22 ноября 2023, 17:00 Экономика

Арендная плата растет, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, наоборот, стали дешевле

Поскольку собственное жилье им не по карману, чехи предпочитают жить в арендованном. Несмотря на некоторое удешевление квартир в последние месяцы, цены на них остаются высокими для семей со средним достатком. Кроме того, медленные темпы строительства сдерживают поступление на рынок новых квартир. Остается только искать съемное жилье, почти как в Западной Европе, где преобладает аренда. В Чехии им пользуется примерно пятая часть населения.

Но цены на аренду тоже растут. Причем они растут не только на двух основных рынках недвижимости - в Праге и Брно, но и во многих районных городах. В некоторых местах, на удивление, на много. Но есть и места, где они падают. Подробный обзор представила консалтинговая компания Deloitte, которая черпает свежие данные из предложений агентств недвижимости и интернет-сайтов.

"Высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют покупку собственного жилья, поэтому люди проявляют большой интерес к аренде. Там, где спрос превышает предложение, цены растут", - говорит Петр Гана из Deloitte.

В третьем квартале Прага подорожала почти на пять процентов по сравнению с предыдущим годом, Брно - на одиннадцать процентов. Арендная плата в Домажлицах и Рокицанах выросла даже на треть. С другой стороны, цены на севере страны подешевели: на десять процентов в Теплице и на шесть процентов в Хомутове.

Между самыми дорогими и самыми дешевыми местами в Чехии существует значительная разница. В Праге средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м составляет более 23 000 чешских крон в месяц. В Карвине арендатор платит 9 700 чешских крон, в Есенике - 10 500 крон, в Теплице и Находе - 10 860 крон.

По данным Deloitte, средняя цена по всей Чехии в третьем квартале этого года составила около 293 чешских крон за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 4,6%, причем это увеличение последовало за предыдущим ростом цен.

"В этом году мы сдавали квартиры площадью 53 кв. м в среднем более чем за 14 000 в месяц. Десять лет назад это было на 6 200 чешских крон меньше", - говорит брокер по недвижимости Изток Топлак из RE/MAX.

Большой разброс в Праге

В Праге средняя цена за квадратный метр, согласно анализу, составляет 388 чешских крон. Однако разброс цен велик. Арендная плата варьируется от трехсот крон за метр в старой квартире на окраине до шестисот крон за метр в новой или отремонтированной и оборудованной квартире в престижном районе.

Двухкомнатная квартира площадью около 50 кв. м обойдется в среднем в 15 000 крон, не считая коммунальных услуг, воды и энергии. В Карлине, одном из самых привлекательных районов после реконструкции последних двух десятилетий, она сдается в аренду более чем за 27 000 чешских крон. До пятой части разницы в цене составляет то, оборудована квартира или нет.

Больше всего арендная плата выросла в Праге 1, 6, 8 и 7, Прага 3 осталась без изменений, а в Праге 9 наблюдался лишь незначительный рост, говорится в отчете Deloitte.

В Брно средняя арендная плата превышает 350 чешских крон за квадратный метр. В Домажлице, которая выделяется из общего обзора неожиданным ростом, она составляет 232 чешские кроны за квадратный метр.

Следующий обзор показывает разное развитие ситуации в регионах. В Бенешове арендная плата в третьем квартале осталась на прежнем уровне, в Брунтале она снизилась более чем на четыре процента по сравнению с прошлым годом, в Бржецлаве выросла на три процента.

Хомутов подешевел на шесть процентов по сравнению с прошлым годом, а Фрыдек-Мистек подорожал на столько же. В Гавличкув-Броде арендная плата выросла почти на 15%, в Ждяр-над-Сазавой - подешевела почти на 10%. Карловы Вары подорожали на два процента, Мост - более чем на два с половиной процента, Соколов - на четыре процента, а Лоуны - на семь процентов.

Похожие новости

Цена на нефть на мировых рынках продолжает тенденцию падения с прошлой недели. Во вторник она уже достигла уровня начала года.
Инфляция в прошлом году достигла рекордного уровня, однако средняя цена на стационарные компьютеры и ноутбуки в стране заметно снизилась.
Акции европейских банков продолжают слабеть из-за краха американских банков Silicon Valley Bank (SVB) и Signature Bank. С другой стороны, китайские акции укрепились, в то время как основной индекс японских акций упал
Во время инфляционного кризиса и после окончания эпидемии чехи изменили свои покупательские привычки. По словам продавцов продовольственных товаров, опрошенных Právo, люди покупают чаще и в меньших количествах, потому что ищут выгодные предложения.
Сегодня банковские регуляторы Калифорнии закрыли SVB Financial Group, материнскую компанию Silicon Valley Bank. Крах SVB стал крупнейшим банкротством банка в США с 2008 года, когда разгорелся финансовый кризис, сообщает AP.
Цены на яйца в Европейском Союзе в январе выросли на 30 процентов в годовом исчислении, сообщило в пятницу европейское статистическое управление Евростат.
Некоторые торговцы пытались выяснить, сколько могут выдержать их клиенты, сказал в пятницу министр сельского хозяйства Зденек Некула (KDU-ČSL). И как правительство планирует решить эту проблему?
Промышленное производство в Чехии упало в январе впервые с апреля прошлого года, на 1,4 процента в годовом исчислении. Согласно пересмотренным данным, в декабре оно выросло на 5 процентов. Спад в начале года затронул большинство отраслей
Инфляция потребительских цен в Чешской Республике замедлилась. Годовой уровень инфляции в феврале достиг 16,7 процента. По сравнению с январем он был на 0,8 процентного пункта ниже. В месячном исчислении инфляция в феврале выросла на 0,6 процента
Президент США Джо Байден предлагает ввести 25-процентный налог для миллиардеров и хочет увеличить налогообложение богатых инвесторов и корпораций. Согласно его плану, доходы государства от капитальных активов увеличатся почти вдвое.
Чистая прибыль Сбербанка, крупнейшего российского банка, в прошлом году упала почти на 80 процентов. Основной причиной этого являются жесткие западные санкции, которые потрясли российский финансовый сектор, сообщает Reuters.
Средняя цена самого продаваемого в Чешской Республике бензина Natural 95 с прошлой недели снизилась на 2 геллеры до 37,38 чешских крон. Дизельное топливо подешевело на 11 геллер и составляет в среднем 36,08 чешских крон за литр.