вчера в 11:30 Экономика

Аренда жилья в Чехии бьет рекорды и продолжает дорожать

Аренда жилья в Чехии достигла рекордных цен, и это только начало. Сегодня уже ни в одном городе страны невозможно снять стандартную квартиру площадью 70 квадратных метров дешевле, чем за 14 тысяч крон в месяц. Несмотря на высокие ставки, спрос на аренду остается стабильным, что подталкивает владельцев недвижимости к дальнейшему повышению цен.

По данным консалтинговой компании Deloitte, во втором квартале 2024 года средняя ставка аренды в Чехии выросла на 1,6% и составила 310 крон за квадратный метр в месяц. Это значит, что аренда типичной квартиры обходится в среднем в 21 700 крон. В годовом исчислении рост составил почти 6%, и, по мнению экспертов, эта тенденция продолжится и в осенне-зимний период.

Самые дорогие аренды традиционно в Праге, где стоимость аналогичной квартиры составляет около 29 500 крон в месяц. Ближе всего к этим показателям находится Брно, где аренда обойдется примерно в 25 тысяч крон. При этом даже в самых дешевых городах Чехии, например, в Усти-над-Лабем, ставки превысили 200 крон за квадратный метр.

Недоступное жилье: причины роста цен

Одной из ключевых причин постоянного роста арендных ставок остается ограниченное строительство жилья. Кроме того, высокие цены на квартиры и высокие ставки по ипотекам не позволяют многим жителям приобретать собственное жилье, вынуждая их обращаться к рынку аренды. По данным Deloitte, цены на недвижимость в Чехии с начала года выросли на 12%, что значительно превышает инфляцию. Средняя стоимость квадратного метра теперь составляет более 101 тысячи крон, и цена за 70-метровую квартиру перевалила за 7 миллионов крон.

Аналитики подчеркивают, что рост стоимости аренды – это долгосрочная тенденция. Томаш Елинек, глава Century 21, отметил, что процесс изменения арендных ставок требует времени из-за ежегодной индексации контрактов, и в ближайшие годы аренда будет расти, так как старые договоры будут пересматриваться на новых условиях.

Дефицит предложений и конкуренция среди арендаторов

Ажиотажный спрос приводит к высокой конкуренции среди арендаторов. По данным платформы «Безреалитки», один пражский объект аренды в третьем квартале 2024 года собирал более 70 претендентов, а в Брно — около 35. Ситуация сохраняется даже осенью, когда обычно студенты, уже нашедшие жилье, снижают уровень спроса.

Ситуация осложняется присутствием украинских беженцев, которые также предпочитают аренду. Некоторые из них могли бы купить жилье, но рассчитывают вернуться домой или сталкиваются с трудностями при получении ипотек.

Высокие цены диктуют новые предпочтения арендаторов

По словам независимого эксперта Ицтока Топлака, высокие арендные ставки влияют на предпочтения арендаторов. Многие из них теперь ищут небольшие квартиры или рассматривают альтернативные варианты, такие как аренда комнаты или совместное проживание. Аналитики портала Sreality отметили рост интереса к квартирам форматов 1+kk, 1+1 и 2+kk, который увеличился на 22% за последние три года. При этом спрос на более крупные квартиры увеличился лишь на 18%.

Из-за нехватки предложения аренда маленьких квартир, по прогнозам, будет расти еще быстрее. За последние три года ставки аренды на малогабаритные квартиры выросли почти на 28%, тогда как на более крупные — всего на 20%.

Рынок аренды жилья в Чехии, как ожидается, останется напряженным в ближайшие годы, и для тех, кто предпочитает или вынужден арендовать жилье, это может означать дополнительные финансовые нагрузки.

Похожие новости

В связи с аферой компании Volkswagen, получившей название dieselgate, многие эксперты задумываются, насколько сильно проблемы повлияют на другие страны, в которых большую роль играет автомобильная промышленность.
Правительство представило проект бюджета Чешской Республики на следующий год. Проект теперь будет обсуждать Палата депутатов, соответствующий комитет впервые рассмотрит предложение 14 октября и подготовит документ для первого чтения.
Антимонопольная служба Чешской Республики в ближайшие дни, вероятно, выставит рекордный штраф — 2,5 млрд крон. Оплатить его должны 10 крупных строительных компаний, причина — картельный сговор.
Правительство Чешской Республики на сегодняшнем заседании приняло решение о необходимости повышения потребительского налога на табачные изделия в ближайшие три года.
Чешское управление социального обеспечения подвело итоги прошлого года. Согласно опубликованным данным, только 10% пенсионеров, проживающих в Чешской Республике
Инвестор со штаб-квартирой на Украине вложит в промышленную зону Острава-Мошнов, расположенную в Моравско-Силезском крае Чехии, 2,5 млрд чешских крон ($100 млн). Об этом сообщает издание Eurointegration со ссылкой на Е15.
Компания Nexen Tire начала сегодня строительство шинного завода в Жатеце в Чехия. Стоимость проекта составляет около 1,1 миллиарда долларов.
C лета 2014 года стоимость одного квадратного метра в Чешской Республике выросла на 8%. По данным Чешского статистического управления стоимость новых квартир во втором квартале этого года стала на 5,5% выше
Уровень безработицы в Чешской Республике с июльского показателя в 5,1% в августе снизилась до 5%. Более низким уровнем безработицы из стран Евросоюза может похвастаться только Германия с 4,5%, пишет Radio Praha.
В Чешской Республике продолжает дешеветь топливо. Средняя стоимость Natural 95 опустилась ниже 31 крон, дизельное топливо стоит около 29,4–29,6 крон за литр. Об этом сообщает информагентство ČTK со ссылкой на данные компании CCS.
Самым богатым чехом, по данным издания Forbes, остается владелец инвестиционной группы PPF Петр Келлнер с 220 миллиардами крон (7,8 млрд. евро).
Каждый год иностранные студенты пополняют бюджет Чешской Республики, приобретая товары и разного рода услуги, только за счёт налогов примерно на один миллиард крон.