всего на 20%.

Рынок аренды жилья в Чехии, как ожидается, останется напряженным в ближайшие годы, и для тех, кто предпочитает или вынужден арендовать жилье, это может означать дополнительные финансовые нагрузки.

Похожие новости

В Чехии продолжается разный тренд в jednotlivých odvětvích. Промышленные производители в августе снизили цены на 0,8 % по сравнению с прошлым годом, главным образом благодаря дешевеющей нефти и крепкой кроне. Зато в строительстве
Банки и строительные сберегательные кассы в Чехии в августе выдали ипотечные кредиты на сумму 33,1 млрд крон, что на 14 % меньше, чем в июле. Несмотря на спад, активность на рынке остаётся второй по силе в этом году. Об этом свидетельствуют свежие
Покупка подержанного автомобиля за границей и в этом году остается выгодной. По данным Ассоциации продавцов подержанных автомобилей, разница в цене по сравнению с чешским рынком может достигать от 5 до 20 процентов, а в случае электромобилей даже
После пяти недель непрерывного удешевления цены на топливо в Чехии снова слегка выросли. Однако в сравнении с прошлым годом они остаются заметно ниже.
Всего за три недели до парламентских выборов депутаты снова рассматривали изменения в налоговом законодательстве, которые ранее вернул Сенат. В среду они одобрили, что доходы от продажи долей в компаниях или ценных бумаг будут освобождены от налога
Чехия стоит на пороге самой серьёзной демографической проблемы на рынке труда со времён Второй мировой войны. Количество людей, уходящих на пенсию, значительно превышает число молодых специалистов, которые вступают в трудовую жизнь.
С января 2026 года в Чехии снова вырастет стоимость виньеток и платы за проезд по трассам. По словам министра транспорта Мартина Купки (ODS), повышение составит около трёх процентов, что для годовой виньетки означает подорожание примерно на 70–80 кч
Предвыборные обещания движения ANO настолько масштабны, что, по мнению экономистов, государство просто не располагает необходимыми средствами. Главный фаворит октябрьских выборов обещает налоговые льготы, снижение пенсионного возраста
Европейский рынок перег regulation и ужесточение правил особенно сильно бьёт по производителям автомобилей и автокомпонентов. По словам исполнительного директора Союза автомобильной промышленности Зденека Пецла, регуляции приведут к дальнейшему
Министр экономики Словакии Дениса Сакова заявила, что достичь компромисса в энергетических вопросах с Украиной будет непросто, однако переговоры о возможных поставках и транзите украинской нефти стартуют уже в понедельник.
Расходы чешских потребителей в июле замедлились: розничные продажи выросли всего на 2,5 % в годовом выражении. Для сравнения, месяцем ранее темпы были вдвое выше.
С января 2025 года средний размер старобной пенсии в Чехии увеличится на 668 крон и составит 21 839 крон. Об этом сообщил министр труда и социальных дел Мариан Юречка.