вчера в 11:30 Экономика

Аренда жилья в Чехии бьет рекорды и продолжает дорожать

Аренда жилья в Чехии достигла рекордных цен, и это только начало. Сегодня уже ни в одном городе страны невозможно снять стандартную квартиру площадью 70 квадратных метров дешевле, чем за 14 тысяч крон в месяц. Несмотря на высокие ставки, спрос на аренду остается стабильным, что подталкивает владельцев недвижимости к дальнейшему повышению цен.

По данным консалтинговой компании Deloitte, во втором квартале 2024 года средняя ставка аренды в Чехии выросла на 1,6% и составила 310 крон за квадратный метр в месяц. Это значит, что аренда типичной квартиры обходится в среднем в 21 700 крон. В годовом исчислении рост составил почти 6%, и, по мнению экспертов, эта тенденция продолжится и в осенне-зимний период.

Самые дорогие аренды традиционно в Праге, где стоимость аналогичной квартиры составляет около 29 500 крон в месяц. Ближе всего к этим показателям находится Брно, где аренда обойдется примерно в 25 тысяч крон. При этом даже в самых дешевых городах Чехии, например, в Усти-над-Лабем, ставки превысили 200 крон за квадратный метр.

Недоступное жилье: причины роста цен

Одной из ключевых причин постоянного роста арендных ставок остается ограниченное строительство жилья. Кроме того, высокие цены на квартиры и высокие ставки по ипотекам не позволяют многим жителям приобретать собственное жилье, вынуждая их обращаться к рынку аренды. По данным Deloitte, цены на недвижимость в Чехии с начала года выросли на 12%, что значительно превышает инфляцию. Средняя стоимость квадратного метра теперь составляет более 101 тысячи крон, и цена за 70-метровую квартиру перевалила за 7 миллионов крон.

Аналитики подчеркивают, что рост стоимости аренды – это долгосрочная тенденция. Томаш Елинек, глава Century 21, отметил, что процесс изменения арендных ставок требует времени из-за ежегодной индексации контрактов, и в ближайшие годы аренда будет расти, так как старые договоры будут пересматриваться на новых условиях.

Дефицит предложений и конкуренция среди арендаторов

Ажиотажный спрос приводит к высокой конкуренции среди арендаторов. По данным платформы «Безреалитки», один пражский объект аренды в третьем квартале 2024 года собирал более 70 претендентов, а в Брно — около 35. Ситуация сохраняется даже осенью, когда обычно студенты, уже нашедшие жилье, снижают уровень спроса.

Ситуация осложняется присутствием украинских беженцев, которые также предпочитают аренду. Некоторые из них могли бы купить жилье, но рассчитывают вернуться домой или сталкиваются с трудностями при получении ипотек.

Высокие цены диктуют новые предпочтения арендаторов

По словам независимого эксперта Ицтока Топлака, высокие арендные ставки влияют на предпочтения арендаторов. Многие из них теперь ищут небольшие квартиры или рассматривают альтернативные варианты, такие как аренда комнаты или совместное проживание. Аналитики портала Sreality отметили рост интереса к квартирам форматов 1+kk, 1+1 и 2+kk, который увеличился на 22% за последние три года. При этом спрос на более крупные квартиры увеличился лишь на 18%.

Из-за нехватки предложения аренда маленьких квартир, по прогнозам, будет расти еще быстрее. За последние три года ставки аренды на малогабаритные квартиры выросли почти на 28%, тогда как на более крупные — всего на 20%.

Рынок аренды жилья в Чехии, как ожидается, останется напряженным в ближайшие годы, и для тех, кто предпочитает или вынужден арендовать жилье, это может означать дополнительные финансовые нагрузки.

Похожие новости

Банки Чешской Республики с 1 января 2016 года будут обязаны информировать Финансовое управление о счетах иностранных клиентов. Речь идёт не только о личных, но и корпоративных банковских счетах открытых на иностранцев.
В следующем году должна вырасти средняя зарплата государственных служащих — на 1099 крон до 26 979 крон.
Именно на столько вырастет размер обязательных платежей, которые индивидуальные предприниматели обязаны отчислять в качестве залога на медицинское и социальное страхование.
Согласно исследованию NetMonitor компании Gemius, три миллиона чехов активно пользуются интернетом посредством своих мобильных телефонов.
Чешские фирмы всё активнее интересуются офшорными зонами, увеличивается количество фирм, которые официально находятся, например, на Кипре или Сейшелах – только за этот год в налоговый рай переехали 174 компании.
Глава политического движения АНО и по совместительству министр финансов Андрей Бабиш в связи с высокой угрозой террористических нападений и небезопасной ситуацией в мире настаивает на увеличении бюджета чешской армии.
Чешская столица, по мнению премьер-министра Чехии Богуслава Соботки, могла бы стать центром китайских финансовых институтов в центральном и восточном регионах Европы.
Крупнейшая металлургическая компания мира ArcelorMittal приняла решение инвестировать в новое стальное производство на своих заводах на северо-западе Чешской Республики. По данным газеты Hospodarske Noviny, инвестиции составят 10 миллиардов чешских крон.
В компании «Bonguard» рассказали о самых выгодных с точки зрения инвестирования объектах недвижимости Чехии.
Чешское статистическое управление первый раз за долгие годы зафиксировало столь высокий уровень занятости населения. На сегодняшний день в Чешской республике снижается число безработных, а занятость населения составляет свыше 70%.
Правительство Чешской Республики выделит Украине до конца 2016 года на гуманитарные нужды 2 миллионов евро, сообщает Eurointegration.com. Об этом сказал посол Чехии на Украине Иван Почух.
Жаркое и сухое лето станет причиной высоких цен на рождественские ёлки. Чешскому порталу Denik данную информацию подтвердил представитель компании «Остравские леса» Мартин Мати.