22 ноября 2023, 17:00 Экономика

Арендная плата растет, но не повсеместно. Хомутов, Брунтал или Карвина, наоборот, стали дешевле

Поскольку собственное жилье им не по карману, чехи предпочитают жить в арендованном. Несмотря на некоторое удешевление квартир в последние месяцы, цены на них остаются высокими для семей со средним достатком. Кроме того, медленные темпы строительства сдерживают поступление на рынок новых квартир. Остается только искать съемное жилье, почти как в Западной Европе, где преобладает аренда. В Чехии им пользуется примерно пятая часть населения.

Но цены на аренду тоже растут. Причем они растут не только на двух основных рынках недвижимости - в Праге и Брно, но и во многих районных городах. В некоторых местах, на удивление, на много. Но есть и места, где они падают. Подробный обзор представила консалтинговая компания Deloitte, которая черпает свежие данные из предложений агентств недвижимости и интернет-сайтов.

"Высокие ставки по ипотечным кредитам затрудняют покупку собственного жилья, поэтому люди проявляют большой интерес к аренде. Там, где спрос превышает предложение, цены растут", - говорит Петр Гана из Deloitte.

В третьем квартале Прага подорожала почти на пять процентов по сравнению с предыдущим годом, Брно - на одиннадцать процентов. Арендная плата в Домажлицах и Рокицанах выросла даже на треть. С другой стороны, цены на севере страны подешевели: на десять процентов в Теплице и на шесть процентов в Хомутове.

Между самыми дорогими и самыми дешевыми местами в Чехии существует значительная разница. В Праге средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры площадью 60 кв. м составляет более 23 000 чешских крон в месяц. В Карвине арендатор платит 9 700 чешских крон, в Есенике - 10 500 крон, в Теплице и Находе - 10 860 крон.

По данным Deloitte, средняя цена по всей Чехии в третьем квартале этого года составила около 293 чешских крон за квадратный метр. По сравнению со вторым кварталом она выросла на 4,6%, причем это увеличение последовало за предыдущим ростом цен.

"В этом году мы сдавали квартиры площадью 53 кв. м в среднем более чем за 14 000 в месяц. Десять лет назад это было на 6 200 чешских крон меньше", - говорит брокер по недвижимости Изток Топлак из RE/MAX.

Большой разброс в Праге

В Праге средняя цена за квадратный метр, согласно анализу, составляет 388 чешских крон. Однако разброс цен велик. Арендная плата варьируется от трехсот крон за метр в старой квартире на окраине до шестисот крон за метр в новой или отремонтированной и оборудованной квартире в престижном районе.

Двухкомнатная квартира площадью около 50 кв. м обойдется в среднем в 15 000 крон, не считая коммунальных услуг, воды и энергии. В Карлине, одном из самых привлекательных районов после реконструкции последних двух десятилетий, она сдается в аренду более чем за 27 000 чешских крон. До пятой части разницы в цене составляет то, оборудована квартира или нет.

Больше всего арендная плата выросла в Праге 1, 6, 8 и 7, Прага 3 осталась без изменений, а в Праге 9 наблюдался лишь незначительный рост, говорится в отчете Deloitte.

В Брно средняя арендная плата превышает 350 чешских крон за квадратный метр. В Домажлице, которая выделяется из общего обзора неожиданным ростом, она составляет 232 чешские кроны за квадратный метр.

Следующий обзор показывает разное развитие ситуации в регионах. В Бенешове арендная плата в третьем квартале осталась на прежнем уровне, в Брунтале она снизилась более чем на четыре процента по сравнению с прошлым годом, в Бржецлаве выросла на три процента.

Хомутов подешевел на шесть процентов по сравнению с прошлым годом, а Фрыдек-Мистек подорожал на столько же. В Гавличкув-Броде арендная плата выросла почти на 15%, в Ждяр-над-Сазавой - подешевела почти на 10%. Карловы Вары подорожали на два процента, Мост - более чем на два с половиной процента, Соколов - на четыре процента, а Лоуны - на семь процентов.

Похожие новости

Компания EP Real Estate из корпоративной группы EP, контролируемой Даниэлем Кршетинским, приобрела на тендере недавно отреставрированный дворец Бельвю на пражской набережной Сметаны.
По словам министра внутренних дел Чехии Вита Ракушана (СТАН), Чешская почта может стать неплатежеспособной в конце года. В прошлом году убыток компании составил 1,5 млрд. чешских крон, сказал Ракушан на пресс-конференции в Палате депутатов в среду.
В прошлом году государству пришлось выплатить рекордную компенсацию людям за незаконное преследование и содержание под стражей. В общей сложности было выплачено почти 109 миллионов чешских крон в качестве компенсации за неправомерные действия полиции
Средняя ставка по ипотечным кредитам снизилась до 6,27 процента в начале марта с 6,37 процента в феврале. Это следует из данных Fincentra Hypoindex, который основывается на данных по состоянию на пятый рабочий день каждого месяца.
Безработица в Чешской Республике в феврале была неизменной и составила 3,9 процента, как и в январе. Это следует из данных, опубликованных Чешским бюро труда в среду. 282 500 человек были безработными в конце февраля
Несмотря на то, что правительство сократило сотни должностей государственных служащих, как подтвердил "Новостям" через своего пресс-секретаря премьер-министр Петр Фиала (ODS), в своей программной декларации оно отложило срок анализа деятельности
Общий объем криптовалютных сделок в Чешской Республике за первые два месяца снизился примерно на одну пятую в годовом исчислении до 570 миллионов чешских крон, но это объясняется в основном низкими обменными курсами в этом году.
Правительство земли Мекленбург-Передняя Померания занято скандалом, разразившимся вокруг его Фонда защиты климата и окружающей среды, сообщает Süddeutsche Zeitung. Фонд получил пожертвование в размере 20 миллионов евро (470 миллионов крон)
Мировые продажи персональных компьютеров и планшетов в этом году упадут на 11,2 процента до 403,1 миллиона устройств из-за снижения спроса и ухудшения макроэкономических условий.
Ликвидация гендерного разрыва в оплате труда увеличит мировой валовой внутренний продукт (ВВП) примерно на семь процентов, а именно на семь триллионов долларов (155 триллионов долларов). Это следует из отчета Moody's Analytics.
Уходящий президент Милош Земан советует правительству повысить налоги до уровня 2020 года, т.е. до отмены сверхбрутто-зарплаты, которая обходится государственной казне примерно в 100 млрд. чешских крон в год.
С наступлением Нового года цветы значительно подорожали. Из срезанных цветов дороже всего стоят хризантемы и герберы, а растения в горшке иногда удваиваются. По словам продавцов, это связано с дорогой энергией и отсутствием местных производителей